Налог на недвижимость в Испании
Важный аспект, о котором нужно знать каждому, кто планирует приобретение жилья в Испании, – это налоги. Получить квалифицированную консультацию по расходам и налогу на жильё в Испании вы можете у нас в агентстве Rusol Prime. В этой статье мы расскажем об основных видах налогов в Испании и особенностях местной системы налогообложения.
Налог на собственность в Испании
Испанский налог на жильё относительно умеренный, как и затраты при покупке недвижимости или при сдаче её в аренду. Для испанских граждан и нерезидентов действуют одинаковые налоговые тарифы, но ставки по разным типам налогов определяются на разных уровнях, от общегосударственного до муниципального. И муниципалитеты имеют возможность устанавливать налоговые тарифы на собственное усмотрение в рамках определённого (довольно широкого) коридора. Поэтому при покупке жилья дополнительные затраты могут составить 6% - 11% от стоимости покупки, а расходы при владении – от 0,7% до 1,6% от кадастровой стоимости объекта в год.
Дом в Испании: налоги при покупке
Приобретение дома или другого жилья в зависимости от обстоятельств сделки обязывает к уплате следующих сборов:
- При приобретении жилья на первичном рынке – налог на добавленную стоимость (IVT) в размере 10% и Гербовый сбор (AJD, IAJD) в размере 0,5 – 1,5%.
- При приобретении жилья на вторичном рынке – налог на передачу недвижимости (ITP) в размере 6 – 10%.
- Запрос статуса объекта (Nota Simple) - 9€ + перевод.
- Услуги нотариуса – 0,03 – 0,45% от стоимости объекта;
- Регистрационные расходы – 0,02 – 0,175% от стоимости объекта.
Расходы при покупке недвижимости в ипотеку
Приобретение жилья в Испании в ипотеку также имеет свои нюансы по части дополнительных расходов. Оформляя квартиру в ипотеку, вам придётся заплатить:
- Гербовый сбор (AJD, IAJD) в размере 0,1 – 2% от суммы кредита при оформлении ипотечного займа;
- За оценку стоимости. В среднем этот пункт обходится в €200 – €500;
- Нотариальные и регистрационные расходы. Их размер зависит от суммы кредита;
- Страхование. Ипотека требует страхования недвижимости и, чаще всего, жизни заёмщика.
Налоги и расходы на жильё для владельцев
При успешной покупке недвижимости в Испании владелец также оплачивает ряд обязательных платежей:
- Ежегодный муниципальный налог на недвижимость (IBI) составляет 0,4 – 1,1% от кадастровой стоимости объекта. В среднем он составляет €200 – 800 в год.
- Налог на доходы физических лиц (IRNR) составляет 24% от 2% кадастровой стоимости, т.е. 0,48% кадастровой стоимости. Если кадастровую стоимость переоценивали после 1 января 1994 года, то IRNR рассчитывается как 24% от 1,1% кадастровой стоимости, т.е. как 0,265% от кадастра. Этот налог уплачивается собственниками-нерезидентами даже если объект не сдаётся в аренду.
- Расходы на содержание объекта. Сюда относятся коммунальные услуги и comunidad. Второй параметр зависит от ряда факторов: наличие охраны, лифта, парка, бассейна на территории. Comunidad может составлять от €30 до €1300 в зависимости от набора удобств.
Ещё один пункт, важный для владельцев недвижимости, – это сборы, которые необходимо уплачивать, если жильё предоставляется в аренду. Арендодатель-нерезидент ежегодно отдаёт 24% в пользу государства, а граждане стран Евросоюза и испанцы – 19%.
Выгодная покупка недвижимости в Испании с агентством Rusol Prime
Налоговые ставки на жильё в Испании сравнительно невысоки, и это ещё одна причина для того, чтобы купить жильё именно в этой стране. Наши специалисты помогут вам не только подобрать оптимальный объект для покупки, но также обеспечат максимально выгодные условия сделки и минимизируют сопутствующие расходы. Чтобы получить консультацию по уплате налогов или расходам на покупку жилья, свяжитесь с нами по телефону: (+34) 609117117.
