Chalet Independiente en San Lorenzo de El Escorial - Madrid

Este espectacular chalet independiente, con muchas posibilidades, ubicado en el mejor barrio de San Lorenzo de El Escorial, Abantos, es una joya arquitectónica que combina elegancia, amplitud y funcionalidad. Con dos casas totalmente independientes, perfectamente equipadas en un solo edificio, con una superficie construida de 537 m² y asentado sobre una parcela de 837 m², esta residencia se distribuye en tres cómodas plantas y está diseñada para satisfacer las necesidades de una gran familia, gracias a sus 7 dormitorios, 4 baños, 2 salones y 2 cocinas. Su orientación suroeste asegura una excelente luminosidad, maximizando el confort y la eficiencia energética.

El suelo tiene múltiples posibilidades:

Suelo con clave 4 EDIFICACIÓN EN BLOQUE.

Tipología: edificación en bloque de altura moderada/vivienda colectiva.

Ocupación: 40% de ocupación, superficie mínima de la vivienda 100 m². Ocupación máxima en planta por unidad de bloque 350 m².

Altura máxima: 9,50 m al alero.

N.º máximo de viviendas/bloque: 8 viviendas por bloque.

Usos: Residencial, permitido en sus categorías 2.ª (vivienda multifamiliar) y 3.ª (residencia comunitaria).

Distribución interior:

• Sótano: Garaje.
• Planta baja: Amplio hall, encantador salón con estufa, cocina espaciosa con despacho, despensa, tres dormitorios, uno de ellos en suite, y un baño compartido entre dos de los dormitorios.
• Primera planta: Salón con chimenea, sala de estar también con chimenea, comedor, cocina de 14 m² con salida directa al exterior, zona de despensa, dos dormitorios, uno en suite con vestidor, y un baño adicional con ducha.

Materiales y acabados: La carpintería interior es de madera pintada, mientras que la carpintería exterior también es de madera, proporcionando calidez al diseño. La calefacción es eléctrica y se dispone de armarios empotrados, que amplían la capacidad de almacenamiento.

Parámetros urbanísticos: La ordenanza permite una edificación en bloque de grado 2, con uso predominante residencial multifamiliar. La tipología es de edificación exenta o adosada a linderos abierta bloques, y las edificaciones deben respetar una altura máxima de 9,5 metros, máximo de 3 plantas. Cada parcela debe tener un mínimo de 400 m², con una ocupación máxima del 40%. Los retranqueos frontal, lateral y posterior son de 3 metros, y el frente mínimo de parcela debe ser de 20 metros.

Ubicación y entorno:

San Lorenzo de El Escorial, situado en el noroeste de Madrid, es uno de los enclaves más codiciados de la comunidad, conocido por su riqueza histórica, cultural y natural. Este barrio resulta especialmente atractivo por su serenidad y ambiente exclusivo, combinado con la proximidad a todos los servicios necesarios. Además, puedes disfrutar de espacios naturales como el Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama, ideal para practicar senderismo y otras actividades al aire libre.

En términos educativos, el Colegio San Ignacio de Loyola, a solo unos 7 kilómetros de distancia, ofrece una excelente formación académica. Cercanos a la propiedad se encuentra el Centro Comercial Los Valles, en Collado Villalba, que garantiza opciones de ocio y compras. Desde el punto de vista de transporte, la propiedad está bien conectada por autobuses interurbanos desde San Lorenzo de El Escorial, así como con las líneas de cercanías C-8 y C-3, cuyos servicios se extienden hasta Madrid.