Проект создания и развития арт-бутик-отеля в Испании

Концепция проекта основана на преобразовании в отель виллы, загородного дома, la masia, имеющих от 6 - 8 спален, находящихся в любой точке Испании на побережье, на холмах, на удалении от крупных городов, недалеко от природных парков, заповедников, туристических мест и прочих достопримечательностей страны.

Концепция проекта учитывает многолетний опыт работы арт-отелей, созданных на базе частных домов и вилл, расположенных на территориях Испании, Франции и Италии и находящихся в управлении наших компаний.

Расчет настоящего проекта произведен на основании показателей работы частной виллы с 8 спальнями, расположенной на площади 4000 кв.м на первой линии от моря, на побережье Коста Брава в 70 км от Барселоны, действующей в течение последних пяти лет как отель.

Проект доходной части

При составлении этой части проекта принята средняя стоимость суток проживания в отелях 4*, 5*, в домах для отдыха и la masia, а также виллах, удаленных от морского побережья на 3 – 10 км, в районах прибрежных городов Blanes, Lloret de Mar, Tossa de Mar, Sant Feliu de Guixols, Palamos, S'Agaro. Принимается во внимание сезонность при реализации номеров.

Учитывается 80 % заполняемость отеля, которую гарантирует Управляющая Компания, имеющая четко отлаженные технологии продаж номеров в европейских отелях, подразделения которой занимаются строительством и продажей жилой недвижимости, управлением коммерческой недвижимостью и оказанием VIP-сервиса.

При сдаче в аренду всего дома (всех номеров):

Месяцы бронирования 01,02,03,04,11,12 - 4 тыс. евро в нед., 96 тыс. евро за 6 мес.
Месяцы бронирования 05,06,09,10 - 6 тыс. евро в нед, 96 тыс. евро за 4 мес.
Месяцы бронирования 07,08 - 10 тыс. евро в нед, 80 тыс. евро за 2 мес.

Итого: 272 тыс. евро х 80% = 217,6 тыс. евро в год валовый доход от сдачи в аренду как виллы, минимальный срок аренды одна неделя.

При сдаче в аренду номеров посуточно (всего 8 номеров):

Месяцы бронирования 01,02,03,04,11,12 - 8 х 70 евро = 560 евро х 180 дней = 100,8 тыс. евро за 6 мес.
Месяцы бронирования 05, 06, 09, 10 - 8 х 100 евро = 800 евро х120 дней = 96 тыс. евро за 4 мес.
Месяцы бронирования 07, 08 - 8 х 350 евро = 2 800 евро х 62 дня = 173,6 тыс. евро за 2 мес.

Итого: 370,4 тыс. евро х 80% = 296,32 тыс. евро в год валовый доход от сдачи в аренду номеров посуточно, минимальный срок аренды - сутки.

Возможна коррекция цен каждого номера , учитывая вид из окна, площадь номера, сервис в номере и т.д.

Дополнительные услуги для гостей отеля в течение круглого года

Завтраки 12 евро х 16 чел. х 365 дней х 80% = 56 тыс. евро в год.
Обед и ужин по предварительному заказу (меню на каждый день) из расчета обед 20 евро, ужин 30 евро, напитки не включены, 16 чел. х (20+30) х 200 дней в году = 160 тыс. евро в год.
Услуги бара на территории отеля в течение года с 8-00 до 24-00, средняя выручка 16 чел х 10 евро х 365 дней х 80% = 46,72 тыс. евро в год.
Экскурсионное обслуживание 16 чел х 200 евро х 100 дней = 320 тыс. евро в год.
Прокат автомобилей с водителем и без водителя, прокат яхт с командой и без команды, прокат различного инвентаря, и т.д., средняя выручка 80 тыс. евро в год.
Трансфер аэропорт – отель – аэропорт, встреча-проводы на вокзале. Средняя выручка составляет 40 тыс. евро в год.
Услуги кейтеринга при проведении мероприятий 2 раза в месяц (банкеты, юбилеи, конференции, семинары и т.д.) из расчета 25 человек х 60 евро = 1,5 тыс. евро х 2 х 8 месяцев = 24 тыс. евро в год.
Размещение салона-бутика в отеле для продажи предметов антиквариата, картин, ювелирных изделий. Комиссия отеля за услуги по продаже предметов антиквариата, картин, ювелирных изделий, за услуги по подбору предметов из галерей Европы, доставка по адресу покупателя - 100 тыс. евро.
Дополнительные доходы от реализации объектов недвижимости на побережье Коста Брава. Клиенты, которые обратились за данной услугой в Управляющую Компанию в течение последнего года , приобрели объекты на побережье по контрактам купли-продажи совокупно на общую сумму около 5 млн евро и заплатили комиссию Управляющей Компании 5 %, т.е. 250 тыс. евро. Комиссия отеля составила 20% от суммы продаж в регионе, т.е. 50 тыс. евро.

ИТОГО:

доходы от аренды номеров - 300 тыс. евро,
доходы от кухни, бара, кейтеринга - 280 тыс. евро,
доходы от услуг в отеле - 440 тыс. евро,
доходы от продажи антиквариата и недвижимости - 150 тыс. евро.

Средний валовый доход в год от проекта АРТ-БУТИК-ОТЕЛЬ с дополнительным мульти-сервисом составит 1 млн 170 тысяч евро.

Инвестиции для покупки отеля данной категории составят от 2,5 млн евро (4 спальни, побережье) до 4,5 млн евро (8-10 спален, побережье), от 1,3 млн евро (4-6 спален, горы, агротуризм) до 2,3 млн евро (10-12 спален, два дома на одном участке, горы, лес).

Возможна покупка с отсрочкой платежа до 2-х лет, длительная аренда домов на побережье или в сельской местности, которые подходят для эксплуатации в качестве круглогодичного отеля.

В описанном выше проекте стоимость дома с 8 спальнями составила 3,4 млн евро, средняя ежегодная прибыль 500 тыс. евро, экономическая рентабельность составляет около 15% в год, прибыль делится 50% на 50% между инвестором и Управляющей Компанией.

Группа компаний готова взять на себя поиск объекта, ввод в эксплуатацию под ключ и дальнейшее развитие и управление проектом АРТ-БУТИК-ОТЕЛЬ