Как купить недвижимость в Испании гражданину России?

Существует множество нюансов, которые необходимо учесть, если вы решили купить недвижимость в Испании. Что нужно знать о выборе региона и местонахождении объекта, как выбрать жильё и заключить сделку – об этих и других особенностях покупки недвижимости в Испании наши специалисты подготовили подробный материал.

Цель покупки недвижимости

Цель приобретения – это первое, с чем стоит определиться, прежде чем купить недвижимость. Что нужно приобрести, зависит от того, зачем это вам необходимо. Чаще всего покупка жилья в Испании совершается для:

Сезонного отдыха на средиземноморском побережье;
«Зимовки» в более комфортном испанском климате;
Переезда и постоянного проживания;
Проживания во время обучения или стажировки;
Проживания пожилых людей;
Перспективных инвестиций и получения дохода от аренды.

Залогом правильного выбора недвижимости является чёткое понимание целей её приобретения. К примеру, для сезонного отдыха приоритетным станет фактор близости к морю. В этом случае подойдут небольшие апартаменты неподалёку от пляжа. На время обучения в Испании лучше выбрать жильё, расположенное в месте с хорошим транспортным сообщением. Удачным объектом для инвестиций станут двух- или трёхкомнатные апартаменты на побережье.

Выбор региона для покупки недвижимости в Испании

Недвижимость всех типов в Испании пользуется высоким спросом. Но среди иностранных граждан наибольший интерес представляет курортное жильё. Особым спросом пользуются объекты, расположенные:

На побережье Коста-Бланка;
В Каталонии;
На побережье Коста-Брава;
В Малаге;
В Марбелье;
В Эстепоне.

Более доступные предложения стоит выбирать на Коста-Бланке. На побережье Коста-Брава стоимость жилья заметно выше. А Андалусия богата предложениями VIP-уровня.

Если вы не сторонник популярных районов, обратите внимание на Валенсию, Кастельон, Бенидорм, Кальпе. В этих городах можно найти весьма достойные объекты по привлекательным ценам.

Новостройки и вторичный рынок

Конечно, при покупке недвижимости нужно решить, на каком рынке будет заключена сделка – на первичном или вторичном. Что касается испанских новостроек, то сделки с ними вполне можно считать безопасными, так как строительство финансируется по системе эскроу-счетов. Для покупки новостройки необходимо:

Выбрать подходящий объект и забронировать его;
Начать выплачивать стоимость объекта. Обычно схема выплат включает 5 платежей;
Последний платёж вносится после получения ключей.

Стоит иметь в виду, что испанские новостройки сдаются в основном в чистовой отделке с качественным ремонтом и мебелью, а в некоторых случаях – и с бытовой техникой.

Что касается вторичного рынка, то здесь выбор очень широк. Несмотря на то, что продажи на первичном рынке растут, основная часть сделок заключается всё-таки на вторичном рынке.

Типы жилья

Кроме привычных квартир и домов, в Испании часто встречаются следующие типы жилья:

Таунхаусы – двухэтажные постройки на несколько семей с отдельными входами;
Бунгало – одноэтажные дома с открытой верандой;
Финки – дома с большим участком земли для ведения сельского хозяйства;
Масия – загородные дома, имеющие архитектурную ценность.

Выбор того или иного типа недвижимости определяется вашими целями и задачами. Для сезонного отдыха можно выбрать апартаменты или бунгало. Для постоянного проживания подойдёт практичный таунхаус. В аренду можно выгодно сдавать коттедж, таунхаус, квартиру.

Процедура покупки

Для того чтобы не ошибиться с выбором, необходимо тщательно осматривать объекты, отбирая среди них те, которые более всего соответствуют вашим запросам. Оценивайте преимущества каждого варианта по пятибалльной системе, чтобы иметь наглядное представление о том, какой из них лучше.

Когда объект выбран, можно переходить к выполнению процедуры покупки. Для этого необходимо:

Получить NIE – номер иностранца, который необходим для проведения сделок;
Открыть счёт в местном банке;
Убедиться в юридической чистоте объекта;
Заключить договор о резервации объекта;
Внести залог.

Официальный документ купли-продажи в Испании – это Escritura Publica. Его подписывают только у нотариуса в присутствии покупателя, продавца, переводчика и представителя банка при оформлении кредита. В этот момент осуществляется и окончательный расчёт между сторонами сделки. Покупатель становится новым собственником после подписания Escritura Publica. Оригинал договора передаётся в Регистр Собственности для регистрации.

Налоги на недвижимость

Если вы совершили покупку на вторичном рынке в Испании, вам необходимо уплатить такие виды налогов и сборов, как:

Налог передачи владения – 10% от цены объекта;
Расходы на нотариуса – 1,5% от цены.

Покупка новостройки подразумевает уплату:

Налога документального оформления акта Actos Jurídicos Documentados – 1% от цены;
Расходы на нотариуса и регистрацию – 1,5% от стоимости объекта;
НДС – 10%.

Ипотеке сопутствуют дополнительные расходы: на оценку объекта – примерно €400, открытие и оформление кредита – около 1 – 1,5%.

Содержание недвижимости в Испании

При покупке жилья в ипотеку в Испании, его необходимо в обязательном порядке застраховать. Сумма страховки обычно составляет до €500 в год. Также страхуется и жизнь заёмщика – до €1200 в год. Ежегодно владелец обязан выплачивать налог IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Его размер определяется площадью объекта. За стандартную квартиру – от €100 до €500, за виллу – около €2000.

Важная статья расходов на содержание жилья – это коммунальные услуги. Их необходимо оплачивать ежемесячно, как и уход за придомовой территорией. Для трёх человек расходы на коммунальные услуги составят примерно €20, €25, €50 в месяц за воду, газ и электричество соответственно.

Доход от аренды

Покупка недвижимости – это не только приобретение собственного жилья для личного проживания, но и возможность сдавать это жильё в аренду и получать стабильный доход. В сезон до 90% жилья на побережье сдаётся в аренду, и на каждую квартиру находятся жильцы, ведь поток туристов и отдыхающий в Испании очень высок. Сдавать апартаменты, квартиру или дом можно посуточно, по неделям или на длительный срок. При этом ваш доход будет составлять 3 – 7% в год. В среднем жильё, стоимостью в €100 тыс., приносит около €5 тыс. в год. А при грамотном управлении доход может составить 10 – 15%.

Помощь в покупке недвижимости в Испании

Лучший способ выгодно и надёжно купить жильё на испанском побережье – это обратиться за профессиональной помощью. Специалисты нашего агентства не только предоставят вам подробные консультации по вопросам сделок на испанском рынке, но подберут для вас перспективные объекты и возьмут на себя решение всех сопутствующих задач. Покупка недвижимости в Испании с Rusol Prime – это гарантии правильного выбора, выгодных условий и прозрачной сделки. Для начала сотрудничества свяжитесь с нами!