Apartamento reformado en la última planta, en pleno casco antiguo de Estepona, con amplia terraza en la azotea

Ático recién reformado en pleno casco antiguo de Estepona, con una amplia terraza en la azotea

La casa adosada se construyó originalmente en 1950, pero fue completamente reformada en 2020. El apartamento dispone de licencia de primera ocupación.
Cuenta con una amplia terraza en la azotea, desde la que se disfruta de vistas de 360 grados sobre el centro, y una licencia de obra vigente hasta el 17/11/2036 para ampliar una planta adicional de 40 metros cuadrados.
El apartamento se encuentra en la primera planta y disfruta de orientación suroeste. Según los datos oficiales, tiene 95,45 metros cuadrados construidos, más la terraza.
El edificio está situado en pleno casco antiguo de Estepona, a pocos metros de la Plaza Begines y aproximadamente a 81 kilómetros del aeropuerto de Málaga. La playa se encuentra a cinco minutos a pie.
Estepona se ha transformado extraordinariamente en los últimos años, aunque conserva el encanto de su casco antiguo. La propiedad se encuentra en una zona tranquila, cerca del centro y de una amplia variedad de excelentes restaurantes a poca distancia a pie.
El apartamento cuenta con dos dormitorios y dos baños: un dormitorio principal con armarios empotrados y baño privado con una amplia ducha, y un segundo dormitorio conectado a un baño con ducha. Ambos dormitorios permiten instalar camas dobles. En 2020 se instaló un nuevo aparato de aire acondicionado.
La cocina, el comedor y el salón conforman un espacio diáfano.

Información fiscal
IBI anual del apartamento: 348,30 euros
Basura 2024: 102,26 euros
Valor catastral 2024: 52 613,31 euros
Valor de referencia del apartamento 2024: 204 207,70 euros

Impuesto anual sobre la renta de no residentes (UE/EEE)
Valor catastral Base imponible 2 % Impuesto anual sobre la renta de no residentes 19 % UE
52 613,31 € 1 052,26 € 199,93 €

Documentación disponible
Información legal.
1. Nota simple
2. Licencia de primera ocupación
3. Datos catastrales
4. Escritura
5. Poder notarial
6. Pasaporte del vendedor
7. NIE

Información fiscal.
8. IBI 2024
9. Basura 2024
10. Estimación de la plusvalía
11. Certificado de valor de referencia

Certificado energético.
12. Certificado energético

Suministros.
13. Contrato de electricidad
14. Contrato de agua
15. Internet
16. Plusvalía del anterior vendedor
17. Certificado de inexistencia de expediente restaurador por ejecución de obras ilegales.

Proceso de compraventa.
1. Cuando el comprador manifiesta su intención de adquirir la propiedad, ambas partes firman un contrato de reserva. El comprador abona 6 000 euros en la cuenta de clientes del representante legal del comprador o al agente inmobiliario. Al firmar el contrato de reserva, el vendedor proporciona al comprador la documentación indicada anteriormente, necesaria para realizar la comprobación legal y financiera.

2. Cuando finaliza el proceso de comprobación y las partes han alcanzado un acuerdo definitivo, el vendedor y el comprador firman un contrato privado en el que se especifican los términos y condiciones acordados. El comprador abona el 10 % del precio de compra, descontando la cantidad entregada como reserva, en la cuenta de clientes.

3. Tradicionalmente, el representante legal del comprador concierta una cita para firmar la escritura pública ante notario y preparar la nueva escritura junto con los representantes del vendedor. El método de pago habitual es mediante cheque bancario en el momento de la firma.

4. El comprador asumirá todos los gastos administrativos derivados del cambio de titularidad, salvo la plusvalía municipal, que será abonada por el vendedor. Si el vendedor no es residente en España, la plusvalía municipal se descontará del precio de compra y el comprador gestionará su pago.

5. Retención del 3 % en concepto de impuesto de no residentes sobre el precio de compra. Si el vendedor no es residente en España, el 3 % se descontará del precio de compra y el comprador gestionará su pago. Cuando el vendedor declare la ganancia o pérdida derivada de la venta, el 3 % retenido se descontará del impuesto final sobre la ganancia patrimonial. Si la retención del 3 % supera el impuesto final sobre la ganancia patrimonial, la Agencia Tributaria devolverá la diferencia al vendedor. Si la retención del 3 % es inferior al impuesto final, el vendedor deberá abonar la diferencia a la Agencia Tributaria.

6. Los honorarios del agente inmobiliario normalmente se descuentan del precio de compra y la factura la abona el representante legal del comprador. Habitualmente, esta circunstancia queda reflejada en la escritura.

7. Cada parte asume sus propios gastos legales.

8. Normalmente, las partes acuerdan prorratear los gastos abonados por adelantado, como el IBI y otros.

9. El comprador dispondrá de dos semanas para cambiar los contratos de suministros.

10. El vendedor deberá cancelar el seguro de hogar, internet y otros servicios, salvo que las partes hayan acordado lo contrario.

11. Por último, el comprador gestionará el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad.

12. El vendedor está obligado a proporcionar un certificado energético válido de la propiedad.

Cargas registrales no canceladas.
La propiedad queda sujeta durante un periodo de cinco años al negocio jurídico o acto que dio lugar a la inscripción, en relación con las liquidaciones que puedan girarse en concepto del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (I.T.P./A.J.D.) derivadas del mismo.
Estepona.
Nota número: 1 — Asiento de presentación/anotación: 5 — Tomo: 1.512 — Libro: 1.264 — Folio: 143 — Fecha: 19/03/2024

Código Civil español, artículo 1454
«Si se hubiesen pactado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas».

Pagos.
Precio 490 000,00 €
Importe de reserva 6 000,00 €
Pago inicial del 10 % 49 000,00 € 6 000,00 € 43 000,00 €
Pago final 441 000,00 €

El comprador.
Si el comprador no es residente en España, deberá solicitar un número de identificación fiscal español, el «NIE». Su representante podrá tramitarlo si el comprador ha firmado un poder notarial.
Se recomienda encarecidamente solicitar un certificado digital para la identificación electrónica, ya que facilitará las comunicaciones con la Administración tributaria española.
Si el comprador no es residente en España, se recomienda abrir una cuenta bancaria española para domiciliar el pago de los suministros y los impuestos.

Gastos de la compraventa para el comprador.
Precio 490 000,00 €
Impuesto de transmisiones patrimoniales 7 % 34 300,00 €
Honorarios notariales (estimados) 1 000,00 €
Registro de la Propiedad (estimado) 1 000,00 €
Gestión legal 4 500,00 €
Gastos de la compraventa 40 800,00 €
Coste total 530 800,00 €
Gastos de la compraventa sobre el precio de compra 8,32 %

El vendedor.
El vendedor está sujeto a una retención del 3 % en concepto de impuesto de no residentes, que se descuenta del precio de venta. El comprador deberá gestionar el pago de la plusvalía municipal.
• Retención por impuesto de no residentes: 3 % de 490 000 euros = 14 700 euros
• Retención estimada por plusvalía municipal = 1 249,49 euros