Bei Hotels, Einzelhandelsflächen, Gastronomieobjekten, Büros und vermieteten Gewerbeimmobilien entscheiden Käufer auf Basis von Ertrag, Miet-, Pacht- und Betreiberverträgen, Genehmigungen, Zustand und Entwicklungspotenzial. Wir bereiten diese Faktoren nachvollziehbar auf, definieren den relevanten Käuferkreis, sprechen ihn in Spanien und international gezielt an und steuern die Transaktion diskret bis zum Abschluss.
50+
Länder im Käufernetzwerk
30+
Jahre am spanischen Immobilienmarkt
0€
Vorauszahlung
Unsere Markteinschätzung basiert auf belastbaren Daten: laufende Erträge, Bonität von Mietern oder Betreibern, Vertragsstruktur, Risikoprofil und realistische Entwicklungsmöglichkeiten.
Bei vermieteten oder verpachteten Objekten prüfen Käufer Miethöhe bzw. Pacht, Restlaufzeit, Indexierung und Bonität des Mieters oder Pächters. Bei Hotels und Gastronomiebetrieben stehen Auslastung, Umsatz, operatives Ergebnis und Cashflow im Mittelpunkt.
Eigentumsnachweise, genehmigte Nutzung, Betriebs- und sonstige erforderliche Genehmigungen, Miet-, Pacht- oder Betreiberverträge sowie die Unterlagen, die im Rahmen der Due Diligence geprüft werden.
Mietsteigerungen, effizientere Bewirtschaftung, Repositionierung, Betreiberwechsel oder eine bessere Flächennutzung können zusätzliche Wertpotenziale erschließen, soweit die baurechtlichen und planungsrechtlichen Rahmenbedingungen dies zulassen.
Wir klären zu Beginn, was Gegenstand der Transaktion ist: die Immobilie, ein vermietetes Asset, die Immobilie zusammen mit dem Geschäftsbetrieb oder Gesellschaftsanteile. Die Struktur beeinflusst Käuferkreis, Verhandlung und erforderliche Unterlagen.
Bei Gewerbeimmobilien müssen Immobilie, Betrieb und Investmentkriterien zusammen betrachtet werden. Wir koordinieren Vermarktung, Verhandlung sowie die Abstimmung mit Rechts- und Steuerberatern. Für Sie bleibt ein fester Ansprechpartner verantwortlich.
Ein Hotel wird anders bewertet als ein Restaurant oder eine vermietete Einzelhandelsfläche. Wir definieren den relevanten Käuferkreis, die entscheidenden Kennzahlen und die Unterlagen, auf denen die Preispositionierung beruht.
Hotels im laufenden Betrieb
Assets für einen Betreiberwechsel
Repositionierungsobjekte
Gebäude für Hotelprojekte
Einzelhandelsflächen
Restaurants und Cafés
Ladenlokale in Prime-Lagen
Vermietete Ladenlokale
Büroimmobilien
Vermietete Gewerbeobjekte
Kleinere Portfolios
Assets für Privatinvestoren
Gebäude als Gesamtobjekt
Immobilien mit laufendem Geschäftsbetrieb
Assets zur Repositionierung
Individuelle Transaktionsstrukturen
Bei Hotels, Gastronomiebetrieben und vermieteten Objekten schützt ein gesteuerter Prozess den laufenden Betrieb. Wir legen vorab fest, wer das Angebot erhält, wann Detailinformationen freigegeben werden und wie Besichtigungen organisiert sind.
Der Teaser enthält die für eine erste Einschätzung relevanten Eckdaten. Sensible Objekt- und Betriebsinformationen folgen nach Qualifizierung.
Vor der Freigabe finanzieller Daten prüfen wir Identität, Investmentprofil und Transaktionsfähigkeit des Interessenten.
Finanzielle und operative Unterlagen stellen wir strukturiert und stufenweise bereit. Je nach Transaktion erfolgt der Zugang über eine Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) und einen geschützten Datenraum.
Besichtigungen stimmen wir auf Gäste, Mieter, Mitarbeiter und Betriebszeiten ab. So bleibt der operative Ablauf planbar.
Gezielte Investorenansprache, vollständige Unterlagen und ein klar gesteuerter Informationsprozess schaffen die Grundlage für belastbare Verhandlungen und Transaktionssicherheit.
Realistischen Marktwert und eine belastbare Preisspanne auf Basis von Assetklasse, Ertragsprofil und aktueller Nachfrage ableiten
Verträge, Genehmigungen, operative Kennzahlen und kaufentscheidende Faktoren prüfen
Vermarktungsweg festlegen: breite Marktansprache, selektiver Käuferkreis oder diskreter Off-Market-Prozess
Professionelle Fotografie, ausführliches Exposé und einen anonymisierten Kurz-Teaser für den Erstkontakt erstellen
Kennzahlen und Dokumente in einer für Käufer nachvollziehbaren Struktur aufbereiten
Investmentprofil aus laufenden Erträgen, Risikoprofil und Entwicklungspotenzial ableiten
Privatinvestoren, Family Offices, Betreiber, Unternehmen und spezialisierte Fonds gezielt ansprechen
Interesse und Transaktionsfähigkeit vor Freigabe sensibler Informationen prüfen
Gespräche und Besichtigungen mit Käufern organisieren, deren Kriterien zum Asset passen
Wirtschaftliche Eckpunkte verhandeln und vereinbarte Konditionen schriftlich festhalten
Datenraum, Dokumentenzugriff und Käuferfragen während der Due Diligence koordinieren
Rechts- und Steuerberater bis zum Vertragsabschluss und zur Kaufpreiszahlung koordinieren
Vollständige und konsistente Unterlagen verkürzen Rückfragen und erleichtern die Due Diligence.
Eigentums- und Grundbuchunterlagen
Miet-, Pacht-, Management- oder Betreiberverträge
Betriebs-, Nutzungs- und sonstige relevante Genehmigungen
Ertrags- und Kostenübersichten von Immobilie bzw. Betrieb
Auslastung, Mieterdaten und weitere operative Kennzahlen
Dokumentation zu Umbauten, Investitionen und bestehenden Verpflichtungen
Wir priorisieren die Unterlagen nach Transaktionsart und erstellen eine konkrete Checkliste für die Due Diligence.
Ein nachvollziehbares Bild von Ertrag, Risiko und Potenzial schafft eine belastbare Grundlage für die Preisverhandlung.
Bei gewerblichen Transaktionen beeinflussen Prozessqualität, Zeitplan und Informationssteuerung direkt die Transaktionssicherheit und den laufenden Betrieb.
Den Grad der Marktansprache stimmen wir vorab mit Ihnen ab. Sensible Informationen erhalten Interessenten stufenweise nach Qualifizierung.
Vor Besichtigungen oder dem Zugang zu Detailinformationen prüfen wir Investmentprofil und Fähigkeit, die Transaktion umzusetzen.
Sie erhalten einen klaren Überblick über angesprochene Käufer, Resonanz, Rückfragen und den Status jeder Verhandlung.
Wir bündeln Käuferfragen, Dokumentenfluss sowie die Abstimmung mit Rechts- und Steuerberatern und führen den Prozess bis zum Abschluss.
Wir analysieren Ihre Immobilie, ordnen sie im aktuellen Markt ein und bestimmen den relevanten Käuferkreis. Anschließend empfehlen wir den geeigneten Verkaufsprozess. Unser Honorar wird bei erfolgreichem Abschluss fällig.
0€
Vorauszahlung
100%
Honorar bei Abschluss
