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Barcelona · Gewerbeimmobilie · ref #1043

Exklusive Gelegenheit für gemischte Nutzung neben L’Illa Diagonal, Barcelona

Barcelona, Barcelona

Preis

6 500 000€

≈ 10 000 € / m²

Fläche

650 m²

Schlafzimmer

Beschreibung

Ein außergewöhnliches Objekt mit enormem Wertsteigerungspotenzial – ideal für die Verbindung von Gewerbe- und Wohnnutzung in einer der etabliertesten und strategisch bedeutendsten Lagen der Stadt. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1878 befindet sich in einer denkmalgeschützten, repräsentativen Stadtimmobilie. Es bewahrt seinen ursprünglichen architektonischen Charakter und bietet eine hervorragende Grundlage für ein hochwertiges Neupositionierungsprojekt. Die Immobilie verfügt über rund 650 m² bebaute Fläche auf drei Ebenen: Erdgeschoss (250 m²) – Gewerbefläche, die derzeit vollständig renoviert werden muss. Ein Restaurantprojekt liegt bereits vor und ermöglicht die Entwicklung eines renommierten Gastronomiekonzepts, einer exklusiven Boutique oder eines anderen Geschäfts mit großem Entwicklungspotenzial an einem äußerst gut sichtbaren Standort. Erste Etage (150 m² plus 110 m² Terrasse) – Vollständig renovierte und bezugsfertige Wohnung mit separatem Zugang, der absolute Privatsphäre gegenüber dem Geschäftslokal gewährleistet. Die großzügige Terrasse bietet wertvolle Außenfläche, die in dieser Lage nur selten zu finden ist. Zweite Etage (150 m² Terrasse mit Aufstockungsrecht) – Große Dachterrasse mit Aufstockungsrecht, die künftig eine Erweiterung, die Schaffung eines exklusiven Rooftops oder eine zusätzliche Entwicklung ermöglicht. Die Kombination aus gewerblicher und privater Nutzung eröffnet vielfältige Strategien: die direkte Nutzung von Geschäft und Wohnung, ein Anlageobjekt mit unterschiedlichen Mieterträgen oder eine umfassende Neupositionierung als einzigartiges Prestigeprojekt. Die Lage nur wenige Meter von einer der wichtigsten Geschäfts- und Einkaufsachsen Barcelonas entfernt gewährleistet eine hervorragende Anbindung, kontinuierliche Passantenfrequenz und ein kaufkräftiges Umfeld – entscheidende Faktoren für eine solide Investition mit langfristigem Potenzial.

Ausstattung

Terrasse

Zentralheizung

Alarmanlage

Eigenschaften

Lage Barcelona

Immobilientyp Gewerbeimmobilie

Kategorie Gebäude

Gesamtfläche 650 m²

Schlafzimmer 3

Referenznummer #1043

Rusol Prime

Umfassende Betreuung

Rechtliche Begleitung der Transaktion

Due-Diligence-Prüfung und rechtliche Prüfung der Immobilie
Beantragung der NIE-Nummer und Eröffnung eines spanischen Bankkontos
Notartermin, Grundbucheintragung und Steuerplanung

Treuhänderische Immobilienverwaltung

Mietersuche und Erstellung der Mietverträge
Betreuung der Immobilie, Reparaturen und regelmäßige Berichterstattung
Verwaltung von Kurzzeitvermietungen über Airbnb und Booking.com

Unterstützung bei der Hypothekenbeschaffung

Auswahl geeigneter Banken und Konditionen für Nichtresidenten
Vorbereitung der Unterlagen und Verhandlungen mit der Bank
Berechnung von Nebenkosten und Steuerbelastung sowie Organisation der Versicherungen

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