Рынок недвижимости Средиземноморья после пандемии

Статистика продаж недвижимости в Испании, Италии, Турции и других странах Средиземноморья говорит о том, что этот регион является наиболее популярным среди россиян и жителей стран СНГ. Климат, инфраструктура, разнообразие предложений и относительная доступность недвижимости – вот что привлекает граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана в этих странах.

В марте-апреле 2020 года пандемия COVID-19 парализовала рынки недвижимости. Однако уже через несколько месяцев началось восстановление, и сейчас цены и продажи продолжают расти. В этой статье мы рассмотрим, как коронавирус повлиял на рынки недвижимости стран Средиземноморья, и чего ожидать дальше.

Содержание

• Рынок недвижимости Испании после пандемии
• Статистика цен на недвижимость в Греции
• Рынок недвижимости Кипра в 2020 году
• Рынок недвижимости Черногории после пандемии
• Цены на недвижимость в Турции в 2020
• Недвижимость Средиземноморья: где выгодно купить жилье

Рынок недвижимости Испании после пандемии

Испания потерпела значительный урон из-за коронавирусной инфекции. Однако цены изменились незначительно. Мнения экспертов разделились: одни считают, что стоимость жилья снизится на 5-10%, другие ожидают падения до 10-20%. На данный момент можно точно сказать, что продаж недвижимости стало меньше, а стоимость поменялась очень незначительно. Статистика цен на недвижимость Испании показывает, что летом 2020 года новостройки в стране сильно подорожали. Это связано с тем, что покупатели хотят вкладывать средства, чтобы уберечь их от обесценивания.

При этом встречаются и скидки в размере 30-40%. Да, это скорее единичные случаи. Но в целом на рынке Испании наступил момент, когда появляются очень выгодные предложения. Ими можно воспользоваться, чтобы перепродать жилье через 3-5 лет, когда цены вновь начнут расти.

Цены на недвижимость в период коронавируса в Испании

Город	Цена за кв.м. (€)
Мадрид	2 783 (-1,4% за год)
Андалусия (Коста дель Соль)	1 646 (+6% за год)
Аликанте	1 596 (+3,8% за год)

Возможно, из-за падения доходов от продажи недвижимости власти взялись за решение проблемы, которая отпугивала иностранных покупателей. Речь идет о борьбе с окупас – захватчиками пустующего жилья из числа мигрантов и бездомных. В Испании распространена ситуация, когда злоумышленники взламывают жилье, в котором владельцы не проживают постоянно.

Абсурд ситуации в том, что до последнего времени выселение окупас было сопряжено с бюрократической волокитой, которая могла затянуться на год. Во время пандемии ситуация ухудшилась еще больше – в некоторых районах происходило до 20 захватов жилья в день. Такое положение вещей не устраивает иностранцев и негативно влияет на продажи. Если будет принят закон о выселении захватчиков за 48 часов, то это будет способствовать повышению спроса на рынке недвижимости Испании после пандемии.

Статистика цен на недвижимость в Греции

Греция сильнее других стран пострадала от мирового кризиса 2008 года. Только к 2017 году рынок недвижимости Греции стал восстанавливаться. Это произошло во многом благодаря покупателям, которых интересует получение европейского вида на жительство. Получить греческий ВНЖ можно, инвестировав 250 тысяч долларов в покупку недвижимости. Мотивацию покупателей легко понять: вид на жительство в Греции позволяет свободно перемещаться по странам Шенгенской зоны плюс доход от сдачи недвижимости в аренду.

При этом цены на греческую недвижимость ниже, чем в большинстве европейских стран. Россияне входят в тройку самых активных получателей ВНЖ с помощью покупки недвижимости. Из минусов можно отметить отсутствие развитой инфраструктуры: закрытая территория, магазины, кафе, детские площадки – это для Греции редкость.

Цена на недвижимость в период коронавируса в Греции

Тип жилья	Цена в евро
квартиры	от 50-60 тыс. до 200-400 тыс.
виллы	200-300 тыс.
элитное жилье	1-5 млн

Пандемия коронавируса нанесла новый удар экономике Греции. Туристический поток снизился, доходы населения упали. Типичной стала ситуация, когда владельцы вынуждены продавать квартиры, купленные в кредит в последние годы в расчете заработать на краткосрочной аренде. Из-за недостатка спроса и невозможности покрывать текущие расходы продавцы готовы снижать цены на 5-15%, в перспективе – до 25-30%.

Рынок недвижимости Кипра в 2020 году

Доля иностранных покупателей на рынке недвижимости Кипра достигает 50%. В последние годы было построено много дорогих и статусных объектов, ценность которых была обусловлена возможностью получить паспорт Кипра. Спрос на такую недвижимость был в основном среди россиян и китайцев. Однако во время пандемии рынок замедлился, многие сделки были отменены.

Ситуация усугубляется тем, что Евросоюз раскритиковал кипрскую систему получения гражданства за инвестиции. Было опубликовано расследование, согласно которому чиновники выдавали паспорта лицам с криминальным прошлым. В итоге власти Кипра были вынуждены приостановить программу с ноября 2020 года. Пока неизвестно, прекратит ли она свое существование, или же в нее будут внесены изменения с целью более тщательной проверки покупателей.

На данный момент известно, что за первые 9 месяцев продажи уменьшились на 30%. При этом цены на жилье в Кипре снизились на 2,9% в годовом исчислении, это нельзя назвать резким падением. Дальнейшее развитие событий на рынке зависит от того, сумеют ли власти найти выход из ситуации с программой получения гражданства. Если да, то на рынок вернется покупательская активность. В противном случае рынку угрожает сокращение числа заявок и переизбыток предложения.

Недвижимость	Изменение за сентябрь	Изменение с начала 2020 г.
Квартиры	+6.37 %	+22.36 %
- вторичка	+5.53 %	-7.85 %
- новостройки	+6.23 %	+40.33%
Дома	+5.87%	+42.25

Рынок недвижимости Черногории после пандемии

Как и все европейские страны, Черногория ввела карантин в марте 2020 года. Рынок недвижимости замер, но продавцы не спешили снижать цены. Большинство владельцев жилья предпочли дождаться окончания карантина. Встречаются и немногочисленные дома и квартиры с большой скидкой, когда продавец срочно нуждается в деньгах.

Если раньше покупка недвижимости в Черногории давало право на получение ВНЖ, то с октября 2019 работает программа «Гражданство в обмен на инвестиции». Согласно ей, инвесторы, вложившие 350 тысяч евро в одобренные правительством проекты, получают возможность стать гражданами Черногории. В совокупности рост ВВП, стоимость жизни, простота получения ВНЖ и гражданства, доходность от сдачи недвижимости в аренду делают Черногорию одной из лучших стран для инвестиций в недвижимость.

Цены на недвижимость в Черногории на июль 2020 года за 1 кв.м., евро

Тип недвижимости	Будванская Ривьера	Барская Ривьера	Котор
Квартиры	1 700-3 500	1 400-3 000	2 000-3 500
Дома, коттеджи	3 000-8 000	1 200-3 000	2 500-3 000
Виллы	3 500-10 000	2 000-3 500	4 000-7 000

Цены на недвижимость в Турции в 2020

Турецкий рынок уже не раз переживал сложные периоды, например, мировой экономический кризис или ухудшение отношений с Россией. И каждый раз рынок недвижимости успешно восстанавливался и развивался дальше. С пандемией COVID-19 ситуация такая же. Если в первой половине года продажи замерли, а цены незначительно снизились, то во втором полугодии продажи недвижимости в Турции после завершения карантина выросли, а цены повысились. Благодаря продуманным действиям властей, турецкие квартиры стали больше покупать и граждане, и иностранцы.

Меры властей, которые способствовали росту продаж:

• Отмена НДС при приобретении недвижимости.
• Низкая налоговая ставка при купле-продаже недвижимости.
• Упрощение получения ВНЖ и гражданства.
• Возможность покупать жилье на территории военных объектов, которые раньше были недоступны.
• Снижение процентной ставки на ипотеку.

Статистика продаж недвижимости в Турции  на сентябрь 2020 года

Недвижимость	Изменение за сентябрь	Изменение с начала 2020 г.
Квартиры	+7.98 %	+40.46 %
Дома	+12.33%	-2.41%

Турция – страна, которая смогла реализовать свой потенциал в сфере недвижимости, и продолжает развиваться дальше. Подробную информацию о недвижимости в Турции можно найти на сайте https://turk.estate/.

Недвижимость Средиземноморья: где выгодно купить жилье

У стран Средиземноморья есть общее преимущество: благоприятный климат и море. Однако одного природного ресурса недостаточно для процветания экономики в целом и рынка недвижимости в частности. Как мы видим, успехов в продаже недвижимости после завершения карантина добились именно те страны, которые создают благоприятные условия для покупателей. Развитая инфраструктура, бонусы в виде получения ВНЖ или гражданства способствуют росту продаж.