Neu renovierte Dachgeschosswohnung im Herzen der Altstadt von Estepona mit großer Dachterrasse

Neu renovierte Wohnung im obersten Stockwerk im Herzen der Altstadt von Estepona mit großer Dachterrasse

Das Stadthaus wurde ursprünglich 1950 erbaut und 2020 vollständig renoviert. Für die Wohnung liegt eine Lizenz zur Erstbelegung vor.
Die große Dachterrasse bietet einen 360-Grad-Blick über das Zentrum. Zudem liegt eine bis zum 17.11.2036 gültige Baugenehmigung für die Erweiterung um ein zusätzliches Stockwerk mit 40 Quadratmetern vor.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist nach Südwesten ausgerichtet. Laut offiziellen Angaben verfügt sie über eine bebaute Fläche von 95,45 Quadratmetern zuzüglich Terrasse.
Das Gebäude befindet sich im Herzen der Altstadt von Estepona, nur wenige Meter von der Plaza Begines und etwa 81 Kilometer vom Flughafen Málaga entfernt. Der Strand ist zu Fuß in fünf Minuten erreichbar.
Estepona hat sich in den vergangenen Jahren eindrucksvoll entwickelt und dennoch den Charme seiner Altstadt bewahrt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe des Zentrums. In der Umgebung befinden sich zahlreiche hervorragende Restaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist mit Einbauschränken und einem privaten Badezimmer mit großer Dusche ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer ist an ein Badezimmer mit Dusche angeschlossen. Beide Schlafzimmer bieten Platz für Doppelbetten. Eine neue Klimaanlage wurde 2020 installiert.
Küche, Essbereich und Wohnzimmer bilden einen offenen Wohnbereich.

Steuerliche Informationen
Jährlicher IBI der Wohnung: 348,30 Euro
Abfallgebühr 2024: 102,26 Euro
Katasterwert 2024: 52.613,31 Euro
Referenzwert der Wohnung 2024: 204.207,70 Euro

Jährliche Steuer für Nichtresidenten (EU/EWR)
Katasterwert Steuerbemessungsgrundlage 2 % Jährliche Einkommensteuer für Nichtresidenten 19 % EU
52.613,31 € 1.052,26 € 199,93 €

Verfügbare Unterlagen

• Rechtliche Unterlagen
• Grundbuchauszug
• Lizenz zur Erstbelegung
• Katasterunterlagen
• Kaufurkunde
• Vollmacht
• Reisepass des Verkäufers
• NIE
• Steuerliche Unterlagen
• IBI 2024
• Abfallgebühr 2024
• Schätzung der Plus Valía
• Bescheinigung über den Referenzwert
• Energieausweis
• Versorgungsverträge
• Stromvertrag
• Wasservertrag
• Internetvertrag
• Plus Valía des vorherigen Eigentümers
• Bescheinigung über das Nichtvorliegen eines Verfahrens zur Wiederherstellung des rechtmäßigen Zustands aufgrund illegaler Bauarbeiten

Nicht erloschene Belastungen im Grundbuch.
Diese Immobilie bleibt für einen Zeitraum von fünf Jahren dem Rechtsgeschäft beziehungsweise Rechtsakt unterworfen, der zur Eintragung geführt hat, und zwar im Hinblick auf mögliche Festsetzungen im Zusammenhang mit der daraus entstehenden Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer (I.T.P./A.J.D.).
Estepona.
Vermerk Nummer: 1 — Randvermerk/Eintragung: 5 — Band: 1.512 — Buch: 1.264 — Blatt: 143 — Datum: 19.03.2024

Spanisches Zivilgesetzbuch, Artikel 1454
„Wurde bei einem Kaufvertrag eine Anzahlung oder ein Angeld geleistet, kann der Käufer vom Vertrag zurücktreten, indem er die Anzahlung oder das Angeld verfallen lässt. Der Verkäufer kann vom Vertrag zurücktreten, indem er den doppelten Betrag zurückerstattet.“

Zahlungen.
Preis: 490.000,00 €
Reservierungsgebühr: 6.000,00 €
Anzahlung 10 %: 49.000,00 € 6.000,00 € 43.000,00 €
Restzahlung: 441.000,00 €

Der Käufer.
Ist der Käufer in Spanien nicht ansässig, muss er eine spanische Steueridentifikationsnummer „NIE“ beantragen. Dies kann durch seinen Vertreter erfolgen, sofern der Käufer eine Vollmacht unterzeichnet hat.
Es wird dringend empfohlen, eine digitale Bescheinigung zur elektronischen Identifizierung zu beantragen. Dies erleichtert die Kommunikation mit der spanischen Steuerverwaltung.
Ist der Käufer in Spanien nicht ansässig, wird empfohlen, ein spanisches Bankkonto für die automatische Zahlung von Versorgungsleistungen und Steuern zu eröffnen.

Transaktionskosten des Käufers.
Preis: 490.000,00 €
Grunderwerbsteuer 7 %: 34.300,00 €
Notargebühren, geschätzt: 1.000,00 €
Grundbuchgebühren, geschätzt: 1.000,00 €
Rechts- und Verwaltungskosten: 4.500,00 €
Transaktionskosten: 40.800,00 €
Gesamtkosten: 530.800,00 €
Transaktionskosten in Prozent des Kaufpreises: 8,32 %

Der Verkäufer.
Der Verkäufer unterliegt der Quellensteuer für Nichtresidenten in Höhe von 3 %, die vom Verkaufspreis abgezogen wird. Der Käufer muss die Zahlung der kommunalen Plus Valía abwickeln.
Einbehaltene Steuer für Nichtresidenten: 3 % von 490.000 Euro = 14.700 Euro
Geschätzte einbehaltene Plus Valía: 1.249,49 Euro