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  • Vollständig renoviertes Ferienapartment mit gültiger Lizenz und hoher Rentabilität – erstklassige zentrale Lage in Marbella
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Málaga · Wohnung · ref #4148

Vollständig renoviertes Ferienapartment mit gültiger Lizenz und hoher Rentabilität – erstklassige zentrale Lage in Marbella

Marbella, Málaga

Preis

770 000€

≈ 6 417 € / m²

Fläche

120 m²

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Beschreibung

Vollständig renoviertes Touristenapartment mit gültiger Lizenz und hoher Rentabilität – erstklassige zentrale Lage in Marbella
Sie suchen eine vollständig renovierte Immobilie im Stadtzentrum mit hoher Rendite und aktiver Touristenlizenz? Dann bietet sich hier eine ausgezeichnete Gelegenheit. Zum Verkauf steht dieses exklusive Apartment mit 120 m² direkt am Alameda Park – einer historischen grünen Oase im Herzen von Marbella mit botanischen Gärten, einem Brunnen aus dem Jahr 1792, schattigen Wegen und gefliesten Bänken. Hier verbinden sich Natur und urbanes Flair zwischen der Altstadt und der Küste. Das Apartment liegt nur 2 Minuten vom historischen Zentrum und vom Strand entfernt. Diese erstklassige Lage garantiert ganzjährig eine hohe Nachfrage und ist von Restaurants, Chiringuitos, Supermärkten und zahlreichen Dienstleistungen umgeben. In einem Markt, in dem Touristenapartments in Marbella zwischen 2023 und 2025 einen Preiszuwachs von 20 % verzeichneten und Renditen von 4 bis 6 % – in erstklassigen Lagen bis zu 7 bis 10 % – erzielt werden, bei einem Durchschnittspreis von 4.509 €/m² im dritten Quartal 2025, verspricht diese Immobilie angesichts des wachsenden Tourismus eine hohe Rentabilität.
Zur Ausstattung gehören ein großzügiges Wohnzimmer mit Klimaanlage, eine offene moderne Küche mit Kochinsel, zwei Vollbäder – eines davon als en-suite Badezimmer mit Whirlpool – sowie zwei Schlafzimmer mit Klimaanlage. Alle Bereiche sind auf Komfort und effiziente Nutzung ausgelegt. Das Apartment wird vollständig möbliert und wie auf den Fotos dargestellt verkauft und ist sofort bezugsfertig oder zur Vermietung geeignet. Die offizielle VFT-Touristenlizenz ist übertragbar – ein seltener Vorteil angesichts der Vorschriften von 2025, die für Online-Inserate ab dem 1. Juli die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft und einen nationalen Code voraussetzen. Dadurch ist eine reibungslose touristische Nutzung ohne zusätzlichen bürokratischen Aufwand gewährleistet.
Tourismusunternehmen, die die steuerlichen Voraussetzungen erfüllen, können möglicherweise von der 7-prozentigen Grunderwerbsteuer ITP befreit werden und stattdessen von einer AJD-Steuer in Höhe von 1,5 bis 2 % profitieren, sofern die Immobilie als Betriebsvermögen eingestuft wird. Dies kann eine erhebliche Ersparnis bedeuten. Die Immobilie eignet sich ideal für professionelle Investoren, die stabile Einnahmen erzielen möchten, oder für Privatpersonen, die einen Zweitwohnsitz mit touristischem Nutzungspotenzial suchen. Dank laufender Buchungen kann die Vermietung an diesem stark nachgefragten Standort sofort aufgenommen werden.

Eigenschaften

Lage Marbella
Immobilientyp Wohnung
Gesamtfläche 120 m²
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Referenznummer #4148
Málaga

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