Наследование недвижимости в Испании

С вопросом наследования рано или поздно придётся столкнуться практически каждому из нас, в том числе и тем, у кого есть недвижимость в Испании. Наследство – это вопрос, в котором важно иметь правильную информацию, чтобы выбрать наиболее предпочтительный и выгодный вариант распоряжения имуществом. Для владельцев жилья в Испании наши специалисты подготовили материал об особенностях наследования недвижимости.

Открытие наследства

На территории Испании действуют различные механизмы наследования для резидентов и нерезидентов страны. Налоговые нормы могут различаться в зависимости от автономии для резидентов страны. Для нерезидентов действует общая налоговая норма.

Если речь идёт о наследстве, первое, что нужно сделать, – это определить, где оно должно быть открыто. От этого зависит, какие нормы будут применены в решении этого вопроса.

Открытием наследства могут заниматься:

• Российское консульство;
• Нотариус;
• Гражданский суд по месту жительства наследодателя.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, место открытия наследства определяется как последнее место жительства наследодателя. Если место открытия наследства – Испания, то при наличии наследников первой линии, то есть супруга, детей или родителей, они вступают в права наследования в присутствии нотариуса по правилам испанского законодательства. Иногда процедура наследования требует обращения в гражданский суд. Обычно это происходит при отсутствии прямых наследников или в случае несогласия. Тогда открытие наследства осуществляется по испанскому процессуальному праву.

В случае отсутствия завещания по Гражданскому Кодексу Испании наследование осуществляется по правам государства, гражданином которого являлся наследодатель. Но на практике не редкость пересылка на законопостановления государства, где наследодатель проживал.

Если завещание имеется, то вопрос решается гораздо проще. По закону РФ завещание должно составляться в соответствии с требованиями страны, в которой завещатель проживал в момент составления документа. В завещании обязательно учесть обязательную долю законных наследников, которая определена в местном законодательстве. В случае нарушения этого пункта завещание может быть аннулировано.

Процедура и сроки уплаты налога на наследство и дарение

Получение имущества предполагает уплату обязательных сборов. На сегодняшний день для нерезидентов Испании действуют следующие принципы налогообложения:

• Если получатель – резидент страны ЕС, но не Испании, на него распространяются налоговые льготы той автономии, где находится недвижимость. Если объект находится не в Испании, то применяются нормы автономии, где проживают наследники.
• При переходе имущества лицу, проживающему на территории испанской автономии, к нему будут применены налоговые нормы, актуальные для автономии, где он проживает.

Например, на квартиру в Барселоне налоги для наследников будут начислены по правилам, актуальным для Каталонии, а не по общегосударственным нормам.

Время уплаты налогов также может различаться:

• При вступлении в наследство уплатить налоги необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя;
• В остальных случаях налоги уплачивают в течение месяца после оформления договора или акта.

При вступлении в наследство необходимо помнить о следующем:

• При получении семейного бизнеса расчёт льгот и вычетов осуществляется по особой схеме. К каждому наследнику применяются налоговые послабления относительно их частей в семейном бизнесе.
• При наследовании компании нельзя применить льготы автономии и налоговую льготу в 95% одновременно;
• Фактические гражданские браки равнозначны зарегистрированным при наличии записи в реестре Registro de Uniones de Hecho Formalizadas.

Для оформления завещания или при вступлении в наследство рекомендуется обращаться за помощью к нотариусу или профессиональным юристам. Такие дела имеют большое значение в нашей жизни, поэтому каждому владельцу недвижимости необходимо иметь представления о наследовании, дарении и связанных с ними выплатах.

Дарение недвижимости в Испании

По испанскому законодательству дарение приравнивается к сделке продажи и покупки, и обе стороны уплачивают налоги:

• Налог на доходы физических лиц – Impuesto sobre la Renta de Residentes (IRPF). Уплачивает даритель с разницы между ценой, по которой он приобрёл недвижимость, и ценой передачи, указанной в дарственной.
• Налог на дарение — Impuesto sobre Donaciones. Уплачивается получателем. Минимизировать сумму помогут налоговые льготы и вычеты.
• Налог на прирост стоимости земель — Plusvalía Municipal (в случае прибыли — ganancia patrimonial). Также уплачивается получателем.
• Налог на собственность – Impuesto sobre Patrimonio. Уплачивается получателем.

Расчёт налогов целесообразно делать до вступления в наследство или до оформления дарственной, чтобы знать, что ждёт получателя, и с какой суммой ему придётся расстаться.

Налогообложение в Испании и России

Граждане России, получающие недвижимость за рубежом, платят налоги в соответствии с законодательством иностранного государства. Если договор об избежании двойного налогообложения со страной, в которой находится наследство, отсутствует, то наследники будут вынуждены заплатить налоги два раза. С Испанией у России такой договор имеется, но в нём нет особых указаний по поводу налога на наследование. В России получать имущество в результате дарения или наследования можно без уплаты налогов. В Испании же он рассчитывается, исходя из стоимости передаваемого имущества и ряда других факторов.

Наследование и дарение недвижимости в Испании: помощь профессионалов

Наследство – это тема, которая всегда вызывает много вопросов. Чтобы разобраться в тонкостях этих процессов и минимизировать затраты при получении наследства или дара в Испании, обращайтесь за помощью к профессионалам нашего агентства. Мы готовы предоставить вам развёрнутые консультации по всем вопросам, касающимся этих важных тем. Свяжитесь с нами по телефону (+34) 609117117.