Lagen, Preise, Vermietung, Steuern und geeignete Wohnlagen für den Immobilienkauf
Palma de Mallorca gehört zu den etabliertesten und internationalsten Immobilienmärkten Spaniens. Die Hauptstadt der Balearen ist zugleich wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Mallorcas, bedeutender Hafenstandort und einer der gefragtesten Wohnorte im westlichen Mittelmeer.
Für internationale Käufer bietet Palma unterschiedliche Möglichkeiten: eine Wohnung in der Altstadt, ein Apartment nahe dem Meer, ein Penthouse mit Terrasse, eine Immobilie zur Vermietung, ein Zweitwohnsitz oder ein Objekt für einen späteren Umzug nach Mallorca. Hinzu kommen Häuser und Villen in den höher gelegenen Wohngebieten sowie langfristig gut handelbare Immobilien in zentralen Lagen.
Palma gehört nicht zu den günstigen Märkten der Balearen. Entscheidend ist jedoch weniger ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis als die Qualität des einzelnen Objekts. Stadtteil, Mikrolage, Gebäudezustand, Aufzug, Terrasse, Aussicht, Stellplatz, rechtliche Situation, Vermietungsmöglichkeiten, Gemeinschaftskosten und spätere Wiederverkäuflichkeit können den Wert erheblich beeinflussen.
Palma de Mallorca auf einen Blick
Palma ist die Hauptstadt der Autonomen Gemeinschaft der Balearen und die größte Stadt Mallorcas. Sie liegt an der Südwestküste der Insel in der Bucht von Palma und bildet das wirtschaftliche, administrative, kulturelle und verkehrstechnische Zentrum des Archipels.
Die Stadt zählt mehr als 430.000 Einwohner. Während der Hauptsaison steigt die tatsächliche Zahl der Menschen durch Feriengäste, Zweitwohnsitzeigentümer, Mieter, internationale Residenten und Geschäftsreisende deutlich an.
Der durchschnittliche Orientierungswert für Wohnimmobilien liegt bei etwa 5.100 bis 5.200 Euro pro Quadratmeter. Für einzelne Lagen ist dieser Wert allerdings nur begrenzt aussagekräftig. In der Altstadt, Santa Catalina, Son Vida, Portixol, El Molinar, Bonanova, Calatrava und La Lonja sowie bei Immobilien mit Meerblick liegen hochwertige Objekte häufig deutlich darüber.
Die besondere Qualität Palmas liegt in der Verbindung von Inselleben und vollständiger urbaner Infrastruktur. Eigentümer haben Zugang zu internationalem Flughafen, Hafen, Marinas, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie, Wirtschaft und Kultur und bleiben zugleich unmittelbar mit dem Lebensgefühl Mallorcas verbunden.
Dabei unterscheiden sich die einzelnen Teilmärkte erheblich. Altstadt, Santa Catalina, La Lonja, Calatrava, Portixol, El Molinar, Son Vida, Bonanova, El Terreno, San Agustín, Génova und die übrigen Wohngebiete rund um das Zentrum bieten jeweils ein anderes Verhältnis von Wohnqualität, Preisniveau, Privatsphäre und Marktgängigkeit.
Warum internationale Käufer Palma wählen
Meer und Klima sind wichtige Faktoren, erklären die Nachfrage jedoch nur teilweise.
Palma gehört zu den wenigen mediterranen Inselstandorten, an denen ein ausgeprägtes Inselleben mit der Infrastruktur einer größeren europäischen Stadt zusammenkommt. Flughafen, Hafen, Schulen, medizinische Versorgung, Restaurants, kulturelles Angebot, Sport und Yachting stehen ganzjährig zur Verfügung.
Für manche Käufer ist Palma eine Alternative zu Barcelona, Marbella, Valencia, Ibiza, der Costa Brava oder der Côte d’Azur. Im Unterschied zu klassischen Ferienorten bleibt die Stadt auch im Winter aktiv. Gegenüber kleineren Orten auf Mallorca bietet sie mehr Infrastruktur, einen breiteren Mietmarkt und eine höhere Marktliquidität. Gleichzeitig bleibt sie kompakter und ruhiger als viele große Festlandstädte.
Ein weiterer Vorteil ist die internationale Nachfrage. Hochwertige Immobilien in Palma sprechen Käufer aus Deutschland, Großbritannien, Skandinavien, Frankreich, der Schweiz, den Niederlanden, Österreich, den USA und weiteren Märkten an.
Diese breite Käuferbasis unterstützt insbesondere den Markt für zentrale Wohnungen, Penthäuser, Apartments am Meer, Villen, Stadthäuser und Immobilien mit großzügigen Terrassen.
Wer in Palma Immobilien kauft
Die internationale Nachfrage verteilt sich auf unterschiedliche Käufergruppen.
Internationale Residenten
Wer dauerhaft auf Mallorca lebt, achtet vor allem auf Schulen, medizinische Versorgung, Sicherheit, Parkmöglichkeiten, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und eine funktionierende Infrastruktur über das gesamte Jahr.
Nichtresidenten
Käufer mit Hauptwohnsitz außerhalb Spaniens erwerben Immobilien häufig als Zweitwohnsitz, zur Vermietung, zur langfristigen Vermögensanlage oder im Hinblick auf einen späteren Umzug. Professionelle Verwaltung, klare Eigentumsverhältnisse, laufende Kosten und Wiederverkäuflichkeit sind dabei besonders wichtig.
Käufer zentraler Wohnungen
Altstadt, La Lonja, Calatrava, Santa Catalina, Passeig del Born, Jaime III und das Umfeld der Promenade gehören zu den typischen Suchlagen. Architektur, Terrasse, Aufzug, Gebäudezustand und kurze Wege zu Restaurants und Geschäften beeinflussen die Kaufentscheidung.
Penthouse-Käufer
Großzügige Terrassen, Aussicht auf Meer oder Stadt, Privatsphäre, Aufzug, Stellplatz und eine überzeugende Mikrolage sind hier besonders wertbestimmend. Gute Penthäuser sind aufgrund des begrenzten Angebots entsprechend gefragt.
Käufer von Villen und Häusern
Son Vida, Génova, Bonanova, San Agustín und Arabella gehören zu den wichtigsten Suchgebieten. Im Vordergrund stehen Grundstück, Pool, Aussicht, Privatsphäre und eine gute Verbindung ins Zentrum.
Familien
Für Familien spielen internationale Schulen, größere Wohnflächen, Stellplätze, Sicherheit, Grünflächen, Sportangebote und eine praktikable Verbindung zum Flughafen und in die Innenstadt eine zentrale Rolle.
Investoren
Altstadt, Santa Catalina, Portixol, El Molinar, La Lonja, Calatrava, Bonanova und San Agustín werden insbesondere im Hinblick auf langfristige, mittelfristige und saisonale Mietnachfrage betrachtet.
Die wichtigsten Wohnlagen in Palma
Altstadt
Die Altstadt von Palma verbindet historische Architektur mit einer der gefragtesten Innenstadtlagen Mallorcas. Paläste, Innenhöfe, schmale Gassen, Boutique-Hotels, Restaurants und die Kathedrale La Seu prägen das Umfeld.
Besonders gefragt sind hochwertig restaurierte Wohnungen, Penthäuser, Immobilien mit Patio oder Terrasse sowie historische Objekte mit guter technischer Substanz.
La Lonja
La Lonja liegt unmittelbar zwischen Altstadt und Hafen. Das Viertel bietet historische Gebäude, Restaurants und eine sehr urbane Umgebung mit kurzen Wegen.
Für Käufer sind vor allem Zustand des Gebäudes, Aufzug, Lärmsituation und mögliche Renovierungsauflagen relevant.
Calatrava
Calatrava gehört zu den ruhigeren und hochwertigeren Bereichen der Altstadt. Die Lage nahe der Kathedrale und dem Meer verbindet historische Architektur mit vergleichsweise hoher Privatsphäre.
Restaurierte Gebäude, Terrassen und Aussicht werden hier besonders geschätzt.
Passeig del Born und Jaime III
Diese Bereiche zählen zu den zentralen Einkaufs- und Geschäftsadressen Palmas. Sie eignen sich für Käufer, denen kurze Wege, hochwertige Geschäfte, Gastronomie und eine zentrale Stadtlage wichtig sind.
Santa Catalina
Santa Catalina gehört zu den international bekanntesten Wohnvierteln Palmas. Markt, Restaurants, Bars und die Nähe zur Altstadt und zum Hafen sorgen für eine lebendige urbane Atmosphäre.
Das Angebot reicht von Apartments und Stadthäusern bis zu hochwertigen Penthäusern mit Terrasse.
Portixol
Portixol hat sich von einem ehemaligen Fischerviertel zu einer der gefragtesten Meereslagen Palmas entwickelt.
Promenade, Restaurants und Strand liegen unmittelbar vor der Haustür. Das Angebot ist begrenzt, entsprechend hoch ist die Nachfrage nach guten Wohnungen und Häusern.
El Molinar
El Molinar setzt die Küstenlinie von Portixol fort und bietet ein ruhigeres, stärker wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld.
Käufer schätzen hier insbesondere Meeresnähe, Promenade und die Verbindung aus Stadt und entspannterem Alltag.
Son Vida
Son Vida ist die etablierteste Villenlage Palmas und gehört zum oberen Segment des mallorquinischen Immobilienmarktes.
Großzügige Grundstücke, Villen, Aussicht, Golfplätze, Sicherheitskonzepte und Privatsphäre prägen das Gebiet. Gleichzeitig bleibt das Zentrum von Palma gut erreichbar.
Bonanova
Bonanova liegt oberhalb des Hafens und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Nähe zu internationalen Schulen, Zentrum und westlichen Küstenlagen.
Das Angebot umfasst Apartments, Penthäuser, Häuser und Villen, teilweise mit Meer- oder Stadtblick.
El Terreno
El Terreno liegt zwischen Hafen und Bellver und befindet sich seit einigen Jahren in einer Phase der Erneuerung.
Die Lage kann für Käufer interessant sein, die eine zentrumsnahe Adresse mit Entwicklungspotenzial suchen.
San Agustín
San Agustín liegt westlich des Zentrums und in unmittelbarer Nähe zum Meer. Marinas, Strände, internationale Schulen und die schnelle Verbindung in Richtung Südwesten machen die Lage besonders praktisch.
Génova
Génova liegt leicht erhöht oberhalb Palmas und bietet ein ruhigeres, grüneres Wohnumfeld.
Häuser, Villen und Wohnungen mit Aussicht sprechen Käufer an, die mehr Privatsphäre suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Welche Lage passt zu welchem Kaufziel?
Wohnen im Zentrum
Altstadt, La Lonja, Calatrava, Passeig del Born, Jaime III und Santa Catalina gehören zu den wichtigsten Optionen. Aufzug, Terrasse, Gebäudezustand, Parkplatz und Lärmsituation sollten besonders berücksichtigt werden.
Wohnen am Meer
Portixol, El Molinar, San Agustín und Teile von Bonanova bieten gute Voraussetzungen für Käufer, denen Meeresnähe und kurze Wege zur Promenade wichtig sind.
Kauf einer Villa
Son Vida, Génova, Bonanova, San Agustín und Arabella gehören zu den etablierten Villenlagen im Umfeld Palmas.
Vermietung
Altstadt, Santa Catalina, La Lonja, Calatrava, Portixol, El Molinar, San Agustín und Bonanova verfügen über unterschiedliche, aber stabile Mietmärkte.
Familienwohnsitz
Son Vida, Bonanova, Génova, San Agustín, Arabella und El Molinar bieten häufiger größere Wohnflächen, Stellplätze, ruhigere Straßen und eine gute Nähe zu Schulen.
Premiumsegment
Son Vida, Altstadt, Calatrava, Portixol und Bonanova gehören zu den wichtigsten Lagen. Hinzu kommen hochwertige Penthäuser, Villen mit Aussicht und architektonisch besondere Immobilien.
Zweitwohnsitz
Altstadt, Santa Catalina, Portixol, El Molinar, San Agustín und La Lonja eignen sich insbesondere für Käufer, die eine gut verwaltbare Immobilie für zeitweise Aufenthalte suchen.
Bei begrenzterem Budget
El Terreno, Pere Garau, Teile des Levante und Wohnlagen außerhalb der ersten Meereslinie können einen günstigeren Einstieg bieten. Auch renovierungsbedürftige Immobilien kommen infrage.
Ein niedriger Kaufpreis sollte jedoch immer im Zusammenhang mit Gebäudezustand, rechtlicher Situation, Gemeinschaftskosten und späterer Marktgängigkeit betrachtet werden.
Immobilienpreise in Palma de Mallorca
Palma gehört zu den teuersten urbanen Immobilienmärkten Spaniens.
Der durchschnittliche Orientierungswert liegt bei etwa 5.100 bis 5.200 Euro pro Quadratmeter. Die Unterschiede zwischen einzelnen Stadtteilen und Objekttypen sind jedoch erheblich.
In der Altstadt, Calatrava, La Lonja, Santa Catalina, Portixol, El Molinar, Son Vida, Bonanova und San Agustín sowie bei Penthäusern, Villen mit Aussicht, Häusern am Meer und hochwertig restaurierten Immobilien liegen die Preise häufig deutlich über dem Durchschnitt.
In El Terreno, Pere Garau, Wohngebieten außerhalb des Zentrums sowie bei renovierungsbedürftigen Wohnungen, älteren Gebäuden ohne Aufzug oder Objekten ohne Terrasse kann das Preisniveau niedriger sein.
Bei solchen Immobilien ist eine genaue Prüfung besonders wichtig. Fassaden- und Dachzustand, Aufzug, Feuchtigkeit, Genehmigungslage, Gemeinschaftskosten, Parkplatz und bereits geplante Arbeiten am Gebäude sollten in die Kalkulation einbezogen werden.
Eine gute Kaufentscheidung in Palma definiert sich deshalb weniger über den niedrigsten Quadratmeterpreis als über Mikrolage, rechtlich klare Verhältnisse, Qualität des Objekts und langfristige Nachfrage.
Vermietung und Investitionspotenzial
Palma verfügt über einen starken Mietmarkt, getragen von begrenztem Angebot, internationaler Nachfrage, Wirtschaft, Tourismus, Hochschulen und einer großen ganzjährig ansässigen Bevölkerung.
Zu den typischen Modellen zählen langfristige und mittelfristige Vermietung, saisonale Vermietung im rechtlich zulässigen Rahmen sowie die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Für Investoren sind insbesondere Altstadt, Santa Catalina, La Lonja, Calatrava, Portixol, El Molinar, San Agustín und Bonanova relevant.
Auf Objektebene verbessern Aufzug, Terrasse, guter Renovierungsstand, Stellplatz und eine überzeugende Mikrolage die Vermietbarkeit.
Touristische Kurzzeitvermietung unterliegt auf Mallorca strengen gesetzlichen Vorgaben. Wer den Kauf auf dieses Modell ausrichtet, sollte vorab klären, ob eine entsprechende Nutzung rechtlich zulässig ist. Dabei sind mögliche Lizenz- oder Registrierungspflichten, kommunale Vorgaben und die Regeln der Eigentümergemeinschaft zu berücksichtigen.
Für viele internationale Käufer sind langfristige oder mittelfristige Mietmodelle besser kalkulierbar. Bei Eigentümern, die nicht dauerhaft auf Mallorca leben, kommt einer professionellen Verwaltung zusätzliche Bedeutung zu.
Leben in Palma de Mallorca
Palma verbindet Insel, Meer und eine funktionierende europäische Stadt.
Die Altstadt, die Promenade, Marinas, Restaurants und Kulturangebote liegen dicht beieinander. Gleichzeitig sind Strände, Berge und andere Teile Mallorcas schnell erreichbar.
Der internationale Flughafen befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist für viele Eigentümer ein wesentlicher Standortvorteil.
Palma funktioniert zudem ganzjährig. Anders als viele kleinere Ferienorte auf Mallorca bleibt die Stadt auch im Winter aktiv. Schulen, medizinische Versorgung, Unternehmen, Gastronomie, Kultur und öffentliche Dienstleistungen stehen unabhängig von der Saison zur Verfügung.
Gerade diese Verbindung aus mediterranem Lebensgefühl und verlässlicher Infrastruktur macht Palma für Käufer interessant, die Mallorca nicht ausschließlich als Ferienziel betrachten.
Schulen, medizinische Versorgung und Alltag
Palma und das nähere Umfeld verfügen über staatliche, private und internationale Schulen, medizinische Zentren, Kliniken, Hochschulen, Sporteinrichtungen, Marinas, Fitnessangebote, Supermärkte und Märkte.
Für Familien spielen insbesondere gute Verkehrswege, Parkmöglichkeiten, sichere Wohnlagen und die Nähe zu Schulen eine wichtige Rolle.
Son Vida, Bonanova, Génova, San Agustín, Arabella und El Molinar gehören zu den häufig berücksichtigten Wohnlagen.
Bei einem dauerhaften Wohnsitz sollte neben dem Objekt auch der tägliche Ablauf bewertet werden: Schulwege, medizinische Versorgung, Einkaufen, Sport, Strand, Verkehr, Parkplatzsituation und Fahrzeit zum Flughafen.
Mobilität und internationale Anbindung
Palma ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt Mallorcas. Die Stadt verfügt über einen internationalen Flughafen, Hafen, Marinas und ein regionales Busnetz.
Für internationale Eigentümer ist insbesondere die schnelle Verbindung zum Flughafen relevant. Viele nutzen ihre Immobilie saisonal oder leben regelmäßig zwischen Mallorca und anderen europäischen Ländern.
In der Altstadt, Santa Catalina, La Lonja, Portixol und El Molinar lässt sich ein großer Teil des Alltags zu Fuß organisieren.
In Son Vida, Génova, Bonanova, San Agustín, Arabella und den Villenlagen ist ein eigenes Fahrzeug dagegen meist sinnvoll.
Auch für den Immobilienwert ist die Erreichbarkeit entscheidend. Gute Verbindungen zu Zentrum, Meer, Schulen, Hafen, Flughafen und Hauptverkehrsachsen wirken sich in der Regel positiv auf Vermietbarkeit und Wiederverkauf aus.
Steuern, Nebenkosten und rechtliche Prüfung
Beim Immobilienkauf in Palma sollten neben dem Kaufpreis sämtliche Steuern und Nebenkosten berücksichtigt werden.
Beim Erwerb einer Bestandsimmobilie auf den Balearen gilt die Grunderwerbsteuer ITP nach einer progressiven Staffelung:
8 % auf die ersten 400.000 Euro,
9 % auf den darüberliegenden Anteil bis 600.000 Euro,
10 % auf den Anteil bis 1 Million Euro und
12 % auf den darüberliegenden Anteil.
Bei Neubauten kommen üblicherweise IVA und AJD zur Anwendung.
Zusätzlich können Kosten für Notar, Grundbuch, anwaltliche Begleitung, Finanzierung, Bank, Immobilienbewertung und Versicherungen entstehen. Nach dem Kauf sind gegebenenfalls Gemeinschaftskosten, IBI und laufende Instandhaltung zu berücksichtigen.
Vor dem Erwerb sollten unter anderem die Nota Simple, Eigentumsverhältnisse, Belastungen, bestehende Hypotheken, offene Gemeinschaftskosten und mögliche Mietverhältnisse geprüft werden.
Auch Stellplätze, Abstellräume, Terrassen sowie der rechtliche Status einer geplanten Vermietung gehören in die Due Diligence.
Bei historischen Gebäuden und Renovierungsobjekten sind Fassade, Dach, Aufzug, Feuchtigkeit, bauliche Veränderungen, Restaurierungsauflagen, Genehmigungen und tatsächliche Flächen besonders sorgfältig zu prüfen.
Typische Fehler internationaler Käufer
Ein häufiger Fehler besteht darin, Palma oder Mallorca als einen einheitlichen Immobilienmarkt zu betrachten.
Altstadt, Santa Catalina, Portixol, El Molinar, Son Vida, Bonanova, San Agustín und El Terreno unterscheiden sich erheblich hinsichtlich Wohnqualität, Preisniveau, Mietmarkt und langfristiger Nachfrage.
Auch der Aufwand historischer Bausubstanz wird mitunter unterschätzt. Eine optisch attraktive Altbauwohnung kann zukünftige Investitionen in Fassade, Dach, Aufzug oder Gebäudetechnik erforderlich machen.
Bei einer Investition mit geplanter touristischer Kurzzeitvermietung sollte die rechtliche Zulässigkeit bereits vor dem Kauf feststehen. Die Regulierung auf Mallorca und in Palma ist streng.
Ein weiterer praktischer Faktor ist der Stellplatz. Gerade in zentralen Vierteln kann ein eigener Parkplatz Komfort, Vermietbarkeit und späteren Wiederverkauf erheblich beeinflussen.
Palma oder andere Standorte?
Palma oder Ibiza
Ibiza ist in einzelnen Premiumsegmenten exklusiver, saisonaler und teilweise teurer. Palma bietet dagegen eine größere urbane Infrastruktur und ist für ganzjähriges Wohnen, Schulen, medizinische Versorgung und berufliche Aktivitäten häufig praktischer.
Palma oder Marbella
Marbella verfügt als Festlandsmarkt über ein breiteres Angebot an Villen, Golfanlagen und geschlossenen Wohnanlagen. Palma bietet dafür Inselcharakter, historische Stadtstruktur und einen internationalen Flughafen in unmittelbarer Nähe.
Palma oder Barcelona
Barcelona ist größer, wirtschaftlich stärker und wesentlich dichter. Palma ist kompakter, ruhiger und näher an Natur und Meer, ohne auf wesentliche städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
Palma oder Sóller
Sóller bietet ein kleineres, traditionelleres und naturnäheres Umfeld. Palma eignet sich besser für Käufer, denen Schulen, medizinische Versorgung, Flughafen, Vermietbarkeit und städtische Infrastruktur wichtig sind.
Palma oder Andratx
Andratx und Port d’Andratx sind stärker auf Villen, Yachting und hochwertige Ferienimmobilien ausgerichtet. Palma bietet ein breiteres Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und einen größeren urbanen Markt.
Palma oder Portixol
Portixol ist bereits Teil von Palma und gehört zu den begehrtesten Meereslagen der Stadt. Für Käufer, die Stadtleben und unmittelbare Küstennähe miteinander verbinden möchten, ist die Lage besonders interessant. Das Angebot ist allerdings begrenzt und entsprechend hochpreisig.
Häufige Fragen
Können Ausländer Immobilien in Palma de Mallorca kaufen?
Ja. Ausländische Käufer können grundsätzlich Immobilien in Spanien und auf den Balearen erwerben. Für die Abwicklung werden üblicherweise eine NIE-Nummer, ein Bankkonto, ein Nachweis über die Herkunft der Mittel und eine rechtliche Prüfung der Immobilie benötigt.
Wo liegt Palma de Mallorca?
Palma liegt an der Südwestküste Mallorcas in der Bucht von Palma und ist Hauptstadt der Balearen.
Eignet sich Palma für ganzjähriges Wohnen?
Ja. Schulen, medizinische Versorgung, Geschäfte, Restaurants, Hafen, Flughafen, Sport- und Kulturangebote sowie eine große permanente Bevölkerung machen Palma zu einem ganzjährig funktionierenden Wohnstandort.
Welche Lagen eignen sich besonders für einen Immobilienkauf?
Für zentrale Immobilien sind Altstadt, La Lonja, Calatrava und Santa Catalina relevant. Für Meeresnähe bieten sich Portixol, El Molinar und San Agustín an. Käufer von Villen berücksichtigen insbesondere Son Vida, Génova und Bonanova.
Wie viel kosten Immobilien in Palma?
Der durchschnittliche Orientierungswert liegt bei etwa 5.100 bis 5.200 Euro pro Quadratmeter. In Altstadt, Santa Catalina, Portixol, El Molinar, Son Vida und Bonanova sowie bei Penthäusern und Immobilien am Meer kann das Preisniveau deutlich höher liegen.
Eignet sich Palma für Vermietung?
Palma verfügt über einen starken Markt für langfristige und mittelfristige Vermietung. Internationale Nachfrage, Wirtschaft, Schulen, medizinische Infrastruktur und die ganzjährige Nutzung der Stadt unterstützen diesen Markt.
Ist touristische Kurzzeitvermietung möglich?
Die touristische Vermietung ist auf Mallorca streng reguliert. Vor dem Kauf sollten Lizenz- oder Registrierungsmöglichkeiten, kommunale Vorgaben, die Bestimmungen der Eigentümergemeinschaft und der konkrete rechtliche Status des Objekts geprüft werden.
Palma oder Marbella – welcher Standort passt besser?
Marbella eignet sich besonders für Käufer, die Golf, Villen und geschlossene Wohnanlagen suchen. Palma bietet einen kompakteren Inselstandort mit historischem Zentrum, Meer und internationalem Flughafen in unmittelbarer Nähe.
Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Palma an?
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf den Balearen gilt eine progressive ITP: 8 % auf die ersten 400.000 Euro, 9 % auf den Anteil bis 600.000 Euro, 10 % auf den Anteil bis 1 Million Euro und 12 % auf den darüberliegenden Anteil. Bei Neubauten werden üblicherweise IVA und AJD erhoben.
Wie lange dauert der Immobilienkauf?
Je nach Immobilie und rechtlicher Situation dauert die Abwicklung üblicherweise einige Wochen bis mehrere Monate. Historische Gebäude, bestehende Mietverhältnisse, Finanzierungen, Renovierungsobjekte oder geplante touristische Nutzung können zusätzlichen Prüfungsaufwand verursachen.
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