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Costa Brava · Wohnung · ref #895

Charmantes renoviertes Fischerhaus mit Liegeplatz und Kanalblick in Empuriabrava

Preis

465 000€

≈ 2 422 € / m²

Fläche

192 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Beschreibung

Im Herzen von Empuriabrava, einer der außergewöhnlichsten Wohnmarinas Europas, befindet sich dieses charmante, vollständig renovierte Fischerhaus – ein authentischer Rückzugsort, in dem Ruhe und mediterraner Lebensstil auf einen privilegierten Blick über den Kanal treffen. Die Immobilie verfügt über 192 m² Wohnfläche auf einem 126 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei sorgfältig geplante Etagen, die maximalen Komfort, viel Tageslicht und eine enge Verbindung zur Umgebung bieten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein eleganter Eingangsbereich, der in eine geschlossene, vollständig ausgestattete Küche mit Platz für gemeinsame Mahlzeiten führt. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Vollbad mit Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zu einer Terrasse mit angenehmem Blick auf den Kanal – ein idealer Ort für den Alltag und gesellige Stunden. Die obere Etage ist dem Ruhebereich vorbehalten und umfasst zwei Doppelschlafzimmer, zwei Vollbäder mit Badewanne sowie eine großzügige Master-Suite mit Zugang zu einer privaten Terrasse. Dieser intime und entspannte Rückzugsort bietet einen freien Blick auf den Kanal und lädt zum Abschalten ein. Im obersten Geschoss befinden sich ein funktionaler Hauswirtschaftsbereich und eine spektakuläre, vollständig private Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen unverbauten Blick auf den Kanal – der perfekte Ort zum Entspannen, Sonnenbaden und Genießen des maritimen Lebensstils. Zur Immobilie gehört ein 4 x 8 Meter großer Liegeplatz, der einen direkten Zugang vom Haus zum Meer ermöglicht. Zudem steht ein Stellplatz für ein Fahrzeug zur Verfügung. Die Ausstattung mit einer Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion, Aluminiumfenstern mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden gewährleistet ganzjährigen Wohnkomfort. Dank der ausgezeichneten Lage in unmittelbarer Nähe zum Strand, zu Restaurants und Geschäften eignet sich die Immobilie ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage. Eine einzigartige Gelegenheit, das Lebensgefühl am Wasser in einer der exklusivsten Lagen der Costa Brava zu genießen.

Ausstattung

Klimaanlage

Terrasse

Abstellraum

Möbliert

Erste Meereslinie

Eigenschaften

Immobilientyp Wohnung

Gesamtfläche 192 m²

Schlafzimmer 3

Badezimmer 3

Referenznummer #895

Rusol Prime

Umfassende Betreuung

Rechtliche Begleitung der Transaktion

Due-Diligence-Prüfung und rechtliche Prüfung der Immobilie
Beantragung der NIE-Nummer und Eröffnung eines spanischen Bankkontos
Notartermin, Grundbucheintragung und Steuerplanung

Treuhänderische Immobilienverwaltung

Mietersuche und Erstellung der Mietverträge
Betreuung der Immobilie, Reparaturen und regelmäßige Berichterstattung
Verwaltung von Kurzzeitvermietungen über Airbnb und Booking.com

Unterstützung bei der Hypothekenbeschaffung

Auswahl geeigneter Banken und Konditionen für Nichtresidenten
Vorbereitung der Unterlagen und Verhandlungen mit der Bank
Berechnung von Nebenkosten und Steuerbelastung sowie Organisation der Versicherungen

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