Составление договора задатка в Испании

  • 30
  • 1
Составление договора задатка в Испании

При покупке недвижимости в Испании распространённой практикой является составление договора задатка. Эта процедура имеет свои особенности и нюансы, которые могут существенно повлиять на условия купли-продажи. Специалисты нашего агентства готовы помочь вам заключить Contrato de arras penitenciales грамотно, надёжно и с выгодой для вас.

Договор задатка: суть и особенности

Основанием для заключения такого контракта является ст. 1.454 Гражданского кодекса Испании. Согласно этому основанию, задаток – это денежные средства, которые выдаются в счёт причитающейся по договору купли-продажи суммы и подтверждают намерения заключить этот договор и исполнить его.

Договор задатка оформляется письменно перед окончательным оформлением сделки. Он служит обеспечением основного договора. В случае несоблюдения условий контракта нарушитель понесёт определённые последствия:

  • Если нарушение произошло со стороны покупателя, то собственник имеет право оставить переданную ему сумму у себя;
  • Если нарушение произошло со стороны продавца, то он обязан выплатить покупателю сумму, вдвое превышающую задаток.

Поэтому заключение такого документа должно быть обдуманным и обоснованным решением. Ведь в случае с приобретением недвижимости потери при нарушении его условий могут быть весьма солидными.

Содержание документа

Обычно документ отражает следующую информацию:

  • Указание сторон сделки;
  • Предмет сделки;
  • Цена объекта;
  • Распределение сопутствующих расходов;
  • Сроки подписания договора купли-продажи у нотариуса.

Размер передаваемой при заключении этого документа суммы определяется непосредственно сторонами. Практический опыт показывает, что обычно задаток составляет 5% - 15% от суммы покупки.

Виды договоров задатка

Гражданским кодексом Испании определено только одно понятие задатка. Однако на практике можно назвать три типа подобных документов:

  • arras penitenciales;
  • arras confirmatorias;
  • arras penales.

Между ними существует значительная разница, поэтому тип документа должен быть чётко определён. Например, возврат покупателю уплаченной продавцу суммы в двойном размере при нарушении контракта со стороны продавца предусмотрен только arras penitenciales. Однократный возврат залога предусматривает arras confirmatorias. Возможность принудить продавца к заключению сделки в судебном порядке даёт arras penales.

С точки зрения покупателя, наименее надёжным является arras confirmatorias, так как в этом случае продавец может брать задатки у нескольких покупателей в ожидании лучшего предложения, а затем просто вернуть уплаченные суммы всем остальным. Хотя предполагается, что уплата задатка является гарантией исключительного права на покупку данного объекта.

Составление договора задатка в Испании: цены и условия

При заключении договора задатка в Испании необходимо обратить особое внимание на следующие детали:

  • собственно тип заключаемого контракта;
  • сроки исполнения основного договора;
  • возможные отлагательные условия, которые на практике могут существенно отодвинуть реальный срок продажи;
  • условия будущей покупки объекта: цена, подробное описание, в т. ч. меблировка, право пользования парковкой, бассейном и т.п.;
  • наличие обременений;
  • наличие задолженностей по коммунальным платежам и comunidad;
  • форма оплаты покупки.

Таким образом, договор задатка в Испании – это не просто формальность и гарантия того, что выбранный объект останется за покупателем. Это серьёзный контракт, подписание и нарушение которого могут привести к нежелательным последствиям. Поэтому мы рекомендуем решаться на этот шаг только при профессиональном сопровождении опытных специалистов агентства Rusol Prime.

Помощь агентства Rusol Prime

Мы готовы оказать вам исчерпывающую помощь в вопросах заключения договора задатка. Наши сотрудники выполнят все необходимые работы:

  • предоставят квалифицированные консультации;
  • проверят объект и соберут необходимые документы для подтверждения его юридической чистоты;
  • помогут заключить грамотный договор, который защитит ваши права и интересы;
  • проконтролируют процесс исполнения контракта и многое другое.

С нами вам не придётся беспокоиться за надёжность и справедливость заключаемых контрактов. Для начала сотрудничества свяжитесь с нами.

Предыдущая статья
Стоимость жилья в Испании
Следующая статья
ВНЖ в Испании для россиян
Читайте также
  • Статистика продаж недвижимости в Испании, Италии, Турции и других странах Средиземноморья говорит о том, что этот регион является наиболее популярным среди россиян и жителей стран СНГ. Климат, инфраструктура, разнообразие предложений и относительная... Читать далее
  • При планировании переезда в Испанию многие россияне выбирают в качестве будущего места проживания Торревьеху. Этот выбор оправдан не только отличным климатом, развитой инфраструктурой и замечательными пляжами, но и статусом самого... Читать далее
  • За 2019 год испанская недвижимость прибавила в цене 8,4%. В 2017 году прирост цен на этом рынке составил 3,8%. Это наглядно демонстрирует, что стоимость недвижимости в Испании уверенно растёт год от года. Сегодня за квадратный метр жилья в этой привлекательной стране просят в среднем €1720. В начале прошлого года средняя цена м² составляла €1585. Читать далее


Эксклюзивные дома с участком в Финестрате от 309 000 €!
Не смогли найти подходящий объект?
Оставьте заявку на подбор – наши брокеры сами предложат вам недвижимость в Испании по вашим требованиям.
Оставить заявку
×