Отели, коммерческие помещения, рестораны, офисы и доходные объекты покупают не только за локацию и метры. Покупатель оценивает доход, договоры, лицензии, состояние актива и потенциал роста. Мы собираем это в понятное инвестиционное предложение, находим подходящего покупателя в Испании и за рубежом и ведём сделку конфиденциально — от оценки до нотариуса.
50+
стран среди наших покупателей
30+
лет опыта на рынке Испании
0€
предоплаты за продажу
Чтобы защищать цену на переговорах, мы показываем покупателю не только объект, но и экономику: текущий доход, качество арендатора или операционного бизнеса, договоры, риски и реальный потенциал роста стоимости.
Для арендного актива — ставка, срок договора, индексация и качество арендатора. Для отеля или ресторана — загрузка, выручка, операционные показатели и способность объекта генерировать денежный поток.
Право собственности, разрешённое использование, лицензии, договоры аренды или управления и другие документы, которые покупатель будет проверять до сделки.
Возможность повысить аренду, улучшить управление, провести реконцепцию, сменить оператора или раскрыть потенциал помещения — там, где это допускают объект и регулирование.
Отдельно определяем, что именно продаётся: недвижимость, арендный актив, объект вместе с действующим бизнесом или доля в компании. Это влияет на круг покупателей, переговоры и подготовку документов.
Коммерческая сделка требует одновременно понимать недвижимость, цифры бизнеса и логику инвестора. Мы координируем презентацию актива, переговоры и специалистов по юридическим и налоговым вопросам, чтобы собственник не собирал процесс по частям.
Мы не упаковываем отель, ресторан и арендованный локаль одинаково. Для каждого объекта определяем, кому он нужен, какие цифры важны этому покупателю и что должно подтвердить заявленную стоимость.
Действующие гостиницы
Объекты под смену оператора
Активы под реконцепцию
Здания под гостиничный проект
Коммерческие помещения
Рестораны и кафе
Помещения на торговых улицах
Помещения с арендатором
Офисы и офисные помещения
Арендованные объекты
Небольшие портфели
Объекты для частного инвестора
Здания целиком
Недвижимость вместе с бизнесом
Активы под перепозиционирование
Индивидуальные структуры сделки
Для действующего отеля, ресторана или объекта с арендатором публичная продажа иногда создаёт лишние вопросы у команды, гостей, партнёров и контрагентов. Поэтому открытый листинг — только один из вариантов.
Показываем инвестору суть предложения без раскрытия чувствительной информации об объекте и бизнесе.
До передачи финансовых данных понимаем, кто покупатель, что он ищет, какой у него инвестиционный критерий и способен ли он профинансировать сделку.
Финансовую и операционную информацию передаём заинтересованным сторонам контролируемо; при необходимости используем NDA и закрытое хранилище документов.
Организуем доступ к объекту так, чтобы продажи не мешали гостям, арендаторам, персоналу и ежедневной работе бизнеса.
Так мы сокращаем пустые показы, быстрее отвечаем на вопросы серьёзных инвесторов и сохраняем аргументы для переговоров о цене.
Определяем рыночную стоимость и диапазон цены с учётом типа актива и его дохода
Разбираем договоры, лицензии, операционные показатели и факторы, которые влияют на решение инвестора
Выбираем формат продажи: публичный рынок, ограниченный круг покупателей или закрытый off-market процесс
Готовим фото, основную презентацию и короткую анонимную версию для первого контакта
Собираем ключевые цифры и документы в понятную для покупателя структуру
Формулируем инвестиционный тезис: доход сегодня, риски и потенциал роста
Выходим на частных инвесторов, family offices, операторов, компании и профильные фонды
Фильтруем запросы до раскрытия чувствительной информации
Организуем переговоры и показы только с релевантными сторонами
Сопровождаем коммерческие условия и фиксируем договорённости
Координируем передачу документов и вопросы покупателя в ходе проверки актива
Работаем с юристами и налоговыми специалистами до подписания и расчёта по сделке
Чем раньше собраны ключевые данные, тем увереннее покупатель относится к цене.
Документы на недвижимость и сведения о собственнике
Договоры аренды, управления или эксплуатации
Лицензии и разрешения, связанные с деятельностью
Доходы и расходы актива или бизнеса
Данные по загрузке, арендаторам или ключевым операционным показателям
Информация о ремонтах, капитальных вложениях и текущих обязательствах
Если часть документов или цифр ещё не собрана, определим приоритеты и подготовим список того, что действительно понадобится покупателю на вашем типе сделки.
Сильная цена появляется тогда, когда покупатель видит доход, риск и потенциал актива в одной понятной логике.
Для коммерческой сделки качество процесса напрямую влияет на цену, сроки и спокойствие действующего бизнеса.
Согласуем уровень публичности заранее. Чувствительные данные раскрываем поэтапно и только тем сторонам, которые действительно рассматривают покупку.
Отделяем реальный инвестиционный интерес от случайных запросов до того, как собственник тратит время на показы и раскрывает данные.
Вы знаете, кому представлен объект, какой интерес получен, что спрашивают покупатели и на каком этапе находятся переговоры.
Собираем вопросы покупателя в одном процессе и координируем работу с юристами, налоговыми консультантами и нотариусом до закрытия сделки.
Оценим актив, определим вероятный круг покупателей и предложим формат продажи. Комиссия — после успешной сделки.
0€
предоплаты
100%
оплата за результат
