Особенности покупки недвижимости в Испании
Каждому, кто решил купить недвижимость в Испании, необходимо знать испанское законодательство и юридические аспекты такой покупки. Не стоит торопиться, выбирая объект и принимая решение о его приобретении. Лучше всего совершить покупку в сопровождении опытных агентов по недвижимости и юристов, которые помогут вам избежать рисков и заключить максимально надёжную и выгодную сделку. Специалисты нашего агентства Rusol Prime подготовили для вас материал, в котором раскрыты особенности покупки недвижимости в Испании и основные этапы этой процедуры.
Алгоритм покупки недвижимости в Испании
Процедура покупки жилья в Испании предполагает следующие этапы:
- Выбор объекта, проверка, бронирование, заключение предварительного договора и внесение задатка;
- Оформление NIE;
- Открытие счёта в испанском банке для безналичного расчёта;
- Оформление ипотеки при необходимости;
- Оформление купли-продажи у нотариуса;
- Регистрация сделки и получение новым собственником документа Nota Simple;
- Уплата налогов, перезаключение договоров по коммунальным услугам и пр.
Пройти этот алгоритм успешно и быстро помогут специалисты агентства Rusol Prime. Давайте рассмотрим основные этапы сделки по купле-продаже испанской недвижимости более подробно.
Бронирование и проверка объекта
Когда вы нашли подходящий по характеристикам объект, вам необходимо забронировать его, чтобы владелец снял его с продажи и больше не принимал предложений от покупателей. Но прежде чем это сделать, необходимо ещё раз убедиться в том, что этот объект полностью вас устраивает. Это касается не только его внешнего вида, расположения и площади, но и юридических аспектов. Перед бронированием важно убедиться в том, что выбранная недвижимость не имеет обременений и ограничений. В этом вопросе пригодится квалифицированная помощь юриста, который проведёт полную проверку объекта. В частности, необходимо проверить:
- Документы на право собственности Escritura Publica, которые подтвердят законность владения продавцом данным объектом.
- Выписку из регистра прав собственности Nota Simple, которая подтвердит отсутствие обременений, ограничений и уплату налогов.
- Кадастровый номер объекта Referencia Catastral, в котором указана достоверная информация о площади, границах и других характеристиках.
- План застройки Plan Parcial, который покажет наличие нужных разрешений и строительных лицензий;
- Уплату муниципального налога IBI.
Эти пункты позволят вам снизить риски и обеспечить надёжность сделки. Проверка объекта будет более эффективной, если вы доверите её юристам нашего агентства.
Предварительный договор
Успешная проверка объекта является основанием для подписания предварительного договора. Основной его формой в Испании является договор с возможностью покупки, который предполагает предоставление со стороны продавца исключительного права для покупателя относительно совершения или не совершения покупки. Это право покупатель обязуется реализовать в течение определённого времени и в соответствии с определёнными в документе условиями. Договор может быть бесплатным, но чаще всего при его заключении покупатель передаёт продавцу некоторую сумму в качестве залога.
При составлении этого договора важно точно определить его вид и чётко прописать все условия:
- период, в течение которого продавец должен принять решение;
- размер залога;
- стоимость;
- параметры недвижимости;
- условия продажи;
- расположение;
- обязательства сторон;
- условия расторжения и пр.
В интересах обеих сторон составить предварительный договор как можно более подробно. И в этом случае также не помешает поддержка квалифицированного юриста и специалиста по недвижимости.
Нотариальный договор
Сделки купли-продажи в Испании заключаются только нотариусом. Это ещё один гарант безопасности покупки испанской недвижимости.
Стороны сделки должны предоставить комплект документов нотариусу, который ещё раз проверит их правильность, а также выполнит проверку недвижимости. Все документы и бумаги по сделке подшиваются в отдельное дело, которое впоследствии будет храниться у нотариуса. Далее, определяется дата подписания нотариального договора Escritura Publica. На этой встрече должны присутствовать продавец, покупатель или их официальные представители, нотариус, представители банка, если сделка проводится с привлечением заёмных средств, переводчик, если один из участников сделки является иностранцем.
Юридические аспекты и особенности договора необходимо подробно изучить обеим сторонам сделки, чтобы исключить расхождения по основным параметрам. Как правило, это делают ещё до встречи по подписанию купчей. Поэтому непосредственно на встрече нотариус объявляет основные права и обязанности участников. Если возникают замечания, в документ вносят правки, а затем принимают. После этого, нотариус выполняет запрос в Реестр собственности, и с этого момента никакие другие операции с выбранным объектом недвижимости становятся невозможны. Стороны подписывают договор, покупатель передаёт продавцу оставшуюся стоимость объекта и оплачивает услуги нотариуса. Продавец передаёт покупателю документы на объект, ключи, квитанции об уплате налогов и оплате коммунальных услуг. Покупатель также получает копию купчей. После того как сделка будет зарегистрирована в Реестре недвижимости, он сможет получить оригинал этого документа.
Оплата недвижимости
Чаще всего при приобретении квартиры в Испании для оплаты используются банковские чеки. Иностранный гражданин должен открыть счёт в испанском банке и зачислить на него средства. Накануне подписания купчей, покупатель получает в банке чек на определённую сумму, который затем передаёт продавцу.
Регистрация сделки в Реестре
Оригинал договора после подписания передаётся на регистрацию в реестр собственности. Там его ещё раз проверяют, а затем регистрируют нового владельца объекта. Этот процесс может занять до полугода. Когда регистрация состоится, новый собственник сможет забрать оригинал договора купли-продажи.
Если вы хотите, чтобы процедура покупки недвижимости в Испании прошла легко и профессионально, обращайтесь к нам в агентство Rusol Prime. Мы обеспечим полное сопровождение вашей сделки и гарантируем её надёжность! Свяжитесь с нами!
