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Barcelona · Haus · ref #914

Moderne Villa mit Meerblick und Pool in Can Girona, Sitges

Sitges, Barcelona

Preis

2 800 000€

≈ 4 887 € / m²

Fläche

573 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Beschreibung

In der exklusiven Wohnanlage Can Girona, direkt oberhalb des Club de Golf Terramar, befindet sich diese neu errichtete Villa. Sie zählt zu den umfassendsten und ausgewogensten Wohnkonzepten in Sitges und vereint zeitgenössische Architektur, großzügige Räume und eine hochwertige technische Ausstattung. Die Immobilie steht auf einem 1.436 m² großen Grundstück und verfügt über eine bebaute Fläche von 537 m², die funktional auf mehrere Ebenen verteilt und über einen Aufzug miteinander verbunden sind. Dies sorgt im Alltag für hohen Komfort und eine optimale Raumaufteilung. Das Hauptgeschoss besticht durch einen beeindruckenden Wohn- und Essbereich von rund 70 m² mit doppelter Raumhöhe, die ein großzügiges Raumgefühl und viel Licht schafft. Der Bereich öffnet sich direkt zu einer Terrasse mit freiem Ausblick und verbindet Innen- und Außenbereiche auf natürliche Weise. Die etwa 25 m² große Wohnküche überzeugt mit einem modernen, funktionalen Design und bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC sowie der Zugang zu einem Innenhof, der mit dem Poolbereich verbunden ist. Das Obergeschoss beherbergt den privaten Schlafbereich mit drei Doppelzimmern, von denen zwei über ein eigenes Bad verfügen. Alle Zimmer bieten Zugang zu einem Balkon und damit viel Tageslicht sowie eine natürliche Querlüftung. Ein zusätzlicher Raum mit Blick auf den Pool eignet sich ideal als Büro oder Arbeitsbereich und lässt sich flexibel an die heutigen Bedürfnisse anpassen. Im Untergeschoss befinden sich eine großzügige Garage für vier Fahrzeuge sowie Nebenräume wie Abstellraum, Waschküche, Weinkeller und Technikraum. Dies sorgt für ein hohes Maß an Funktionalität. Der Außenbereich wurde ganz auf Erholung und ein angenehmes Leben im Freien ausgerichtet. Gepflegte Gartenbereiche, ein privater Pool sowie zusätzliche Räume wie Ankleide, Bad und WC schaffen ein umfassendes Outdoor-Konzept. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen eine Klimatisierung mit Aerothermie-Anlage, eine umfassende Hausautomation zur Steuerung von Beleuchtung, Rollläden, Klimatisierung und Sicherheit, hocheffiziente Fenster- und Türelemente sowie sorgfältig ausgeführte Ausstattungsdetails, die den zeitgenössischen Charakter der Villa unterstreichen. Die Lage ist besonders attraktiv: Renommierte internationale Schulen befinden sich in der Nähe, das Zentrum und die Strände von Sitges sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an Barcelona. Eine Immobilie für alle, die eine moderne, lichtdurchflutete und vollständig ausgestattete Residenz in einer der exklusivsten Lagen der Mittelmeerküste suchen.

Ausstattung

Klimaanlage

Gemeinschaftspool

Terrasse

Abstellraum

Privater Parkplatz

Eigenschaften

Lage Sitges

Immobilientyp Haus

Gesamtfläche 573 m²

Schlafzimmer 4

Badezimmer 6

Referenznummer #914

Rusol Prime

Umfassende Betreuung

Rechtliche Begleitung der Transaktion

Due-Diligence-Prüfung und rechtliche Prüfung der Immobilie
Beantragung der NIE-Nummer und Eröffnung eines spanischen Bankkontos
Notartermin, Grundbucheintragung und Steuerplanung

Treuhänderische Immobilienverwaltung

Mietersuche und Erstellung der Mietverträge
Betreuung der Immobilie, Reparaturen und regelmäßige Berichterstattung
Verwaltung von Kurzzeitvermietungen über Airbnb und Booking.com

Unterstützung bei der Hypothekenbeschaffung

Auswahl geeigneter Banken und Konditionen für Nichtresidenten
Vorbereitung der Unterlagen und Verhandlungen mit der Bank
Berechnung von Nebenkosten und Steuerbelastung sowie Organisation der Versicherungen

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