„Finca El Coronel“ mit einer Fläche von 64.735 m² liegt

„Finca El Coronel“ mit einer Fläche von 64.735 m² liegt im
Sektor SUS-CH.4 „El Coronel“ des PGOU von Málaga und
wartet auf die endgültige Genehmigung.
Der Sektor SUS-CH4 El Coronel umfasst eine Fläche von 260.413
m² und ist für Wohnzwecke ausgewiesen. Die globale Ausnutzungsziffer
beträgt 0,2400 m²/m², entsprechend einer Gesamtbaurechtsfläche von 62.499,17
m² sowie einer maximalen Zahl von 517 Wohneinheiten.
„Finca El Coronel“ mit einer Fläche von 64.735 m² entspricht innerhalb der
Eigentümerstruktur des Sektors SUS-CH4 „El Coronel“ einem Anteil von 24,59 %.
Dies entspricht einer Baurechtsfläche von 15.368 m² und 127 Wohneinheiten.
10 % der Nutzungseinheiten müssen abgetreten werden, sodass
eine Nettobaurechtsfläche von 13.832 m² und 114 Wohneinheiten verbleibt.
Von der oben genannten Nettobaurechtsfläche müssen 30 %
für geförderten Wohnungsbau vorgesehen werden. Daraus ergibt sich:

9.683 m² und 80 frei finanzierte Wohneinheiten

4.148 m² und 34 geförderte Wohneinheiten
Bewertung

9.683 m² x 1.100 € für frei finanzierte Wohneinheiten: 10.651.300 €

4.149 m² x 600 € für geförderte Wohneinheiten: 2.489.400 €

Bewertung des bestehenden Gebäudes: 1.000.000 €

Gesamt: 13.140.700 €

Diese prachtvolle Immobilie befindet sich in einer der schönsten Wohngegenden der Costa del Sol innerhalb des Stadtgebiets der Provinzhauptstadt. Umgeben von üppigen Gärten und einem Pinienwald fügt sich die klassische mediterrane Villa elegant und stilvoll in ihre natürliche Umgebung ein. Sie vereint ein luxuriöses, funktionales Ambiente mit zeitloser Ausstrahlung, höchster Qualität und viel Liebe zum Detail.

Eine beeindruckende Landschaft und eine entspannte Atmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben. Das zweigeschossige Anwesen verfügt über 1.151 m² bebaute Fläche, verteilt auf zwei Häuser – ein Haupthaus und ein Dienstbotenhaus –, zwei Swimmingpools, einen eigenen Quellbrunnen sowie ein 56.000 m² großes Grundstück mit privater Zufahrt von der Avenue. Hinzu kommen fantastische Meerblicke und ein beeindruckender 360-Grad-Blick. Außerdem verfügt die Immobilie über einen stillgelegten privaten Transformator, sechs Doppelzimmer, zwei Einzelzimmer und vier Badezimmer. Drei Salons mit zwei sehr großen antiken Kaminen sowie Mosaik- und antike Bodenbeläge machen dieses exklusive Anwesen nach einer teilweisen Umgestaltung zu einem besonders komfortablen und außergewöhnlichen Zuhause.

Gemäß dem im März des vergangenen Jahres vom Gemeinderat genehmigten Bebauungsplan ist der Bau von 2.847 Wohneinheiten vorgesehen. Diese werden entlang neuer Straßen angeordnet, die das von den Orten Monsálvez, El Olivar und Cortijo de Maza umschlossene Gebiet durchqueren. Die Wohngebiete werden um einen Golfplatz mit einer Fläche von 450.000 m² gruppiert, der in sechs Bereiche unterteilt ist und mindestens 18 Löcher umfassen wird. Dies wird den Wert der Immobilie erheblich steigern, ohne die beeindruckenden Ausblicke vom Grundstück zu beeinträchtigen.

Die Bedeutung dieses Projekts zeigt sich auch darin, dass allein die Erschließungsarbeiten mit 60 Millionen Euro veranschlagt werden. Darin enthalten sind die von den Projektentwicklern zu tragenden externen Kosten, der Straßenbau und die Fertigstellung des Golfplatzes.

Daher eignet sich die Immobilie hervorragend als ergänzendes Geschäft zum Golfplatz oder für eine ähnliche Nutzung – beispielsweise als Reitzentrum, mit Stallungen oder für eine Hotelkette aufgrund der Nähe zum Flughafen.

Darüber hinaus sind 330.353 m² für Grünflächen vorgesehen.