Сопровождение сделок с недвижимостью в Испании
Если вы хотите сделать Испанию своим домом или вести здесь бизнес, вам гарантирован самый широкий выбор недвижимости разных видов и типов, а также способов ее приобретения — через риелторское агентство, напрямую от правообладателя или застройщика, с помощью банка или участвуя в аукционе. Страна, пережившая несколько лет назад строительный бум, дает завидное количество возможностей иностранным инвесторам, ведь согласно закону владельцем жилой и коммерческой недвижимости тут может стать любой желающий вне зависимости от его гражданства. Что, однако стоит помнить потенциальным покупателям и продавцам? Приобретение и продажа недвижимости в Испании — процедура, построенная на международных бизнес-стандартах и регламентируемая законодательством страны. Связанная с соблюдением ряда правовых формальностей, она требует привлечения юристов, чьи профессиональные навыки и добросовестное отношение к клиентам станут залогом чистоты сделки и позволят ее участникам избежать каких бы то ни было недоразумений. Взять, к примеру, проверку объекта недвижимости, которая является одним из первых и обязательных шагов для человека, решившего приобрести себе дом, квартиру или земельный участок в Испании. Чтобы избежать риска погашения чужих невыплаченных ссуд, налогов или коммунальных платежей, вам потребуется связаться с Регистром собственности — организацией, где в обязательном порядке зарегистрированы все объекты недвижимости на территории Испании. В запрошенном вами заключении Nota Simple будет указано не только о наличии или отсутствии разного рода обременений за текущим собственником недвижимости, но и другая важная информация: является ли продавец правообладателем, существуют ли другие лица, без согласия которых сделка может быть признана недействительной, и точное количество квадратных метров приобретаемого объекта. Уверены, что сможете разобраться в этом самостоятельно? Что уж говорить о том моменте, когда вы определитесь с выбором и у вас возникнет десяток новых вопросов: «Как подготовить договор о задатке?», «На что обратить внимание при составлении контракта о резерве?», «Какие документы потребует банк при оформлении ипотеки?», «Где найти надежного нотариуса для подписания купчей?».
Отдельно стоит отметить, что юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — услуга, востребованная не только частными лицами, но и компаниями. В Испании возможность приобретения недвижимости юридическом лицом закреплена на законодательном уровне. Правда тут нельзя упускать из виду еще один известный факт: к подобному виду операций местные контролирующие органы относятся с особым вниманием из-за особых условий по конфиденциальности, передвижению денег и налогам. Тем более, если собственником компании является иностранный гражданин или, когда недвижимость оформляется на юридическое лицо, зарегистрированное за границей. В таких случаях, как показывает практика, особенно важно сделать все согласно букве закона и быть готовым держать дела в идеальном порядке.
Да, прежде чем вы осуществите свою мечту стать владельцем дома или квартиры в провинции Аликанте, Барселоне, Мадриде или любом другом городе Испании, вам предстоит пройти длинный путь. Особенно непростым он может показаться тем, кто еще не владеет испанским языком и мало сталкивался со спецификой работы местных государственных учреждений. Доверившись юристам Rusol Service — специального департамента компании Rusol Prime, являющейся одним из лидеров испанского риелторского рынка — вы получите самую квалифицированную помощь на всех этапах процедуры покупки недвижимости в Испании: начиная со сбора бумаг, необходимых для открытия счета в местном банке, и заканчивая передачей ключей. И самое важное — застрахуете себя от лишнего стресса и остановок, совершенно нежелательных на пути к достижению такой радостной и без того волнительной цели.
Наиболее востребованные услуги в категории «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью»:
- Подготовка и оформление сделки купли-продажи
- Правовая помощь в приобретении объекта недвижимости юридическим лицом
- Проверка объекта недвижимости
- Юридическая консультация по самостоятельной покупке недвижимости
- Составление договора задатка
- Помощь в подготовке пакета документов для получения ипотечного кредита
- Содействие в получении выписки из Регистра собственности
- Содействие в получении NIE (идентификационного номера иностранца)
