Стоит ли переезжать в Барселону? Плюсы и минусы жизни в Каталонии

Cодержание:

Переезд в Барселону: как появилась идея
Адаптация в Барселоне, налаживание бизнеса
Барселона: сколько стоит жильё
- Аренда дома в Испании, Барселона
Стоит ли переезжать в Барселону

Так сложилось, что для большинства людей Испания — это не Севилья, не Сан-Себастьян и даже не Мадрид, как ни странно. Испания для большинства — это Барселона (хорошо, что каталонцы нас не слышат). Объясняется это очень просто: каждый, кто летит в Испанию в отпуск, по делам или с целью покупки недвижимости, летит через Барселону.

Мы все любим Барселону. Восхищаемся её космополитичностью, богемностью и тем удивительным архитектурным стилем, который не спутаешь ни с чем. Вот французские бульвары, вот — порт и Готический квартал, и музыканты в парке Цитадели, и волнообразные крыши Антонио Гауди. Вот поющие фонтаны на горе Монтжуик и другая гора, Тибидабо, возвышающаяся над городом. Художники, бродяги, бизнесмены, мигранты, лучшие рестораны, прославленные театры, каталонский модерн… Всё это хочется сделать своим, жить здесь, ходить по этим улицам и дышать этим воздухом. Однажды я тоже этого захотел. И переехал в Барселону, оставив свой дом в Торревьехе, в котором прожил к тому времени уже пятнадцать лет.

Переезд в Барселону: как появилась идея

Как я рассуждал? Я думал о расширении бизнеса, хорошем образовании для своих двух сыновей и больших возможностях для всей нашей семьи в целом. Шёл 2008 год, кризисный для экономики Европы. Я уже многое повидал и попробовал, компания моя процветала. Я успел поработать на побережье Коста-Бланка, в провинции Кастельон, Марбелье, Мадриде, Валенсии. Одним словом, мне было с чем сравнивать. Барселона представлялась мне спокойным, богатым городом, обладающим огромным потенциалом для жизни и развития собственного дела. Немалую роль сыграли климат, море и наличие лучших в мире футбольных школ. Мои сыновьям на момент переезда было три и пять лет, и они, как и я когда-то, были страстно увлечены спортом.

Решение было принято быстро и бесповоротно. Мы сделали выборку из десяти лучших международных школ и остановились в итоге на одной из них — частной, с углублённым изучением математики и языков: английского, испанского и каталонского. Школа эта, как и большинство хороших школ в Барселоне, располагалась в старинном особняке в так называемой Zona Alta, у подножия горы Тибидабо. Сегодня районы Sarria-Sant Gervasi и Pedralbes — одни из самых престижных и дорогих в городе, здесь покупают жильё очень обеспеченные люди. Выбрав школу, мы занялись поиском жилья неподалеку и очень скоро с помощью моих партнёров в Барселоне нашли то, что искали.

Адаптация в Барселоне, налаживание бизнеса

Жить в Барселоне было замечательно. Разумеется, мне потребовалось время, чтобы адаптировать свой бизнес и наладить новые деловые связи. Приходилось контролировать работу сразу нескольких офисов — в Москве, Аликанте и Барселоне, но это оказалось не так уж сложно, учитывая чрезвычайно удобное железнодорожное и авиасообщение между городами. Что и говорить, с точки зрения логистики, Барселона — идеальный вариант.

Город оказался на удивление компактным. Мы успевали всё. Дети учились в частном колледже, стали увлекаться шахматами и музыкой, выбрав для себя класс фортепиано. Раз в неделю посещали курсы русского языка. Всерьёз занялись футболом, восточными единоборствами и математикой, а также пробовали себя в баскетболе, теннисе и плавании, акробатике, рисовании и лёгкой атлетике. Прошло совсем немного времени, а они уже выигрывали турниры по футболу и единоборствам, старший также участвовал в музыкальных конкурсах. Я и сам, в своём далеком московском детстве, был довольно разносторонним ребёнком, но мои сыновья в Барселоне получили намного больше возможностей.

С точки зрения развития бизнеса, Барселона тоже оправдала все ожидания. Очень скоро я присоединил к группе своих уже существующих компаний ещё одну, призванную заниматься вопросами:

• Недвижимости;
• Строительства;
• Инвестиций;
• Юридических услуг.

В городе, привлекающим рекордное число иностранных инвесторов, всё это оказалось в высшей степени востребованным.

Мы открыли новый офис в самом центре, на Passeig de Gracia, стали заниматься покупкой и продажей жилой недвижимости уже не только в Барселоне, но и по всей Каталонии. Позже начали специализироваться на изучении рынка коммерческой недвижимости, инвестиционной привлекательности региона в целом, открытии и сопровождении бизнеса.

Офис на Passeig de Gracia работает и сегодня, команда состоит из высококлассных специалистов в сфере недвижимости, строительства и юриспруденции, которые предоставляют иностранным клиентам профессиональные услуги. Они оказывают помощь в любых операциях с недвижимостью, поиске коммерческих активов, сопровождении бизнеса, подборе вариантов для образования и занятий спортом — одним словом, делают всё, что нужно для людей, которые решили перебраться в Барселону, организовать свой бизнес или приобрести доходный актив.

Барселона: сколько стоит жильё

Барселона всегда будет привлекательной для инвесторов. Неудивительно, что цены на коммерческую недвижимость, в том числе премиум-класса, за последние десять лет значительно выросли и продолжают расти. Здесь всегда много туристов, поэтому любая приобретённая недвижимость в среднем приносит годовой доход не менее 5%. Говорю «в среднем», потому что всё, разумеется, зависит от района. Барселона неоднородна и неоднозначна. Здесь, как и в любой европейской столице, есть довольно криминальные зоны, населённые иммигрантами из Пакистана и стран Африки. Квартира в таком районе, может быть, и обойдётся вдвое дешевле, но ни жить в ней, ни сдавать её будет потом невозможно.

Аренда дома в Испании, Барселона

В целом, аренда небольшой квартиры на длительный срок в благоприятном районе начинается от 1000 евро в месяц, а в самых востребованных местах города в среднем может обходиться в 1500 – 2500 евро. Снять апартаменты в Испании на лето в таких районах как Диагональ Мар — это примерно 5000 евро в месяц, а фешенебельных зонах Кастельдефельс и Гава Мар эксклюзивная роскошная вилла на первой линии моря может стоить от 25 000 до 70 000  евро в месяц.

Что касается покупки недвижимости, то я бы сказал так: если у вас есть накопленный миллион, тогда Барселона вам, действительно, подойдёт. В среднем квадратный метр жилья в хорошем месте стоит 5000–7000 евро, то есть уровень цен на недвижимость в лучших районах начинается от 500 000 евро. Большие квартиры, дома и таунхаусы в черте города и престижных пригородах оцениваются минимум в миллион евро, а в самых эксклюзивных местах доходят до 10–15 миллионов евро.

Стоит ли переезжать в Барселону

В заключение скажу: да, жизнь в Барселоне дороже, чем, например, в соседней провинции Аликанте, но при этом всё равно значительно дешевле и качественней, чем в Англии, Франции, Италии и Швейцарии. Именно поэтому в последнее время многие обеспеченные европейцы переезжают сюда, перевозят семьи и переносят капитал, инвестируя его в различные доходные активы или наиболее привлекательные инвестиционные коммерческие проекты.

Так стоит ли переезжать в Барселону? Основываясь на собственном жизненном и профессиональном опыте, отвечаю: да, если вы уверенно стоите на ногах и доход вашей семьи составляет не меньше 5000 евро в месяц. Именно столько понадобится вам, чтобы оплачивать:

• Жильё;
• Коммунальные услуги;
• Транспорт;
• Продукты;
• Парковки;
• Школу для детей.

На меньшую сумму ваша семья будет в Барселоне не жить, а выживать.

Не скажу, что десять лет, проведённые нами в Барселоне, были сплошным праздником. Конечно, я влюбился в этот город. Я нашёл в нём то, что искал, и бесконечно благодарен ему за те возможности, которые открывались передо мной. Но я понял ещё одну важную вещь: уровень притязаний должен соответствовать уровню дохода. Это важно. Не стоит из последних сил пытаться удержаться на плаву в пусть и прекрасном, но очень дорогом городе. Надо внимательно посмотреть вокруг и найти другие варианты. Условно говоря, Барселона и Каталония — это инвестиции от 500 000 евро. Если денег меньше, советую рассматривать соседнюю провинцию Аликанте и побережье Коста-Бланка.

Дети мои и сейчас продолжают жить и учиться в Барселоне. Они уже считают этот город своим и расставаться с ним не хотят. Что до меня, то я вернулся в Торревьеху. Дело даже не в деньгах — просто мне здесь комфортнее.

Надеюсь, что эта статья и мой жизненный опыт поможет вам при правильном выборе нового места для жизни, отдыха и инвестиций. И если понадобится моя помощь, можете на меня всегда рассчитывать. Ведь главное для меня — это уберечь вас от разочарований и возможных проблем.

Руслан Гаврилов