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Apartamento turístico totalmente reformado con licencia legal y alta rentabilidad en una ubicación privilegiada del centro de Marbella

Málaga · Piso · ref #4148

Apartamento turístico totalmente reformado con licencia legal y alta rentabilidad en una ubicación privilegiada del centro de Marbella

Marbella, Málaga

Precio

770 000€

≈ 6 417 € / m²

Superficie

120 m²

Dormitorios

Baños

Descripción

Apartamento turístico completamente reformado, con licencia legal y alta rentabilidad en una ubicación privilegiada del centro de Marbella
¿Busca una propiedad totalmente reformada en el centro de la ciudad, con una elevada rentabilidad y licencia turística en vigor? Este exclusivo apartamento de 120 m² se encuentra junto al parque de la Alameda, un histórico oasis verde en el corazón de Marbella, con jardines botánicos, una fuente de 1792, senderos sombreados y bancos revestidos de azulejos. Un espacio que combina naturaleza y encanto urbano entre el casco antiguo y la costa. A solo 2 minutos del centro histórico y de la playa, su ubicación en primera línea garantiza una demanda constante durante todo el año, rodeado de restaurantes, chiringuitos, supermercados y todo tipo de servicios. En un mercado en el que los apartamentos turísticos de Marbella han registrado un crecimiento del 20 % en los precios entre 2023 y 2025, con rentabilidades del 4 al 6 % —y de hasta el 7-10 % en las zonas más exclusivas— y una media de 4.509 €/m² en el tercer trimestre de 2025, esta propiedad ofrece un gran potencial de rentabilidad en un contexto de crecimiento del turismo.
La vivienda cuenta con un amplio salón con aire acondicionado, una moderna cocina abierta con isla, dos cuartos de baño completos —uno de ellos en suite con jacuzzi— y dos dormitorios con aire acondicionado, todo diseñado para ofrecer funcionalidad y confort. Se vende completamente amueblada, tal como aparece en las fotografías, y está lista para su uso inmediato o para destinarla al alquiler. La licencia turística oficial VFT es transferible, una ventaja poco habitual tras la normativa de 2025, que exige la aprobación de la comunidad y un código nacional para los anuncios en internet desde el 1 de julio. Esto permite continuar con la explotación turística sin trámites adicionales.
Las empresas turísticas que cumplan los requisitos fiscales podrían ahorrar el 7 % del ITP y, potencialmente, acogerse al AJD, con un tipo del 1,5-2 %, si la propiedad se clasifica como activo empresarial, lo que supondría un ahorro significativo. Una opción ideal para inversores profesionales que busquen generar ingresos estables o para quienes deseen una segunda residencia con ventajas turísticas. La propiedad cuenta con reservas activas y puede comenzar a explotarse desde el primer día en una zona de gran demanda.