Где лучше купить квартиру в Испании
Существует множество вопросов, которые необходимо решить, прежде чем купить квартиру в Испании. Где лучше приобретать недвижимость, как выбрать подходящий объект, на какие моменты обратить особое внимание – на эти и многие другие вопросы вам всегда готовы ответить специалисты нашего агентства Rusol Prime. Опытные эксперты подготовили для вас статью о том, как подготовиться к покупке жилья и какие подводные камни могут вам встретиться.
Самое важное, на чём стоит заострить внимание – это взвешенность вашего решения. В таком вопросе, как покупка дома за границей, нет места спешке. Как бы вас ни уговаривали на быструю сделку и ни пугали повышением цен на рынке, дайте себе время хорошенько всё обдумать. Выбор объектов на рынке испанской недвижимости всегда предоставит вам массу возможностей найти вариант, который подойдёт именно вам.
Не менее важно узнать как можно больше о районе, в котором вам предлагают недвижимость в Испании. Подводные камни можно найти в любой локации. Важно, чтобы их наличие никак не отражалось на комфорте вашего проживания в выбранном объекте. Например, в Торревьехе есть места, где удобно покупать квартиры для сезонного отдыха, но в которых не слишком приятно проживать постоянно, и наоборот. То есть, цели вашей покупки должны определять выбор месторасположения подходящей вам недвижимости.
Жильё в Испании: подводные камни
Каждому, кто решился купить квартиру в Испании, подводные камни могут преградить путь к успеху. Но так можно сказать совершенно о любой сделке в любой стране. Чтобы покупка недвижимого имущества была безопасной и надёжной, необходимо знать тонкости законодательства. Поэтому с помощью опытного местного агентства, такого как Rusol Prime, гораздо проще купить квартиру в Испании. Подводные камни будут обнаружены нашими специалистами, а риски сведены к минимуму.
Итак, поговорим подробнее о том, с какими же именно трудностями может столкнуться иностранный покупатель, который желает купить жильё в Испании:
- Подводные камни могут относиться к вопросам обременения. Перед покупкой обязательно нужно проверить, нет ли на объекте каких-либо ограничений или обременений. Для этого достаточно запросить выписку из Реестра собственности.
- Осторожнее нужно быть и в случае покупки социального жилья. Цена на такие объекты обычно весьма привлекательна, но не редкость и ограничения, согласно которым объект может быть запрещено сдавать в аренду, перепродавать и т.п.
- Ещё одна современная опасность – это оккупанты. О них стоит подумать тем, кто оформляет сделку через третье лицо по доверенности. Здесь важно найти надёжного партнёра, который убедится в том, что продаваемый объект действительно полностью свободен, и ничто не препятствует проживанию в нём нового собственника.
Минусы недвижимости в Испании
О возможных минусах также необходимо знать всем, кто хочет купить в Испании дом. Подводные камни могут обнаружиться уже после покупки, поэтому лучше заранее предусмотреть такие ситуации. Например, прикинуть возможные расходы на содержание приобретённого жилья. В случае покупки за наличный расчёт, без привлечения заёмных средств, вам предстоят следующие расходы по содержанию недвижимости:
- Оплата услуг кондоминиума – gastosdecomunidad;
- Коммунальные платежи – электричество, вода, газ;
- Ежегодный налог на недвижимость;
- Налог на доходы нерезидентов;
- Ежегодная страховка жилья;
- Оплата интернета, сигнализации, телефонии и прочие мелкие расходы.
Казалось бы, если сдавать дом или квартиру на побережье в аренду, то можно окупить все расходы на их содержание. Однако и тут не всё так просто. Сегодня для того чтобы сдавать жильё в аренду, необходимо иметь туристическую лицензию, оплачивать подоходный налог, оформлять страховку от недобросовестных арендаторов.
Помимо расходов, подводные камни для тех, кто купил в Испании дом или квартиру, могут заключаться в привязке к конкретному месту отдыха. Имея недвижимость на испанском побережье, вы не соберётесь лишний раз на какой-либо другой курорт.
Также нельзя забывать о возможности доначисления налогов, если цена сделки при покупке недвижимости была ниже рыночной. Испанская налоговая служба может доначислить вам налог в любой момент в течение пяти лет после совершения сделки.
Все имеющиеся минусы, в сущности, сопутствуют любой покупке недвижимости. Каждый дом или квартиру необходимо содержать, предоставление жилья в аренду – это не только доход, но и определённые заботы. Но при этом покупка недвижимости в Испании имеет гораздо больше плюсов, которые мы тоже предлагаем вам рассмотреть.
Плюсы недвижимости в Испании
Если вы решили купить дом в Испании, подводные камни вас не напугали, вы можете рассчитывать на следующие преимущества от покупки:
- Возможность получения вида на жительство при покупке от €500 тыс.;
- Возможность использования недвижимости как объекта для инвестиций и получение дохода от его перепродажи;
- Возможность сдавать жильё на побережье в аренду туристам практически круглый год;
- Возможность с большим комфортом проводить собственный отдых на ласковом побережье солнечной страны.
Достоинства и недостатки покупки недвижимости на испанском побережье, выбор места, где лучше купить квартиру в Испании – всё это вопросы индивидуальных предпочтений и конкретных целей покупки. В любом случае, если вы желаете стать владельцами жилья в Испании, мы готовы помочь вам в этом. За подбором объекта и профессиональным сопровождением сделки обращайтесь в агентство Rusol Prime. Свяжитесь с нами!
