Бизнес в Испании - мнение эксперта
Уважаемые коллеги,
Меня зовут Руслан Гаврилов, я - управляющий партнер компании Rusol Prime. Наша компания занимается продажей эксклюзивных объектов недвижимости, предназначенных для отдыха, постоянного места жительства и инвестиций в Испании; предоставлением полного спектра услуг по управлению дел состоятельных людей и предпринимательских групп; инвестиционный консалтинг. Помимо этого, мы ведем проекты инвесторов, открывающие свой бизнес в Испании и вкладывающих свои капиталы в наиболее рентабельные активы инвестиционной недвижимости Испании. В основном, это покупка земельных участков для последующего строительства и реализации объектов жилой и коммерческой недвижимости, покупка банковской недвижимости с существенной скидкой для последующей сдачи в аренду, покупка коммерческой недвижимости с последующим управлением, покупка и ввод в эксплуатацию заводов, фабрик, гостиниц, магазинов, ресторанов и других объектов, в том числе - офисных центров. Также наши клиенты создают, открывают и ведут разнообразную коммерческую деятельность, такую, например, как торговля и ресторанный бизнес.
В группу наших компаний входят: строительная компания; одна из крупнейших в Испании в сфере продаж недвижимости клиентам со всего мира и местным жителям; маркетинговая компания; юридическо-финансовая компания; адвокатская компания и управляющая компания. Кроме того, мы имеем агентские и эксклюзивные взаимоотношения с государственными и коммерческими банками Испании.
Юрист и экономист по образованию, я около тридцати лет профессионально занимаюсь маркетинговыми исследованиями и управлением бизнесом на территории Испании. За время профессиональной деятельности я принимал непосредственное участие в организации многих инвестиционных проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости, подбирал земельные участки для коммерческих проектов, организовывал тендеры по строительству крупных объектов, управлял производственным процессом, осуществлял надзор (Project Management) по многим проектам, организовывал крупнейшие инвестиционные выставки и форумы в сфере зарубежной недвижимости и инновационных технологий. Кроме того, осуществлял управление коммерческой недвижимостью, сопровождал клиентов при покупке гостиниц, торговых коммерческих центров, зданий, больших паркингов, принимал участие в запуске ресторанного бизнеса, девелоперских проектов, виноделии, экспорте и импорте различной продукции и многое-многое другое. За столько лет работы в сфере ведения крупного бизнеса в Испании и инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость мне приходилось общаться, вести дела, да и просто консультировать многих бизнесменов из России и своих клиентов (некоторые из них впоследствии становились партнерами нашей компании). Опираясь на полученный опыт и знания, я могу не только уберечь инвестора от банальных ошибок, но и оказать ему ряд профессиональных услуг в подборе рентабельного актива, открытии или покупки бизнеса в Испании, обеспечить полное сопровождение и успешную реализацию инвестиционного проекта, от начала и до его завершения на территории Испании.
Бизнес в Испании для русских
В Испании всегда существует свободная ниша для различного вида бизнеса и инвестиций: от производства и оказания услуг до самого практичного и рентабельного - инвестиций в сфере недвижимости.
Испания - это страна с богатой историей, хорошими климатическими условиями и стабильной юридической базой. Европейское право оберегает интересы иностранных граждан и инвесторов
Конечно, наиболее привлекательные проекты в Испании, в первую очередь, принадлежат непосредственно самим испанцам. Хотя за последние десять лет некоторые мировые инвестиционные фонды все же смогли выкупить очень рентабельные и значимые активы. Так, например, в Мадриде, Барселоне, Бильбао и Валенсии главная роль неизменно принадлежит местным игрокам, которые при первой же возможности скупают самые привлекательные объекты для инвестиций, осваивая их потом в течение многих лет. Многие из этих объектов затем переходят по наследству из поколения в поколение. Менее же привлекательные по месторасположению, объему и цене объекты достаются иностранным инвесторам, которые, с целью компенсировать потери от невыгодного приобретения, пытаются с максимальной выгодой перепродать их другим иностранцам, перегревая при этом рыночную цену недвижимости.
В больших городах жилая недвижимость всегда востребована в качестве основной резиденции, так что спрос на нее есть даже в условиях кризиса. И самые правильные цены на нее - у местных игроков рынка, хорошо владеющих ситуацией и приобретающих большие участки под застройку в нужный момент и по реальной цене. К сожалению, многие иностранные инвесторы пытаются вложиться в то, что является неликвидом. В результате цены на недвижимость среднего класса в крупных городах Испании почти всегда завышены. Покупать в таких местах выгодно только у надежных местных застройщиков, или выбирать недвижимость премиум-класса - она продается дольше и сложнее, имеет ограниченный спрос, и, следовательно, более объективную цену. Серьезные коммерческие активы всегда более ценны, так как они постоянно приносят значительную прибыль, и для многих семей и компаний являются источником основного дохода. Если просчитать экономическую составляющую многих инвестиционных предложений больших городов, становится ясно, что некоторые инвесторы теряют всю рентабельность своих инвестиций уже в начале приобретения самого объекта.
Нужно хорошо понимать, что внутренний валовый продукт страны - туризм и все, что с этим связано, то есть гостиницы, торговые центры, магазины, рестораны и так далее. Испании принадлежит самое значительное по протяженности побережье Средиземного моря. Здесь лучший климат, лучшие в Европе дороги, лучшая средиземноморская кухня и, конечно же, высочайший уровень сервиса. Удивительно ли, что вот уже много лет Испания входит в первую тройку самых посещаемых стран в мире, а в последние годы стабильно занимает второе место, вплотную приближаясь при этом к показателям Франции. За последние двадцать лет здесь развилась туристическая инфраструктура: появилось много курортов, жилых комплексов, множество роскошных гостиниц, развлекательных и коммерческих центров, супермаркетов, спортивных комплексов, тематических парков для детей, частных колледжей. Сегодня многие испанцы живут только благодаря туризму и очень хорошо относятся к иностранным инвесторам.
Многие россияне и европейцы, в первую очередь - скандинавы, англичане, французы, бельгийцы, покупают недвижимость и переезжают в Испанию, используя дома и квартиры в качестве летней резиденции или постоянного места жительства в пенсионном возрасте. Именно поэтому недвижимость в Испании всегда востребована. Здесь строится много недорогой, но очень качественной жилой и коммерческой недвижимости.
Особой популярностью у иностранцев, которые покупают здесь дачи, пользуются курортные побережья Коста-Бланка, Каталония, Коста-дель-Соль и остров Майорка. При этом, на Коста-Бланку приезжают европейцы со средним достатком для покупки будущей дачи, а в Марбелью, Барселону или Майорку - состоятельные предприниматели и бизнесмены в поисках роскошных вилл. Они - то и создают практически весь спрос на строящуюся недвижимость региона. На сегодняшний день средняя стоимость жилья в новостройках в провинции Аликанте составляет всего 150 тысяч евро при весьма неплохом качестве.
Первое правило экономики гласит, что инвестировать нужно в те проекты, которые затем можно быстро продать. Именно поэтому я предлагаю своим инвесторам вкладывать свободные деньги именно в сектор недвижимости, и именно в регион Коста-Бланка, то есть, в покупку земельных участков под строительство жилых объектов, с последующем строительством и реализацией.
Форма взаимоотношений для иностранных инвесторов, покупки и ведения своего бизнеса в Испании, в таких проектах очень прозрачная, простая, надежная и легко контролируемая. Единственное условие - нужно приобретать земельный участок только по реальной стоимости, а не по завышенной. Для этого и требуются такие специалисты, как я, и мои испанские партнеры, каждый из которых является экспертом своего дела.
На сегодняшний день в стадии активной проработки специалистами нашей компании находится не менее сотни рентабельных проектов и вариантов покупки различного бизнеса в Испании. Объекты расположены на территории Каталонии, в Марбелье, Мадриде, Севилье, Тенерифе и на побережьях Коста-Бланка и Коста Брава. Кроме того, мы располагаем большим выбором и инвестиционной коммерческой недвижимости практически во всех регионах Испании. Это разного рода коммерческие помещения, гостиницы, здания, магазина, рестораны, бензоколонки и пр. В случае принятия вами решения открыть или купить свой бизнес в Испании, войти в один из проектов, мы вложим в наши совместные деловые отношения весь свой опыт, профессионализм и привлечем всех своих экспертов и специалистов. Также мы готовы взять на себя обязательства по покупке, проведению тендеров на строительство, маркетингу по продажам и самим продажам.
Благодарю вас за внимание,
С уважением
Руслан Гаврилов
управляющий партнер компании Rusol Prime
эксперт в сфере бизнеса и инвестиций в недвижимость в Испании
