Как оформляется ипотечный кредит в Испании для россиян

Ипотека в Испании является одной из самых востребованных форм приобретения недвижимости. Взять ипотечный кредит у банка можно и под покупку нового жилья, и под залог уже имеющегося. Естественно, что в обоих случаях кредитор стремится оградить себя от рисков, связанных с возможной невыплатой кредита, и предъявляет должнику ряд строгих требований. Самое главное — подтверждение финансовой благонадежности.

Общие требования к выдаче ипотечных кредитов были разработаны Центральным Банком Испании. Именно на них опираются частные и государственные банки, оказывая своим клиентам этот вид услуг. В то же самое время им дано право самостоятельно решать, какого рода документы запросить у потенциального заемщика, как они должны быть оформлены, и, наконец, каковы будут условия погашения кредита: процентная ставка, возможность внеплановых выплат, санкции при выходе из данного договора и пр. Чтобы избежать ошибок в столь ответственной ситуации, вам понадобится помощь профессионалов. Компания Rusol Prime является партнером ведущих местных и международных банков в разных регионах Испании. Налаженное сотрудничество с кредиторами позволяет обеспечить нашим клиентам из России и другим не резидентам, не только правильное и оперативное соблюдение всех юридических и финансовых процедур, но и разного вида бонусы. Сегодня в Испании, средняя процентная ставка по ипотеке состовляет не более 3%. Обращайтесь за консультацией к специалистам компании!

Ипотечный кредит в Испании для иностранцев

Практически все ведущие банки Испании, такие как BBVA, Santander, Bankinter, Sabadell, Bankia и La Caixa, готовы рассмотреть выдачу ипотеки иностранным заёмщикам.

Как правило, ипотечные кредиты в Испании запрашиваются на 20-30 лет. Для примера: при покупке квартиры в Испании в ипотеку на 20 лет, при стоимости объекта в €100000, регулярный взнос будет €270-300.

Типичные условия получение ипотеки в Испании для россиян  

Валюта кредита	Евро
Сумма займа	До 80% от оценочной стоимости
Срок выдачи ипотеки	20-30 лет
Возраст заемщика	18-70 лет
Погашение кредита	Ежемесячно

Для россиян есть особые условия с перечислением денег на счет. Если вы собираете купить недвижимость в Испании в ипотеку, обязательно нужно переводить свои деньги с того счета, движение средств по которому мы показываем в документах.

Процентные ставки при покупке недвижимости в Испании в кредит

На сегодняшний день процентные ставки в Испании составляют в среднем 3%. Их размер привязан к значению Euribor (усредненная ставка), плюс комиссия банка.

Документы для получения ипотеки в Испании

Любой банк в Испании потребует от иностранного заемщика предоставить следующие документы:

• Справка 2-НДФЛ или налоговая декларация. Это главные документы, подтверждающие происхождение средств.
• Справка с работы. В ней указывается занимаемая должность, размер заработной платы и стаж.
• Выписка из банковского счета. Очень важно, чтобы движение средств было показано в согласовании со справкой 2-НДФЛ, т.е. чтобы зарплата поступала на этот счет и был виден регулярный приход средств.
• Кредитная история в родной стране. Например, в России, такую справку можно получить в Национальном бюро кредитных историй. Если покупатель недвижимости уже брал кредит в Испании, то вся информация о нем уже будет в базе банка, и кредитная история не потребуется.
• Свидетельство о собственности на другую недвижимость. Еще одно важное подтверждение платежеспособности заемщика – наличие любой другой собственности.

Решение о выдаче ипотечного кредита, принимает департамент рисков банка. Поэтому, чтобы банк принял положительное решение о выдаче ипотеки на покупку недвижимость в Испании, ежемесячные расходы на кредит не должны превышать 30-40% от заявленных доходов семьи.