Мадрид - третий город в мире по востребованности роскошных домов и квартир

Из всех городов мира Мадрид становится третьим по привлекательности городом для крупных международных инвесторов в недвижимость в этом году. Он уже занимает третье место в списке предпочтений миллионеров, уступая лишь португальским городам Лиссабон и Порту. «Столица станет основным пунктом назначения для покупателей и инвесторов элитной недвижимости в 2019 году», - говорится в отчете эксклюзивного дома Barnes, представленном в четверг мировым президентом группы Тибо де Сент-Винсентом и Анной Молго, региональным директором в офисах в Мадриде.

Скорость развития и роста продаж столицы ослепительна. В прошлом году Мадрид занимал десятое место среди 50 городов мира, интересующих покупателей элитной недвижимости. Всего за один год он поднялся на пять позиций. Барселоны в классификации компании не было, как и на протяжении последних трёх лет.  «Барселона занимала 20-е место до 2016 года, но главная проблема, которая повлияла на ситуацию – политическая нестабильность, которая часто отпугивает инвесторов», - объясняет президент компании.

Мадрид лидирует в мировом росте инвестиций в недвижимость. Потому что, хотя цены за квадратный метр выросли за последние пять лет и прогнозируется рост на 2% в 2019 году, они ниже по сравнению с другими европейскими столицами и позволяют покупателям приобретать основную недвижимость в центре города. Кроме того, доход от аренды составляет около 4,7% и является одним из самых высоких в крупных городах мира с нехваткой арендного жилья. Рынок элитного жилья в Мадриде колеблется от 6000 до 13 000 евро за квадратный метр. По словам Барнса, наиболее востребованными объектами недвижимости являются квартиры, стоимостью от 800 000 евро до одного миллиона (под ремонт) и от 1,5 до 1,9 миллиона долларов на уже отремонтированную недвижимость.

70% клиентов этой компании с портфелем из 180 объектов недвижимости для продажи и аренды в Мадриде - латиноамериканцы, особенно из Мексики и Венесуэлы. «Мы стали свидетелями сильного роста числа покупателей из Мексики в связи с пребыванием у власти Лопеса Обрадора, в то время как поток из Венесуэлы немного приостановился», - говорит Молго. Районы, которые вызывают наибольший интерес, - это районы Саламанки, особенно Реколетос, Чемберти и Юстиция.

Некоторые из покупателей элитного жилья принадлежат к избранной группе людей, владеющих более чем пятью объектами в разных странах. Их цель - стать резидентами в основных экономических центрах, международных городах и лучших местах отдыха, а недвижимость - это средство для сохранения своих активов и позиций среди основных игроков на мировой арене.

Преимущество и выгода от Brexit

Одной из причин продвижения Мадрида в списке предпочтений миллионеров является ситуация в Великобритании. Мадрид является одним из самых значительных выгодоприобретателей в связи с брекситом. Лондонский рынок роскоши теряет популярность, и инвесторы-миллионеры ищут новые направления. Продажи в Лондоне в 2018 году упали на 10% (а в 2017 году падение составило 30% по сравнению с 2016 годом). Цены упали за последние три года на 25% в евро и на 15% в фунтах. В центральной части Лондона падение цен составило 5% в 2018 году.  Париж также получил бонусы в связи с сокращением инвестиций в Лондоне. Цены здесь выросли примерно на 8% в 2018 году с колебаниями от 5% до 15% в зависимости от района.

Но крупнейшим бенефициаром новой европейской карты элитной недвижимости является Португалия. Инвесторы теперь рассматривают Лиссабон и Порту как международные города для инвестиций в недвижимость. Квартиры в центре города стоят от 6 000 до 12 000 евро за квадратный метр. Средняя цена в старом Лиссабоне составляет около 7500 евро за квадратный метр и до 15000 евро за супер роскошную недвижимость.