ESTRATEGIA DE INVERSIÓN

Marbella, Málaga

Precio

4 200 000€

≈ 31 818 € / m²

Superficie

132 m²

Dormitorios

Baños

Descripción

ESTRATEGIA DE INVERSIÓN:
| Activos diversificados: Puerto Banús y Nagüeles
Presentamos una oportunidad única para adquirir propiedades en la zona más exclusiva de Europa. Un paquete de inversión que combina la rentabilidad inmediata del Muelle de Ribera con el potencial de desarrollo urbanístico de la Milla de Oro.
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EL CORAZÓN DE PUERTO BANÚS
Edificio Nyrmar-Banús | Muelle de Ribera
Tres activos residenciales estratégicos en el epicentro del lujo internacional. Propiedades con una elevada demanda de alquiler vacacional y una revalorización constante.
Cartera residencial:
Activo Planta Superficie Características principales
Finca 10821 4.ª (terciario) 138,49 m² Orientación este/sur. Ventanas con doble acristalamiento. Reformable.
Finca 10822 4.ª (principal) 132,27 m² 2 dormitorios y 2 baños. Instalación eléctrica actualizada. Vistas privilegiadas.
Finca 10789 1.ª y 2.ª (dúplex) 165,42 m² Posibilidad de ampliación. Escalera de caracol de diseño.
• Estado técnico: Estructuras sólidas, instalaciones eléctricas actualizadas y buen estado de conservación.
• Valor añadido: Ascensor en el edificio y ubicación inmejorable en primera línea comercial y residencial.
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NAGÜELES: EXCLUSIVIDAD Y DESARROLLO
Parcela estratégica en la Milla de Oro
Un activo de suelo en una de las zonas más demandadas por compradores internacionales que buscan privacidad y naturaleza sin renunciar a la proximidad del centro.
• Superficie de la parcela: 1.811 m²
• Estado actual: Incluye una vivienda antigua de 132,71 m² y un porche.
• Potencial: Demolición y construcción de una villa contemporánea de lujo. El valor de mercado de una villa nueva en esta zona puede triplicar la inversión en el suelo y la construcción.
________________________________________ANÁLISIS TÉCNICO-FINANCIERO (VSA).
Estrategia «Buy & Hold» + «Value Add»
Las tres unidades de Puerto Banús ofrecen margen de mejora mediante un proyecto de interiorismo premium. Al encontrarse en un edificio consolidado como Nyrmar-Banús, el riesgo de desocupación es prácticamente nulo.
Desarrollo urbanístico en Nagüeles
Con 1.811 m² de suelo urbano, el inversor tiene capacidad para desarrollar un activo emblemático. La baja densidad de la zona (E1) garantiza la exclusividad del proyecto final.
Resumen de activos:
• Superficie residencial total en Banús: 436,18 m²
• Superficie total de la parcela en Nagüeles: 1.811 m²
• Seguridad jurídica: Todas las propiedades cuentan con sus correspondientes referencias registrales y catastrales actualizadas, lo que facilita el proceso de due diligence.
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Este paquete representa una entrada diversificada en el mercado de Marbella, con exposición tanto al mercado de apartamentos de lujo, orientado a la generación de flujo de caja, como al de villas residenciales, enfocado en la revalorización del capital.