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Málaga · Casa adosada · ref #5356

Oportunidad de inversión: casa con potencial para 4 apartamentos en Estepona

Marbella, Málaga

Precio

535 000€

≈ 2 399 € / m²

Superficie

223 m²

Dormitorios

Baños

Descripción

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: CASA CON POTENCIAL PARA 4 APARTAMENTOS EN ESTEPONA

Propiedad en venta a un precio reducido debido a unas condiciones especiales: la propietaria, de 92 años y con un estado de salud delicado, conserva el usufructo vitalicio únicamente de la planta baja, donde reside actualmente.

Esto permite reformar y explotar de inmediato la planta superior, con la posibilidad de convertirla en dos apartamentos independientes, y garantizar la plena disponibilidad de la planta baja en el futuro.

Superficie:

Parcela: 121 m²

Construcción: 223 m² distribuidos en dos plantas

Azotea: 121 m², con potencial para crear un solárium y una zona comunitaria

Estado actual:

Planta baja (usufructo): vivienda antigua pero habitable, actualmente ocupada

Planta superior (disponible): requiere reforma y ofrece la posibilidad de dividirse en dos apartamentos

Potencial de desarrollo:
La propiedad, con una única escritura, puede reorganizarse en hasta 4 apartamentos independientes: dos en la planta baja y dos en la planta superior.
Ingresos estimados por alquiler: al menos 1.100 € al mes por apartamento, lo que supondría más de 4.000 € mensuales una vez finalizado el proyecto.

Ubicación privilegiada:
Situada en el corazón de Estepona, a pocos minutos a pie de la playa de La Rada y del casco antiguo, rodeada de comercios, restaurantes, servicios y opciones de ocio. Se encuentra en una de las zonas más demandadas de la Costa del Sol, ideal tanto para alquileres de larga duración como vacacionales. Con más de 300 días de sol al año, la azotea se convierte en el espacio exterior perfecto.

Ventajas para el inversor:

Precio reducido gracias al usufructo parcial

Posibilidad de generar ingresos de inmediato mediante la reforma de la planta superior

Una única escritura y un único recibo del IBI

Amplia azotea para uso comunitario o de ocio

Elevada demanda en el centro de Estepona

Conclusión:
Una propiedad única, parcialmente sujeta a usufructo, pero con una parte disponible para su explotación inmediata. Una excelente oportunidad para inversores que buscan ingresos desde el primer momento y una sólida revalorización a medio plazo.