Типы и виды недвижимости в Испании

Хотите купить дом в Испании? Реализовать эту мечту не так сложно, как может показаться. Стоимость этого типа недвижимости здесь порой сопоставима с ценами на квартиры, а предложения есть на любой, даже самый взыскательный вкус. Рассказываемых о самых распространенных видах частных домов в Барселоне и ее окрестностях

Люксовая недвижимость в Испании

Рынок недвижимости класса «люкс» в Испании, или lujo, как его тут называют, тесно связан не только с роскошью как таковой, но и с самой историей страны, в которой сильные мира сего — монархи и аристократия - оставили очень заметный след. Где сегодня предпочитают жить обеспеченные люди?

Вилла / Villa

Вид на море сквозь панорамные окна, пальмы, аккуратно постриженный газон, бассейн и просторный дом с большим количеством залитых солнцем комнат — все это обязательные приметы типичной виллы в Испании. На протяжении многих веков ассоциирующиеся с богатством и роскошью, своим появлением виллы обязаны древним римлянам. Владельцы, как правило, не жили на них круглый год, это были в своем роде «дачи», куда они приезжали на отдых. Традиция дошла и до наших дней, поэтому нет ничего удивительного, что в Испании большинство вилл сконцентрировано на побережье, вблизи туристических центров, таких как Барселона, Малага, Аликанте. Стоимость этого люксового жилья на первой линии моря может составлять несколько десятков миллионов евро.

Замок / Castillo

Владелец замка в Испании с уверенностью может сказать, «Мой дом – моя крепость», и это не будет голословным заявлением. На местном рынке недвижимости “castillos”, среди которых встречаются постройки XI-XV веков, считаются не самым частым, а потому эксклюзивным предложением. Стоимость такого вида недвижимости варьируется от 600 тысяч до нескольких миллионов евро, и во многом определяется техническим состоянием – есть заброшенные строения, в которые давно не ступала нога человека, есть обустроенные и готовые к эксплуатации. Если вашему замку требуется реконструкция, имейте в виду, что объекты такого рода обычно являются частью культурного наследия региона, поэтому разрешение на любой вид работ скорее всего придется запрашивать у властей. Расположены замки в основном в центральной части страны, однако встречаются варианты и недалеко от моря, как правило, более поздней постройки. При покупке такого жилья стоит быть готовым вложить серьезные средства в его содержание.

Шале и его разновидности в Испании

Двухэтажный дом из дерева и камня с мансардой в окружении горных вершин – так выглядит классическое шале, чьей исторической родиной считается Альпийский регион. В Испании “chalet” - это частные дома, предназначенные для проживания одной семьи. Внешне они мало чем напоминают свой «альпийский аналог». Шале здесь могут назвать и невзрачный кирпичный дом, и роскошное здание с мраморными колоннами, как правило, состоящее из двух этажей, хотя иногда попадаются и более высокие постройки. На рынке недвижимости Испании встречаются объявления о трех типах шале:

Отдельный шале / Chalet independiente

Отдельный шале в Испании представляет собой обособленный дом с участком земли. Площадь прилегающей территории может доходить до 2 000 м². В Барселоне “chalets independientes” располагаются в основном в престижной Зоне Альте - районах Педральбес, Саррья и Сан Жервази–Бонанова, откуда открывается панорамный вид на город. Как правило, при каждом шале есть гараж на несколько автомобилей, сад, бассейн, внутри дома – свой тренажерный зал. Планировка такого дома в Испании в каждом случае индивидуальна. Классический вариант: столовая, просторная гостиная с камином внизу, спальни наверху. Однако встречаются здания, где каждый этаж напоминает полноценные апартаменты – шале такого типа с 13 комнатами (обычно их число варьируется в пределах 5-8) обойдется почти в три миллиона евро. Дорогие дома оснащены лифтами, камерами слежения и сигнализацией, и цены на них доходят до 18 миллионов евро. Главный плюс жизни в отдельном шале – отсутствие соседей за стеной. Но стоит учесть, что за территорией необходим уход – для этого понадобится время или дополнительные средства.

Смежный шале / Chalet pareado

Смежные шале в Испании имеют одну общую стену с соседним домом. Территория, прилегающая к зданию, обычно находится в пользовании двух семей. Иногда продаются варианты с личным садом, но они обойдутся в несколько миллионов евро. При покупке такого вида недвижимости в пригороде следует обратить внимание на инфраструктуру населенного пункта – на интернет-форумах некоторые владельцы шале жалуются на отсутствие светской жизни и что им приходится ездить за хлебом на такси. Также нужно учесть, что дом из нескольких этажей, скорее всего, будет без лифта – для молодых мам с колясками или пожилых людей это может быть затруднительным. В черте Барселоны предложений “chalet pareado” немного, как правило, площадь зданий составляет около 200 м², почти во всех домах есть летние террасы, где можно устраивать барбекю.

Таунхаус / Chalet adosado

Таунхаус в Испании – самый бюджетный из трех типов шале. Его отличительная особенность – две смежные стены с соседними зданиями, но при этом изолированный вход. В загородном варианте речь идет о блокированной застройке, когда однотипные дома примыкают друг к другу в ряд и имеют общую придомовую территорию, так называемую «зону коммунитарию». Однако в городских условиях фасад “chalet adosado”, как правило, имеет мало общего с соседним, а сад заменяет терраса с цветочными горшками на крыше. Одна из самых распространенных проблем, с которой сталкиваются жители таунхаусов – это высокая слышимость. Соседи часто знают друг о друге все: кто с кем живет, во сколько кто уходит на работу, что смотрит по телевизору. C другой стороны, испанцы славятся своим дружелюбием, обожают детей и собак, и всегда готовы поддержать беседу, так что недостатка общения, о котором часто говорят владельцы отдельных шале, не будет. В Барселоне такие дома можно встретить в основном в верхних районах города, а также в округах Сантс-Монжуик и Сант- Марти, где их средняя стоимость составляет 500-600 тысяч евро. Чем ближе к горе Тибидабо, тем прайс выше. В старой части Барселоны шале практически нет, это обусловлено исторической застройкой города.

Сельские дома в Испании

Расположенные в сельской местности дома в Испании называются «casas rústicas». В большинстве своем их качество и количество не уступает городским предложениям. Рассмотрим самые востребованные варианты:

Масия / Masía

Масия считается типично каталонским «изобретением». В XI-XII веках эти сельские дома по большей части представляли собой двухэтажные здания с элементами романской архитектуры и массивными каменными стенами. Обязательное приложение - участок земли, предназначенный для сельскохозяйственных работ. Сам дом использовался и как хозяйственное, и как жилое помещение, где было комфортно зимой и летом. На нижнем этаже располагались скот и инструменты, он мог включать также подпол для оливкового масла и бочек с вином. Хозяева жили выше, центром жилой зоны была большая комната, по обе стороны от которой находились спальни и кухня с очагом. Под крышей хранили зерно. Если у семьи была прислуга, она жила там же. Впрочем, такая многофункциональность “masia” не отменяла на ее территории амбаров, сараев, винных погребов. Также внешний вид масий зависел от особенностей местности и вкусов владельцев. К примеру, в прибрежных зонах к ним прилагались оборонительные сооружения для защиты от пиратов, в XIX веке некоторые фасады украсили галереи. Но все равно, благодаря общему стилю постройки, эти дома и сегодня нельзя спутать ни с какими другими – низкие, с каменными стенами и небольшими окнами, со сводчатыми потолками внутри и деревянными перекрытиями – они скорее напоминают маленькие замки, чем современные жилища. Стоимость масий в Каталонии варьируется от 18 тысяч евро за полуразрушенный дом до десяти миллионов евро за резиденцию площадью более 2 000 м².

Деревенский дом / Casa de pueblo и Casa del campo

Деревенский дом в Испании — понятие довольно широкое, причем и по цене, и внешнему виду. Самые бюджетные варианты “casa de pueblo” напоминают таунхаусы, так как примыкают обеими стенами к соседним домам. Начиная от 200 тысяч, можно найти отдельно стоящие жилые строения с бассейном и садом. Интересуются таким типом недвижимости люди, которые устали от городской суеты и хотят быть ближе к природе. Одиночества можно не бояться: в большинстве своем испанские деревни - это уменьшенные копии города, где нет толп туристов и автомобильных пробок, но есть магазины, банки, асфальтированные дороги и по-своему насыщенная культурная жизнь. Если же вы стремитесь к еще большему отшельничеству, то ищите “сasa del campo”. Деревенский дом такого формата обычно окружают лишь оливковые поля и горные вершины.

Большой дом / Caserón

Caserón — это очень большой старый дом с богатой историей, которая порой насчитывает до трех-четырех столетий. Как правило, к нему прилагается большой земельный участок, но это не обязательная опция. Даже если у вас очень большая семья, тесно тут никому не будет, вот почему новые владельцы «касеронов» нередко переоборудуют их в гостиницы или рестораны. Перед тем, как решиться купить такой дом в Испании, стоит все хорошо обдумать и взвесить, поскольку 70% предложений о продаже этого вида недвижимости включают в себя пункт «Здание нуждается в серьезной реконструкции».