Finca El Coronel, con una superficie de 64.735 m², está situada

La «Finca El Coronel», con una superficie de 64.735 m², se encuentra incluida en el sector SUS-CH.4 «El Coronel» del PGOU de Málaga, pendiente de aprobación definitiva.
El sector SUS-CH4 El Coronel tiene una superficie de 260.413 m², calificada para uso residencial, con una edificabilidad global de 0,2400 m²t/m²s, que corresponde a una edificabilidad total de 62.499,17 m²t/m²s y un máximo de 517 viviendas.
La «Finca El Coronel», con una superficie de 64.735 m², representa el 24,59 % de la estructura de propiedad del sector SUS-CH4 «El Coronel», lo que equivale a una edificabilidad de 15.368 m²t/m²s y 127 viviendas.
Debe cederse el 10 % del aprovechamiento urbanístico, por lo que la edificabilidad neta será de 13.832 m²t/m²s y 114 viviendas.
De la edificabilidad neta indicada, el 30 % debe destinarse a viviendas protegidas, por lo que la distribución sería la siguiente:

9.683 m²t/m²s y 80 viviendas libres

4.148 m²t/m²s y 34 viviendas protegidas
VALORACIÓN

9.683 m²t/m²s x 1.100 € viviendas libres: 10.651.300 €

4.149 m²t/m²s x 600 € viviendas protegidas: 2.489.400 €

Valoración de la edificación existente: 1.000.000 €

Total: 13.140.700 €

Esta magnífica propiedad se encuentra en una de las zonas residenciales más bellas de la Costa del Sol, dentro de los límites de la capital de la provincia. Rodeada de exuberantes jardines y un pinar, esta villa mediterránea clásica se integra con elegancia y estilo en su entorno natural. Ofrece un ambiente lujoso y funcional, cuidado hasta el último detalle, con una calidad excepcional y un atractivo atemporal.

El impresionante paisaje y la atmósfera relajante garantizan una vida de máximo confort en esta propiedad de dos plantas, con 1.151 m² construidos distribuidos en dos casas —una principal y otra de servicio—, dos piscinas, pozo propio, una parcela de 56.000 m² y acceso privado desde la avenida. Disfruta de magníficas vistas al mar y panorámicas de 360 grados. Cuenta además con un transformador privado en desuso, seis dormitorios dobles, dos dormitorios individuales y cuatro baños. Tres salones con dos grandes chimeneas antiguas, suelos de mosaico y pavimentos de época convierten esta propiedad exclusiva en un espacio verdaderamente confortable y excepcional tras una transformación parcial.

Según el plan urbanístico aprobado por el pleno municipal en marzo del año pasado, está prevista la construcción de 2.847 viviendas, alineadas con nuevos viales que atravesarán los terrenos delimitados por las localidades de Monsálvez, El Olivar y Cortijo de Maza, y agrupadas en torno a un campo de golf de 450.000 m², dividido en seis sectores y con un mínimo de 18 hoyos. Este desarrollo aportará un gran valor añadido a la propiedad sin obstaculizar las magníficas vistas desde la parcela.

La relevancia de este proyecto queda reflejada en que sus obras de urbanización están valoradas en 60 millones de euros, incluidos los gastos externos que deberán asumir los promotores, la construcción de los viales y la finalización del campo de golf.

Por ello, la propiedad constituiría una excelente inversión como negocio complementario al campo de golf o para otros usos similares, dada la considerable extensión de la finca, como un centro ecuestre, instalaciones hípicas o una cadena hotelera debido a su proximidad al aeropuerto.

Asimismo, se han reservado 330.353 m² para zonas verdes.