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Barcelona · Wohnung · ref #1426

Helle Wohnung nahe der Sagrada Família in Barcelona

Barcelona, Barcelona

Preis

395 000€

≈ 4 817 € / m²

Fläche

82 m²

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Beschreibung

Geräumige und lichtdurchflutete Wohnung mit drei Schlafzimmern im begehrten Viertel Baix Guinardó in Barcelona. Sie befindet sich im fünften Eckgeschoss (tatsächlich viertes Obergeschoss mit Hochparterre) eines gepflegten Wohngebäudes mit Aufzug. Die Immobilie wurde 2010 umfassend renoviert. Dabei wurden sämtliche Wasser-, Gas- und Elektroinstallationen erneuert sowie eine moderne Küche und ein modernes Badezimmer eingebaut. Das Gäste-WC wurde 2017 modernisiert. Die Böden aus Naturholz verleihen der gesamten Wohnung Wärme und Charakter. Die durchdachte Raumaufteilung nutzt die Wohnfläche optimal: drei Schlafzimmer, davon zwei Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkon und freiem Ausblick, eine separate Küche sowie zwei Bäder, darunter ein Vollbad und ein Gäste-WC. Der Verzicht auf Flure optimiert die Nutzfläche und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Dank der Lage in einem oberen Stockwerk und der offenen Aussicht bietet die Wohnung viel Tageslicht und Privatsphäre. Das 1956 errichtete Gebäude befindet sich in gutem Zustand. Die Technische Gebäudeinspektion (ITE) wurde 2021 erfolgreich abgeschlossen; die strukturelle Stabilität wurde 2023 bestätigt. Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide Rücklage von mehr als 45.000 €, die für die 2025 geplante Verbesserung der Elektroanlage vorgesehen ist. Die Gemeinschaft ist aktiv und schuldenfrei. Privilegierte Lage: Nur fünf Gehminuten von der Metrostation Alfons X (L4) entfernt, mit Schulen, Märkten und Kliniken in unmittelbarer Nähe sowie zehn Minuten vom renommierten Hospital de Sant Pau. Eine hervorragende Gelegenheit, komfortabel zu wohnen und zugleich von einer hohen Rendite zu profitieren.

Ausstattung

Aufzug

Balkon

Eigenschaften

Lage Barcelona
Immobilientyp Wohnung
Gesamtfläche 82 m²
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Referenznummer #1426
Barcelona

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