Регистрация сделок с недвижимостью в Испании

Агентство Rusol Prime предоставляет такую услугу, как регистрация сделки с недвижимостью в Испании для нерезидентов. С нами процесс покупки и её оформления будет для вас комфортным и гарантированно надёжным. О том, как проходит регистрация сделки с недвижимостью в Испании, в Барселоне, читайте в нашем материале.

Услуги по регистрации сделки купли-продажи

Все операции по приобретению жилья в Испании проводятся через нотариуса и подлежат регистрации в Регистре собственности. Новому собственнику необходимо получить особую выписку – Nota Simple, которая содержит данные об объекте и его владельце. Это очень важная бумага, которая подтверждает ваше право на объект, позволяет проводить с ним другие операции, а для нерезидентов она является основанием для получения долговременной визы или ВНЖ.

Если вам необходимо зарегистрировать приобретение в короткие сроки, обращайтесь к нам в агентство Rusol Prime. Наши агенты сделают запрос в Регистр собственности, проведут регистрацию в минимальные сроки и предоставят вам полный комплект необходимых документов.

Регистрация сделок с недвижимостью в Испании: необходимые документы

Собственник объекта должен предоставить следующие документы:

Escritura publica de compraventa, или так называемая эскриптура. Подтверждает право собственности на объект и содержит полное описание его характеристик. На документе должна быть отметка о регистрации в гос.реестре.
IBI – документ, подтверждающий уплату налога на недвижимость. В нём указана кадастровая оценка и номер объекта.

При приобретении квартиры на первичном рынке необходимо проверить такие бумаги, как:

Declaración de obra nueva – документ подтверждает право застройщика на возведение объекта;
План строительства в муниципалитете.

Проверка документов – важный этап, поэтому мы рекомендуем доверить её профессионалам нашего агентства. С нами вы сможете быть уверены в чистоте и надёжности выбранного объекта.

Процедура оформления сделки по покупке недвижимости

Когда объект выбран, следующим этапом является его бронирование, которое осуществляется путём заключения договора резерва. Покупатель оставляет определённую сумму в задаток продавцу, чтобы он снял объект с продажи. После этого можно переходить к другим этапам.

Открытие счёта в испанском банке

Наличие у покупателя счёта в местном банке – ещё одно условие, которого требует регистрация сделки с недвижимостью в Испании. Цены на открытие счёта вполне приемлемы, а банки охотно идут на встречу иностранным клиентам. Сама процедура не представляет сложности. В банк необходимо представить:

Загранпаспорт;
Документ с отметкой о регистрации по месту жительства;
Справку о доходах и налоговую декларацию;
Документ о праве владения бизнесом для ИП.

Также стоит быть готовым предоставить сведения о происхождении ваших денежных средств.

Оформление NIE

Следующий шаг – это получение идентификационного номера иностранца, или NIE. Его выдают в местной полиции по делам иностранцев. Для оформления необходимы:

Загранпаспорт с действующей шенгенской визой;
Обратные авиабилеты;
Договор резерва объекта;
Квитанция об уплате невозвращаемого задатка;
2 экземпляра заявления на получение NIE.

Все документы должны быть представлены в оригинале и в виде копии.

Оформление ипотеки

Приобретение недвижимости в ипотеку в Испании – не редкость. Местные банки охотно кредитуют иностранцев на выгодных условиях. Кредитные средства можно получить на сумму до 50% от стоимости покупки под 2 – 3,5% годовых на срок до 30 лет.

Для оформления ипотеки банк затребует:

Справку о доходах 2НДФЛ;
Справку места работы;
Выписку с банковского счёта;
Свидетельство о регистрации фирмы для владельцев бизнеса;
NIE и пр.

Каждый испанский банк вправе устанавливать собственные требования к пакету документов на рассмотрение ипотечного кредита. Если вы хотите получить выгодную ипотеку в Испании, мы готовы помочь вам в этом.

Заключение сделки

Когда все предыдущие этапы успешно завершены, обе стороны отправляются к нотариусу и согласовывают дату подписания купчей. Если покупателем выступает иностранный гражданин, на процедуре обязательно присутствует переводчик. Также продавец и покупатель могут доверить оформление доверенным лицам, например, специалистам нашего агентства Rusol Prime. Сотрудничество с профессионалами обеспечит максимальную надёжность процедуры.

После того, как купчая подписана, покупатель фактически становится новым собственником объекта. Продавец при этом должен передать ему:

Ордер, или право на эксплуатацию объекта;
Документы для перезаключения контрактов с поставщиками коммунальных услуг;
Ключи.

Оформление права собственности

После подписания договора, покупатель получает его копию на руки и ипотечный договор в случае покупки с привлечением кредитных средств. Затем нотариус отправляет документацию в государственный Реестр собственности. Этот орган в течение трёх месяцев должен зарегистрировать сделку. После этого новый собственник получает оригинал купчей и выписку из Реестра. После этого необходимо переоформить контракты с поставщиками коммунальных услуг и оплатить налоги.

Регистрация сделок с недвижимостью в Испании, Барселоне: стоимость

Помимо стоимости объекта, необходимо рассчитать дополнительные расходы, с которыми сопряжена сделка купли-продажи недвижимости в Испании:

Налоги;
Сборы;
Пошлины;
Услуги нотариуса;
Оплата переводов с испанского языка и пр.

Эти траты могут достигать 12 – 15% от цены объекта. В случае ипотеки дополнительные расходы могут возрасти ещё на 2 – 3% от стоимости покупки. Чтобы ваши расходы на покупку были минимальны, обращайтесь к нам. Агентство Rusol Prime поможет вам купить жильё в Испании быстро, выгодно, надёжно.

Квалифицированная помощь при регистрации сделок в Испании

Мы выполняем полный спектр работ по проведению, сопровождению и регистрации сделок с испанской недвижимостью. С нами все этапы процедуры будут пройдены максимально быстро и грамотно. Мы обеспечим для вас комфортные условия и гарантии безопасности. Если хотите купить жильё в Испании, просто свяжитесь с нами: (+34) 609117117. Все заботы мы возьмём на себя!