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1 / 5
Málaga · Wohnung · ref #4043

Anlagestrategie:

Marbella, Málaga

Preis

4 200 000€

≈ 31 818 € / m²

Fläche

132 m²

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Beschreibung

Investitionsstrategie:
| Diversifizierte Vermögenswerte: Puerto Banús und Nagüeles
Wir präsentieren eine einzigartige Gelegenheit zum Erwerb von Immobilien in einer der exklusivsten Regionen Europas. Ein Investitionspaket, das die unmittelbare Rentabilität des Muelle de Ribera mit dem städtebaulichen Entwicklungspotenzial der Golden Mile verbindet.
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DAS HERZ VON PUERTO BANÚS
Gebäude Nyrmar-Banús | Muelle de Ribera
Drei strategisch gelegene Wohnimmobilien im Zentrum des internationalen Luxussegments. Immobilien mit hoher Nachfrage für Ferienvermietungen und kontinuierlichem Wertsteigerungspotenzial.
Wohnportfolio:
Immobilie Etage Fläche Wesentliche Merkmale
Finca 10821 4. Etage (Tertiärnutzung) 138,49 m² Ausrichtung nach Osten und Süden. Doppelverglasung. Renovierungsbedürftig.
Finca 10822 4. Etage (Hauptnutzung) 132,27 m² 2 Schlafzimmer und 2 Vollbäder. Modernisierte Elektroinstallation. Erstklassige Aussicht.
Finca 10789 1. und 2. Etage (Maisonette) 165,42 m² Erweiterungspotenzial. Designer-Wendeltreppe.
• Technischer Zustand: Solide Bausubstanz, modernisierte Elektroinstallationen und gepflegter Zustand.
• Mehrwert: Aufzug im Gebäude und eine unvergleichliche Lage in erster Geschäfts- und Wohnlage.
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NAGÜELES – EXKLUSIVITÄT UND ENTWICKLUNG
Strategisches Grundstück an der Golden Mile
Ein Grundstück in einer der gefragtesten Lagen für internationale Käufer, die Privatsphäre und Natur suchen, ohne auf die Nähe zum Zentrum zu verzichten.
• Grundstücksfläche: 1.811 m²
• Zustand: Einschließlich eines alten Hauses mit 132,71 m² und einer Veranda.
• Potenzial: Abriss und Errichtung einer zeitgemäßen Luxusvilla. Der Marktwert einer Neubauvilla in dieser Lage kann das Dreifache der Investitionskosten für Grundstück und Bau erreichen.
________________________________________Technisch-finanzielle Analyse (VSA)
Strategie „Buy & Hold“ plus „Value Add“
Die drei Einheiten in Puerto Banús bieten durch ein hochwertiges Innenarchitekturprojekt erhebliches Optimierungspotenzial. In einem etablierten Gebäude wie Nyrmar-Banús ist das Leerstandsrisiko praktisch gleich null.
Städtebauliche Entwicklung in Nagüeles
Mit 1.811 m² Bauland verfügt der Investor über die Möglichkeit, ein herausragendes Referenzobjekt zu entwickeln. Die geringe Bebauungsdichte des Gebiets (E1) sichert die Exklusivität des Endprojekts.
Zusammenfassung der Vermögenswerte:
• Gesamte Wohnfläche in Banús: 436,18 m²
• Gesamtfläche des Grundstücks in Nagüeles: 1.811 m²
• Rechtliche Sicherheit: Alle Immobilien verfügen über die entsprechenden aktuellen Grundbuch- und Katasterangaben und ermöglichen dadurch eine effiziente Due-Diligence-Prüfung.
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Dieses Paket bietet einen diversifizierten Einstieg in den Immobilienmarkt von Marbella und umfasst sowohl das Luxusapartmentsegment mit laufenden Erträgen als auch den Markt für Wohnvillen mit Wertsteigerungspotenzial.

Eigenschaften

Lage Marbella
Immobilientyp Wohnung
Gesamtfläche 132 m²
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Referenznummer #4043
Málaga

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