¿Cómo iniciar el proceso de compra de una propiedad comercial en España?
Determinar el tipo de inmueble comercial y, en consecuencia, el nivel de rentabilidad de sus activos. Según el tipo de inversión y la forma de interacción entre propietarios, se distinguen inmuebles comerciales de 2 tipos:
con un inquilino (el llamado negocio ya hecho);
sin inquilino (para crear su propio negocio).
Propiedad comercial con inquilino
Este tipo incluye:
locales comerciales en el sector retail en las principales ciudades de España, como Barcelona, Madrid, Alicante;
hoteles en las regiones turísticas de España (Costa Brava y Costa Dorada en Cataluña, así como la Costa del Sol, la provincia de Alicante y las Islas Baleares);
espacio de oficinas en grandes ciudades como Barcelona y Madrid;
puntos de restauración, bares, restaurantes, salones de banquetes en varias regiones de España;
áreas industriales, almacenes, instalaciones productivas, solares para el sector agrario en diferentes regiones de España, según el tipo de actividad;
apartamentos turísticos en alquiler en grandes ciudades o regiones turísticas con infraestructura desarrollada - para la vida permanente, recreación y turismo de golf en Madrid, Barcelona, Costa Blanca y Murcia.
La rentabilidad de dichos activos promedia entre el 3,5% y el 6,5% anual, según la ciudad, la región y el nivel de desarrollo económico.
Bienes raíces comerciales sin inquilino para crear su propio negocio rentable
Este tipo incluye:
tiendas, oficinas, salones de belleza, centros de ocio y ocio, cafeterías o restaurantes en las principales ciudades (Barcelona, Madrid, Valencia, Alicante) o regiones prometedoras de España, como la Costa Blanca, que actualmente es la tercera más desarrollada de España la demanda de infraestructuras y de los consumidores tanto entre los propios españoles como entre los inversores extranjeros;
hoteles, posadas, pequeños hoteles de arte y hoteles boutique en varias de las regiones más populares de España;
solares para la construcción de un hotel, centro comercial o local industrial para posterior gestión propia o arrendamiento a largo plazo por grandes empresas de la red;
instalaciones de producción, fábricas, fábricas, diversas granjas y bodegas, tierras agrícolas para el cultivo de determinados cultivos.
La rentabilidad de estos activos se sitúa en un promedio del 6,5% al 12% de euros al año, según la región y el grado de disponibilidad económica. Asimismo, además de la rentabilidad anual de esta opción, la capitalización de los fondos invertidos crece a medida que se desarrolla la región y el proyecto en sí.
Ambas opciones de inversión pueden tener un gran éxito, lo que se ve facilitado en gran medida por el nivel de desarrollo económico de España, su actual estabilidad económica y política y, como consecuencia, el alto nivel de vida de la población.
Por qué invertir en bienes raíces en España
Este país siempre estará en la cima de su popularidad. No es de extrañar que muchos inversores extranjeros lo elijan como lugar para invertir su capital. Se sienten atraídos no solo por el maravilloso clima mediterráneo, sino también por la protección de la inversión garantizada por las normas del sistema legal europeo. La práctica muestra que el capital invertido aquí no solo se conserva de manera confiable, sino que también aumenta significativamente.
Por supuesto, al decidir un paso tan serio, debe estudiar cuidadosamente el mercado, sopesar todas las opciones posibles y contar con el apoyo de expertos experimentados. Lo ideal es que trabajen con usted profesionales que hayan vivido en España durante mucho tiempo, que conozcan las particularidades de cada región, puedan brindarle apoyo legal y financiero de alto nivel.
¿Cuál es el principal error de los posibles inversores?
Contacta con varias empresas a la vez y espera a que te envíen por e-mail las ofertas más atractivas de toda España para seleccionar a distancia la más adecuada y venir a verla. Basado en mi propia experiencia, puedo decir con certeza que tal esquema no funciona.
En primer lugar, porque comprar un inmueble comercial es un proceso mucho más complicado que comprar, por ejemplo, un piso para mudar a tu familia. Los anuncios para la venta de locales residenciales se publican en todas las fuentes disponibles, pero la base de datos de objetos de inversión comercial suele ser información clasificada.
Un buen activo comercial es una especie de reserva de oro de una familia o un grupo empresarial, y se vende en caso de que el propietario no tenga suficiente dinero para la circulación o transfiera capital a un nuevo activo, más caro y prometedor. . Es por eso que no todas las propiedades comerciales son directamente accesibles en línea, y las ofertas para la venta de algunas de ellas, generalmente las más rentables y con mayor demanda de inversión, no se publican en absoluto. Estas propiedades no necesitan publicidad, se venden rápidamente y, por lo general, estas ofertas cuentan con la confianza de profesionales locales con conocimientos.
En segundo lugar, este es el caso cuando la cantidad no se convierte en calidad. Si varias empresas están involucradas en usted a la vez, existe una alta probabilidad de incompetencia y decisiones precipitadas.
Inversiones inmobiliarias en España. ¿Dónde empezar?
Calcule el tamaño de su inversión y seleccione una región aproximada. Por supuesto, cada caso es individual, pero en general hablaría de comprar bienes raíces comerciales en una región ya desarrollada y desarrollada, donde se cuenta con un flujo constante de consumidores, o de invertir en una nueva región prometedora.
En términos relativos, puedes comprar un negocio prefabricado en Barcelona, Marbella, Madrid o Valencia (una tienda con inquilino, un hotel con una empresa gestora o un restaurante que lleva muchos años en funcionamiento) y recibir un ingreso. del 4,5-6,5% anual o ir de otra manera: invertir en un edificio comercial en construcción, por ejemplo, en la provincia de Alicante. Compre un terreno, construya un hotel, espacio comercial para tiendas y oficinas, o construya su propio establecimiento de catering, para luego encontrar un inquilino o vender el objeto en sí con una capitalización rentable de su inversión, generalmente más el 25-30% de la inversión total. Los propios españoles prefieren el segundo escenario: venden sus inmuebles comerciales con un alquiler garantizado del 5-6% anual, para luego invertir en proyectos aún más prometedores para la inversión. Como dice el refrán, ¡el dinero hace dinero!
¿Cómo trabajamos con los inversores?
A lo largo de los años, nuestra empresa ha desarrollado el siguiente esquema de relaciones con posibles compradores de inmuebles comerciales:
estudio inicial de las ofertas disponibles en el sitio web de nuestra empresa, análisis de la diferencia en la compra de varios tipos de inmuebles comerciales, así como el rango de precios y ubicación del objeto;
consulta con un especialista de la empresa sobre el tema de búsqueda y adquisición de un activo en España;
consulta con un especialista de la empresa sobre el procedimiento de registro de transacciones;
consulta con un especialista de la empresa sobre la apertura de una cuenta en un banco español y la transferencia legal de fondos;
un encuentro personal en España con un especialista de la empresa para conocer todos los parámetros necesarios, construir un formulario legal de adquisición, presupuestar la compra, atraer un préstamo, legalizar la relación y luego visualizar los propios objetos inmobiliarios comerciales.
Existen reglas claramente establecidas para el pago de una tarifa de agente inmobiliario en España. Dado que no todos los propietarios de inmuebles comerciales (y especialmente los activos más rentables para la inversión en las grandes ciudades, como Barcelona o Madrid) pagan una comisión por los servicios de intermediación, entonces, por regla general, se paga una tarifa del 3-5% el comprador, cuyos intereses están representados inmobiliaria. Si el comprador necesita un estudio económico o un examen del objeto, entonces también paga por estos servicios a terceras empresas que son especialistas autorizados en este campo.
En conclusión, quiero enfatizar que la selección de inmuebles comerciales no es una cuestión fácil, por lo que recomiendo encarecidamente confiarla a especialistas cualificados y con amplia experiencia en esta área. Tómese su tiempo con la elección: los expertos que lo acompañarán durante toda la transacción deben inspirar su total confianza.
A su vez, es mejor para un inversionista potencial jugar abiertamente, hablar con franqueza sobre sus deseos y oportunidades. Todo esto te permitirá invertir tu capital de la forma más rentable y sacar provecho de tu inversión durante muchos años.
