Районы города Аликанте для переезда: обзор цен на недвижимость

При выборе жилья важно определиться с районом. Подумайте, что вам нужно: спокойный испанский квартал, оживлённость туристических мест, близость к достопримечательностям, качественная инфраструктура или возможность в будущем выгодно сдавать объект в аренду. Чтобы вам было легче сделать выбор, в этой статье мы подробно рассмотрим 9 официальных районов Аликанте с точки зрения покупки недвижимости.

Особенности провинции Аликанте

Среди иностранцев Аликанте пользуется особой популярностью. Более половины всех покупок недвижимости в этой провинции за прошлый год было совершено гражданами других стран. Город Аликанте – центр туристической жизни побережья Коста-Бланка. Здесь же располагается один из крупнейших аэропортов страны - Aeropuerto de Alicante, принимающий до 13 миллионов пассажиров ежегодно.

Если вы решили приобрести недвижимость в Аликанте, вам непременно стоит узнать, почему это место так популярно, за сколько можно купить жильё в той или иной зоне этой провинции. Официально Аликанте составляют девять административных частей, которые также делятся на подрайоны и зоны. Предлагаем вам подробно разобраться в тонкостях этого деления, чтобы выбрать наиболее удачное место для покупки.

Centro: выгодно сдавать объект в аренду

Начнём с Centro, который, вопреки названию, находится в южной части Аликанте. Наименование обусловлено его историческим значением, а также туристической и деловой значимостью.

В Casco historico расположены архитектурные памятники. Он находится в непосредственной близости от горы Бенакантиль, на вершине которой красуется замок Санта Барбара, являющийся визитной карточкой Аликанте. Кафедральный собор Святого Николая, Церковь Святой Марии, белые мавританские домики времён средневековья, а также другие пункты обязательного экскурсионного маршрута расположены именно в Casco historico. Отсюда можно выйти на центральный городской песчаный пляж - Playa Postiguet. Его длина – около 700 м, ширина – примерно 40 м. Этот пляж привлекает множество туристов, благодаря которым летом жизнь здесь кипит не только днём, но и ночью.

Некоторым местным строениям более 100 лет, и они часто имеют оригинальные планировки и архитектурные решения. В основном здесь представлено невысокое вторичное жильё. Стоить трёхкомнатная квартира, площадью около 80 м², может от €150 000.

Это место подойдёт тем, кто планирует заработать на аренде испанской недвижимости. С недавних пор в Аликанте получить туристическую лицензию может только объект, расположенный на нулевом этаже. Но на Casco historico это правило не распространяется. Таким образом, здесь можно спокойно сдавать квартиру с любым расположением и зарабатывать до €150 в сутки в разгар сезона.

Ещё  одна часть Centro – Centro Tradicional. Это своего рода смесь из «вторички» и новостроек. Двухкомнатная квартира примерно 70-х гг. постройки может стоить здесь от €120 тыс. В новостройке цены составляют €250 – 300 тыс.

Centro Tradicional выходит на яхт-порт и прекрасный променад с пальмами и глиняной плиткой. Здесь находится много баров, клубов и даже казино. Это место для туристов, предпочитающих выходы в свет и вечеринки.

Деловой частью города можно назвать Ensanche-Diputacion. Здесь расположены торговые центры, представительства известных марок, туристические и страховые агентства, нотариальные и адвокатские конторы, муниципальные учреждения. Здесь же находится Дворец Депутатов, в котором проходят собрания народных избранников.

Продают в Ensanche-Diputacion в основном «вторичку», возрастом 20 – 50 лет. Цены примерно такие же, как в рассмотренных выше локациях. Дома довольно высокие, с лифтами.

Здесь находится Estudiotel – здание в 25 этажей со студиями на продажу за €70 – 100 000. Владельцам этих студий управляющая компания помогает сдавать жильё в аренду при необходимости.

Ещё одна часть Centro - Mercado Central, область, расположенная вокруг центрального рынка. Неподалёку размещена арена для корриды и  Площадь Быков. Ежегодно летом здесь проходит коррида, посвящённая празднику «Огни Сан Хуана». Здесь так же, как и в Casco historico, есть улицы, на которых можно сдавать квартиры в аренду без ограничений. Поэтому эта местность так же довольно привлекательна для инвесторов, нацеленных на получение дохода от сдачи в аренду. Ещё одно преимущество – более низкие цены, чем в других частях Centro. Двушку здесь можно приобрести всего за €70 000.

Pla del Bon Repos-La Goleta-San Anton

Квартал San Anton расположен по соседству с Mercado Central. Чем-то он похож на историческую часть: узкие улички, низкая застройка. Тем не менее, из-за большого количества цыган  и их специфического образа жизни к этому району многие относятся с опаской. Соответственно, цены на жильё здесь гораздо ниже центра. Зато нередко окна домов выходят на гору Бенакантиль, и это зрелище, за которые многие готовы платить.

Pla del Bon Repos по достоинству считается одним из лучших районов в плане соотношения стоимости и качества жилья. Это место одинаково близко находится и к морю, и к центру – в 20 минутах ходьбы. Заселён Pla del Bon Repos в основном испанцами, но сегодня здесь становится всё больше русскоязычных эмигрантов. Здесь есть всё, что нужно для комфортной жизни круглый год.

Большая часть района – это стандартная блочная застройка, в которой обычная «трёшка» стоит примерно  €65 000. Многие дома довольно сильно похожи на российские.

Raval Roig  расположен у замковой горы в непосредственной близости к пляжу.  Соответственно, цены в этом месте довольно высокие: дом на второй линии обойдётся от €110 тыс., на первой линии – от €150 тыс.

Внутри рассматриваемой административной единицы выделяют зону La Goteta. Она представляет собой около десяти домов, расположенных возле торгового центра Plaza Mar 2. С точки зрения расположения, этот маленький квартал очень удобен, но при выборе дома нужно внимательно отнестись к выбору соседей.

Campoamor-Carolinas-Altozano: «каменные джунгли» и спокойный испанский район

Если двигаться вглубь, то попадём в Campoamor-Carolinas-Altozano. К Площади Быков прилегает район Carolinas Bajas, состоящая из малоэтажного вторичного жилья. Здесь немало эмигрантов и беженцев, в том числе и нелегальных. Инфраструктура развита не слишком хорошо, а сам квартал больше напоминает «каменные джунгли». Однако рядом расположена Филармония, есть детские площадки и фонтаны, совсем рядом – центральный рынок. Цены здесь начинаются от €50 000.

Carolinas Altas – спокойная местность, в которой проживают в основном испанские семьи. Здесь есть школы и супермаркеты, неплохо налажено транспортное сообщение. Жильё в Carolinas Altas обойдётся дороже, чем в Carolinas Bajas, но незначительно.

Примерно такими же характеристиками можно описать и Campoamor. Здесь преобладают узкие улицы и блочные невысокие дома. Однако тут же находится и вторая по значимости достопримечательность Аликанте – Замок Святого Фердинанда, окружённый большим парком. Рядом расположился «спортивный городок» с бассейном, футбольными полями, беговыми дорожками и пр.

За более дорогой и новой недвижимостью можно отправиться Altozano. Это привилегированная локация, в которой есть несколько домов с закрытыми дворами и комплексом бассейнов. Стоимость такого жилья – от €100 тыс. Но в Altozano  можно найти и более доступные предложения: в €50 – 70 тыс.

Benisaudet расположился на другой стороне проспекта Gran Via. Неподалёку – парк Lo Morant и супермаркет Lidl. Здесь тоже можно найти жилые комплексы высокого статуса. Стоимость домов примерно такая же, как и в Altozano.

Juan XXIII

После Campoamor-Carolinas-Altozano следуют цыганские районы. Наиболее крупный среди них - Juan XXIII. Жильё здесь отличается невысоким качеством и низкой ценой. Некоторые варианты предлагаются за €15 000.

Среди цыганских кварталов более-менее приемлемым можно назвать Virgen del Remedio. Он расположен неподалёку от парка Lo Morant, на границе с Campoamor-Carolinas-Altozan. Средняя цена здесь – от €30 000.

В Juan XXIII к проживанию можно рекомендовать разве что небольшой участок в несколько домов с закрытыми дворами и басейнами. Они стоят отдельно от прочей застройки между Пинтор Педро Камачо и Дипутадо Антонио Гарсиа Миральес. Здесь налажено хорошее транспортное сообщение, имеются школы, а стоимость квартир вполне лояльная – от €50 000 за просторную квартиру. Это местечко заселено пенсионерами и семьями с детьми.

Los Angeles-Tombola-San Nicolas

К западу располагается Los Angeles-Tombola-San Nicolas, зоны, в которых встречаются испанцы, эмигранты из Африки и Ближнего Востока, русскоязычные эмигранты. В южной части Лос Анхелес находится второй по значимости городской рынок Mercadillo Teulada. Застройка – типичные многоквартирные дома с квартирами, стоимостью от €40 000.

San Blas-Pau

Ещё одним соседом Centro является San Blas. Здесь есть хорошие предложения в домах с лифтом и современным ремонтом по цене от €100 000.

Зоны Pau и Pau2 застроены не очень плотно и находятся неподалёку от центра. Здесь довольно зелено и присутствуют закрытые урбанизации с бассейнами. Жильё стоит примерно столько же, сколько и в San Blas.

Спокойный испанский район Benalua-La Florida-Babel-San Gabriel

Если для вас близость к центру важнее, чем пляж по окнами, то квартал Benalua отлично вам подойдёт. Здесь спокойно, тихо и комфортно. Цены на недвижимость начинаются от €60 тыс.

Princesa Mercedes и La Florida – схожие по обстановке районы, но с более смешанным населением.

Babel – район промышленный, а San Gabriel находится рядом с самой окраиной города. Последний имеет выход к морю, и здесь даже можно купаться.  Также можно отметить большую зелёную зону на выезде из Аликанте Parque el Palmeral. Жилья здесь совсем немного, но вполне можно приобрести квартиру для постоянного проживания в тихой обстановке.

Parque Avenidas-Vistahermosa

Эта зона – настоящая находка для тех, кто мечтает о доме с бассейном. Это престижная часть города с соответствующими ценами на квартиры. Так, трёхкомнатная квартира в Garbinet и Parque de las Avenidas стоит от €150 тыс. В эту стоимость включено машиноместо на подземном паркинге. В этой зоне расположены сильные школы, которые привлекают состоятельных людей с детьми, и крупные сетевые магазины - Media Markt, Leroy Merlin, Auchan.

Исключением из этой картины комфорта и респектабельности является зона в западной части Nou Alacant. Там проживает много цыган и обстановка не располагает к беззаботной жизни. Зато цены на квартиры очень привлекательные, от €35 тыс.

На востоке находится зона Vistahermosa, застроенная по большей части частными домами и таунхаусами. Стоимость небольшой виллы в этом месте – от €300 тыс. Это отличный вариант для комфортабельной жизни вдали от городской суеты.

Playa de San Juan-El Cabo

Этот район – самая восточная часть города. Несмотря на удалённость от центра, это самодостаточная местность, привлекающая множество туристов и эмигрантов. Причина популярности – пляж Playa de San Juan, на котором можно с комфортом отдыхать даже в самый разгар сезона. Это туристическое местечко, которое зимой оказывается практически безлюдным. Недвижимость здесь покупают, в основном, для личного отдыха. На первых линиях предлагается «втричка», а новостройки появляются дальше от берега. Несмотря на довольно высокий ценник – от €150 тыс. за студию, объекты раскупаются уже на стадии проекта. Инвесторам может быть интересна более северная часть пляжа, на которой вскоре развернётся масштабная стройка.

Alicante Golf лежит сразу за Playa de San Juan. Название ясно даёт понять, что это зона полей для гольфа, и она пользуется интересом у туристов весь год. Скандинавы и англичане с удовольствием покупают тут таунхаусы по цене от €250 тыс., чтобы иметь возможность наслаждаться любимым видом спорта в условиях комфортной испанской зимы.

Ещё одна зона под названием Cabo de las Huertas находится на мысе. Здесь стоят двухэтажные таунхаусы, стоимостью от €200 тыс. и выше, в зависимости от открывающегося из окон вида. Здесь можно купаться в маленьких каменных бухтах или посещать Playa de San Juan, Playa de la Albufereta и Playa Almadraba. Цены на апартаменты в этой зоне – от €100 тыс.

Выбор района по цели покупки

Обобщая всё вышесказанное, можно дать несколько рекомендаций по выбору квартала или зоны в Аликанте в зависимости от цели покупки недвижимости:

• Итак, если вы планируете покупку для комфортного проживания в первоклассных условиях, вам стоит присмотреться к Garbinet и Pau.
• Если вы рассчитываете купить хорошую квартиру среднего класса в гармоничном районе, обратите внимание  на Pla del Bon Repos, Benalua, San Blas, La Florida.
• Лучшие объекты для инвестиций ищите в Casco historico и Mercado Central.
• Квартиры и дома для пляжного отдыха можно подобрать в Playa de San Juan, Cabo de las Huertas и Albufereta

Если вы планируете покупку недвижимости в Аликанте и хотите, чтобы она оказалась удачной, обращайтесь к нам в агентство Rusol Prime. Мы обязательно поможем вам найти то, что нужно. Оставьте заявку на нашем сайте прямо сейчас!