Составление договора задатка в Испании
При покупке недвижимости в Испании распространённой практикой является составление договора задатка. Эта процедура имеет свои особенности и нюансы, которые могут существенно повлиять на условия купли-продажи. Специалисты нашего агентства готовы помочь вам заключить Contrato de arras penitenciales грамотно, надёжно и с выгодой для вас.
Договор задатка: суть и особенности
Основанием для заключения такого контракта является ст. 1.454 Гражданского кодекса Испании. Согласно этому основанию, задаток – это денежные средства, которые выдаются в счёт причитающейся по договору купли-продажи суммы и подтверждают намерения заключить этот договор и исполнить его.
Договор задатка оформляется письменно перед окончательным оформлением сделки. Он служит обеспечением основного договора. В случае несоблюдения условий контракта нарушитель понесёт определённые последствия:
- Если нарушение произошло со стороны покупателя, то собственник имеет право оставить переданную ему сумму у себя;
- Если нарушение произошло со стороны продавца, то он обязан выплатить покупателю сумму, вдвое превышающую задаток.
Поэтому заключение такого документа должно быть обдуманным и обоснованным решением. Ведь в случае с приобретением недвижимости потери при нарушении его условий могут быть весьма солидными.
Содержание документа
Обычно документ отражает следующую информацию:
- Указание сторон сделки;
- Предмет сделки;
- Цена объекта;
- Распределение сопутствующих расходов;
- Сроки подписания договора купли-продажи у нотариуса.
Размер передаваемой при заключении этого документа суммы определяется непосредственно сторонами. Практический опыт показывает, что обычно задаток составляет 5% - 15% от суммы покупки.
Виды договоров задатка
Гражданским кодексом Испании определено только одно понятие задатка. Однако на практике можно назвать три типа подобных документов:
- arras penitenciales;
- arras confirmatorias;
- arras penales.
Между ними существует значительная разница, поэтому тип документа должен быть чётко определён. Например, возврат покупателю уплаченной продавцу суммы в двойном размере при нарушении контракта со стороны продавца предусмотрен только arras penitenciales. Однократный возврат залога предусматривает arras confirmatorias. Возможность принудить продавца к заключению сделки в судебном порядке даёт arras penales.
С точки зрения покупателя, наименее надёжным является arras confirmatorias, так как в этом случае продавец может брать задатки у нескольких покупателей в ожидании лучшего предложения, а затем просто вернуть уплаченные суммы всем остальным. Хотя предполагается, что уплата задатка является гарантией исключительного права на покупку данного объекта.
Составление договора задатка в Испании: цены и условия
При заключении договора задатка в Испании необходимо обратить особое внимание на следующие детали:
- собственно тип заключаемого контракта;
- сроки исполнения основного договора;
- возможные отлагательные условия, которые на практике могут существенно отодвинуть реальный срок продажи;
- условия будущей покупки объекта: цена, подробное описание, в т. ч. меблировка, право пользования парковкой, бассейном и т.п.;
- наличие обременений;
- наличие задолженностей по коммунальным платежам и comunidad;
- форма оплаты покупки.
Таким образом, договор задатка в Испании – это не просто формальность и гарантия того, что выбранный объект останется за покупателем. Это серьёзный контракт, подписание и нарушение которого могут привести к нежелательным последствиям. Поэтому мы рекомендуем решаться на этот шаг только при профессиональном сопровождении опытных специалистов агентства Rusol Prime.
Помощь агентства Rusol Prime
Мы готовы оказать вам исчерпывающую помощь в вопросах заключения договора задатка. Наши сотрудники выполнят все необходимые работы:
- предоставят квалифицированные консультации;
- проверят объект и соберут необходимые документы для подтверждения его юридической чистоты;
- помогут заключить грамотный договор, который защитит ваши права и интересы;
- проконтролируют процесс исполнения контракта и многое другое.
С нами вам не придётся беспокоиться за надёжность и справедливость заключаемых контрактов. Для начала сотрудничества свяжитесь с нами.
