Где лучше купить недвижимость в Испании
За 2019 год испанская недвижимость прибавила в цене 8,4%. Например в 2017 году прирост цен на этом рынке составил 3,8%. Это наглядно демонстрирует, что стоимость недвижимости в Испании уверенно растёт год от года. Сегодня за квадратный метр жилья в этой привлекательной стране просят в среднем €1720. В начале прошлого года средняя цена м² составляла €1585.
Рост цен – ключевая тенденция, которая определяет весь рынок испанской недвижимости. Растёт стоимость новостроек и «вторички», домов и квартир. При этом не перестаёт расти и спрос. По данным BNP Paribas Real Estate, в 2019 году в Испании покупали жилья на €27 млн. в сутки. Покупатели – и местные жители, и иностранцы. Последние, кстати, установили в прошлом году рекорд, купив 53 359 квартир и домов в Испании в течение одного полугодия. Наибольший интерес испанский рынок недвижимости вызывает у граждан Великобритании, Франции и Германии. Покупатели из России совершают 2,9% сделок.
В этом году все вышеперечисленные тенденции сохраняются. Но возникают и новые, которые мы предлагаем рассмотреть подробнее.
Содержание
1. Общие тенденции и перспективы испанского рынка недвижимости
1.1. Нехватка жилья в популярных локациях
1.3. Вероятность отмены Золотых виз
2. Где купить недвижимость в Испании в 2020 году?
3. Средние цены на жильё в регионах Испании
4. Цены на жильё в 2019 году в прибрежных районах Испании
5. Перспективы испанского рынка недвижимости в 2020 году
Общие тенденции и перспективы испанского рынка недвижимости
По оценкам экспертов, в перспективах у испанской недвижимости – дальнейший рост цен и устойчивый спрос. И эти тенденции станут причиной развития новых явлений, которые также достойны внимания всех, кто интересуется выгодной покупкой недвижимости в Испании.
Нехватка жилья в популярных локациях
В связи с ростом популярности страны среди туристов со всего мира, спрос на местную недвижимость настолько высок, что во много раз превышает предложение. В некоторых локациях новые объекты буквально не успевают строить, а имеющиеся проекты скупают буквально на стадии чертежа. Это характерно для средиземноморского побережья и популярных курортов.
Наиболее остро проблема нехватки новостроек чувствуется на Коста-Браве. В Барселоне ситуацию можно назвать критической. По официальным данным Сообщества оценщиков Испании, в начале 2019 года в Барселоне было 300 готовых и возводимых новостроек. В 2016 году таких объектов в городе было 2793. Это значит, что за два года в столице Каталонии скупили практически всю новую недвижимость. Для этой востребованной локации также характерны продажи квартир на стадии проекта. И всё это наблюдается на фоне высоких цен – от €300 тыс. за квартиру в строящемся многоэтажном доме. Эксперты предостерегают, что при такой ситуации, вероятно, во втором полугодии 2019 года приобрести новостройку в Барселоне будет совершенно невозможно.
Одной из основных причин сложившейся ситуации специалисты считают новый законопроект, согласно которому застройщик обязан передавать до 30% от стоимости строительства в пользу городской казны. Эти средства будут использованы для возведения социального жилья. Эти условия не слишком нравятся застройщикам, поэтому пока они не стремятся начинать новые проекты в городе.
Иными словами, если вы желаете купить квартиру в Барселоне, вам определённо стоит торопиться. Есть риск, что желанные объекты в этом городе могут просто закончиться.
Выгода аренды
Вместе с ценами и спросом, растёт рентабельность испанской недвижимости. За прошлый год этот показатель набрал 7,4% годовых. В 2017 он составлял 7,1%. Это говорит о том, что сдавать недвижимость в Испании в аренду выгодно. От объекта, стоимостью €100 тыс., годовой доход составит €7400. Но ещё привлекательнее жилья – офисы. Их доходность – 8,4% годовых. Также в аренду можно сдавать гаражи, но это уже не так прибыльно – всего 5,1%.
Наибольшего дохода можно ожидать от сдачи в аренду жилой недвижимости на Канарских островах. В Сарагосе дороже всего офисы. В Севилье и на Балеарских островах самые доходные гаражи.
Иностранные покупатели, и россияне в том числе, рассматривают жильё в Испании только в качестве места, где можно проводить отпуск или каникулы. Всё остальное время такую недвижимость можно выгодно сдавать в аренду. Если у вас именно такие планы на испанскую недвижимость, то вам стоит внимательно выбирать место для покупки, так как в некоторых городах действуют ограничения по сдаче жилья в аренду. В Барселоне уже давно сдавать можно только апартаменты с туристическими лицензиями, а теперь подобные правила действуют и в Валенсии. Теперь там можно сдавать в аренду только помещения, расположенные на первых двух этажах, а в историческом районе Ciutat Vella туристическая аренда полностью запрещена.
Средняя стоимость аренды на средиземноморском побережье Испании летом 2018 года составляла €160 в сутки. Если рассматривать среднюю стоимость за весь год, то она равна €680 в месяц.
Вероятность отмены Золотых виз
2018 и 2019 год, помимо всего прочего, ознаменовался прозвучавшим в Евросоюзе призывом отменить Золотые визы для россиян. А этот способ является одним из наиболее популярных для получения испанского вида на жительство у состоятельных граждан России.
Критикуют Золотые визы и в прессе, упоминая, что пользователи этой программы связаны с коррупцией, и обвиняя местные власти в недостаточности проверок претендентов на вид на жительство. Также журналисты отмечают, что в Португалии и Мальте к участникам подобных программ предъявляются гораздо более высокие требования.
На сегодняшний день подавляющее большинство Золотых виз выдаётся при приобретении недвижимости, стоимостью от €500 тыс. Однако перспектива получения документа исключительно посредством финансовых вливаний в экономику страны и ценные бумаги весьма вероятна. Эта идея находит поддержку не только среди испанских журналистов, но и среди некоторых политиков.
Ипотека на минимуме
В конце 2019 года в Испании был побит ещё один рекорд – по минимальной ставке ипотеки. В соответствии с данными Национального института статистики, ипотечная ставка достигла исторического минимума с показателями в 2,59% годовых. До 2014 года этот параметр не опускался ниже 4%. В среднем на покупку жилья испанцы берут в банке €125 120 и выплачивают кредит в течение в среднем 24 лет.
Портрет покупателя испанской недвижимости
Где купить недвижимость в Испании в 2020 году?
Все вышеперечисленные тенденции – одна из причин подорожания испанской недвижимости. Особенно активно эти процессы проходят в прибрежных регионах и на островах. В то же время на континенте в некоторых местах положительная динамика практически отсутствует. Поэтому так важно грамотно выбрать место для покупки жилья в Испании.
Среди всех регионов страны можно выделить четырёх лидеров по стоимости жилья:
- Мадрид - €3059 в среднем за м²;
- Балеарские острова – €2863 в среднем за м²;
- Страна Басков – €2562 в среднем за м²;
- Каталония – €2304 в среднем за м².
Если сравнить цены в Мадриде и, например, в Кастилии-Ла-Манча, то разница между ними будет более чем в три раза.
Предлагаем вам рассмотреть перспективные регионы для приятной и максимально выгодной покупки жилья в Испании.
Коста-Брава
Преимущества недвижимости Коста-Брава – это:
- Выгодные цены;
- Рентабельность;
- Хорошие условия для проживания – развитая инфраструктура, экологичность, отличные пляжи и т.п.
В сравнении с Барселоной, такой популярной среди российских туристов, купить жильё в Коста-Брава гораздо проще. При этом стоимость местных объектов значительно доступнее. Если в Барселоне не прриходится рассчитывать на приличную покупку меньше, чем за €250 тыс., то в Коста-Брава на эти деньги можно купить просторный объект самого высокого качества. И эти предложения доступны буквально в получасе езды от Барселоны.
Ллорет-де-Мар
Стоимость апартаментов в этом регионе начинается от €80 тыс. По этой цене можно приобрести симпатичную двухкомнатную квартиру, площадью около 50 м², недалеко от центра или в непосредственной близости к пляжу. В сезон такие апартаменты можно сдавать по цене от €30 до €100 в сутки. При этом Ллорет-де-Мар предлагает и пляжный, и культурный отдых, множество достопримечательностей и развлечений.
Сагаро
Если вы предпочитаете элитный отдых, то Сагаро – это то, что вам нужно. Этому курорту отдают предпочтение члены королевской семьи. Приобретать здесь недвижимость весьма перспективно. Застройка – в основном частные дома. Виллу в Сагаро можно купить по цене от €1 млн. Таунхаус с общей территорией и бассейном – от €200 тыс.
Коста-Бланка
Это поистине один из самых популярных курортов Испании среди россиян. Кроме прекрасных пляжей, солнца и чистого моря, у Коста-Бланка есть ещё одно преимущество. Это оптимальное соотношение качества и цен на недвижимость. Всего за €30 тыс. – 40 тыс. здесь можно купить небольшую квартиру. Да, это, возможно, будет не идеальный вариант. Но с бюджетом в €50 тыс. на Коста-Бланка выбирать жильё уже можно без особых опасений. В этом ценовом диапазоне вполне можно подобрать объект для комфортного отдыха и сдачи в аренду.
Ещё одно преимущество Коста-Бланка – это Торревьеха, самый «русский» город Испании. Здесь проживает много русских и жителей стран бывшего СССР. Поэтому достаточно часто на улицах Торревьехи слышится русская речь, а русскоязычный сервис не является здесь редкостью.
Если собственно Торревьеха с большим наплывом туристов вам не по душе, обратите внимание на её пригороды. Так, Ла Мата предложит вам удобства трёхкилометрового пляжа с «Голубым флагом», Ла Зения – многочисленные магазины. За уютным отдельным коттеджем стоит направиться в Сьюдад Кесада, а за элитной виллой с видом на море – в Кабо Роиг.
Если вы предпочитаете крупные города, рассматривайте объекты в Аликанте. Они на 15% – 20% дороже, чем в Торревьехе. Например, трёхкомнатная квартира рядом с центром будет стоить около €70 тыс. А хорошую виллу в престижном Vistahermosa можно приобрести по цене от €300 тыс.
Коста-дель-Соль
Это привилегированная курортная зона на юге Испании. Именно здесь располагается всемирно известная Марбелья, где на «Золотой миле» стоят резиденции, виллы, дома VIP-персон – саудовских принцев, известных артистов и актёров, политиков и т.п. Если «звёздное» соседство и роскошное окружение вас привлекают, то Коста-дель-Соль вполне вам подходит. Конечно, цены здесь тоже соответствуют высокому уровню. Небольшие апартаменты, построенные в 80-х гг. XX века, стоят около €200 тыс. А цены на виллы, пожалуй, вовсе не имеют верхнего предела.
Если же крупные затраты не планируются, то можно рассмотреть жильё в Эстепоне. Это спокойный город с хорошо развитой инфраструктурой, хорошо подходит для постоянного проживания. Здесь располагается пляж Playa de la Rada, длиной 10 км и шириной 150 м. Буквально в 100 м от этого пляжа можно приобрести «вторичку» за €90 тыс. В сезон такие апартаменты будут приносить доход от €70 в сутки.
Если вас интересуют инвестиции в недвижимости с целью дальнейшей перепродажи, вам стоит приглядеться к комплексам Alcazaba Lagoon и Bahia Dorada. Они находятся на стадии строительства и предлагают таунхаусы и апартаменты по цене €150 тыс. – €200 тыс. Через несколько лет такие объекты вырастут в цене на 10% - 20%.
Говоря о Коста-дель-Соль, нельзя не сказать о Малаге – столице Андалусии. В этом городе жизнь кипит во всех сферах. Здесь много студентов, что открывает широкие возможности в плане выгодной сдачи жилья в аренду. Купить «двушку» можно за €100 тыс., а сдавать её – по €700 в месяц.
Средние цены на жильё в регионах Испании
Чтобы вам было проще ориентироваться в ценовых особенностях рынка недвижимости в популярных регионах Испании, мы составили таблицу со средними ценами на жильё.
Средняя стоимость жилой недвижимости в испанских регионах
| Регион | Средняя стоимость за м² |
| Мадрид | €3059 |
| Балеарские острова | €2863 |
| Страна Басков | €2562 |
| Каталония | €2304 |
| Канарские острова | €1767 |
| Андалусия | €1521 |
| Валенсия | €1275 |
| Риоха | €1208 |
| Мурсия | €1015 |
| Эстремадура | €919 |
Надо отметить, что в одном и том же регионе стоимость жилья распределяется неравномерно. В административных центрах, как правило, цены на апартаменты и квартиры превышают средние показатели по региону.
Цены на жильё в 2020 году в прибрежных районах Испании
Большинство иностранных покупателей недвижимости в Испании интересуются объектами, расположенными на средиземноморском побережье. Предлагаем вашему вниманию таблицу с примерными ценами и характеристиками недвижимости в разных популярных прибрежных локациях.
Стоимость жилья в Испании в прибрежных районах
| Расположение | Тип недвижимости | Цена |
| Аликанте, 700 м от пляжа | Квартира, «вторичка», 70 м² | €75 тыс. |
| Торревьеха, 400 м от пляжа | Новые апартаменты, 60 м² | €120 тыс. |
| Эстепона, с видом на море | Квартира, «вторичка», 70 м² | €145 тыс. |
| Валенсия, 200 м от пляжа | Апартаменты, «вторичка», 75 м² | €160 тыс. |
| Тенерифе, 200 м от пляжа | Таунхаус «вторичка», 124 м² | €290 тыс. |
| Барселона, 750 м от пляжа | Новая квартира, 70 м² | €485 тыс. |
| Марбелья, более 2 км от пляжа | Новая вилла, более 500 м² | €1,4 млн. |
| Ибица, 1 км от пляжа | Вилла, «вторичка», 400 м² | €2,2 млн. |
Перспективы испанского рынка недвижимости в 2020 году
По оценкам экспертов, цены на испанскую недвижимость в 2020 году продолжат расти. Прирост составит 4% – 6%. Также увеличится и количество сделок. В 2020 году ожидается прирост 3,5%, в 2021 – 3%.
Эксперты ожидают, что скоро средняя стоимость новостроек достигнет €1800 за квадратный метр, а средняя стоимость вторичного жилья - €1600 за квадратный метр.
При этом отмечается, что в Барселоне и Мадриде рост цен несколько замедлится.
По прогнозам в 2020 году будет продано 625 – 645 тысяч объектов жилой недвижимости.
По любым вопросам, связанным с недвижимостью в Испании, вы всегда можете обратиться к нам в агентство Rusol Prime. Мы предоставим вам актуальную информацию, поможем сделать правильный выбор и совершить выгодную покупку в соответствии с вашими целями. Свяжитесь с нами прямо сейчас!
