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Málaga · Reihenhaus · ref #5356

Investitionsmöglichkeit – Haus mit Potenzial für 4 Wohnungen in Estepona

Marbella, Málaga

Preis

535 000€

≈ 2 399 € / m²

Fläche

223 m²

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Beschreibung

Investitionsmöglichkeit – Haus mit Potenzial für 4 Wohnungen in Estepona

Immobilie zu einem reduzierten Preis aufgrund besonderer Bedingungen: Die 92-jährige Eigentümerin befindet sich in einem gesundheitlich angeschlagenen Zustand und behält ein lebenslanges Nießbrauchrecht ausschließlich am Erdgeschoss, in dem sie derzeit lebt.

Dies ermöglicht es Käufern, das Obergeschoss sofort zu renovieren und zu nutzen. Es besteht die Möglichkeit, dort zwei unabhängige Wohnungen zu schaffen, während die vollständige Verfügbarkeit des Erdgeschosses für die Zukunft gesichert ist.

Flächen:

Grundstück: 121 m²

Bebaute Fläche: 223 m², verteilt auf zwei Etagen

Dachterrasse: 121 m², mit Potenzial für ein Solarium und einen Gemeinschaftsbereich

Aktueller Zustand:

Erdgeschoss (Nießbrauch): älteres, bewohnbares Objekt, derzeit bewohnt

Obergeschoss (verfügbar): renovierungsbedürftig, mit Potenzial zur Aufteilung in zwei Wohnungen

Entwicklungspotenzial:
Die Immobilie kann mit einer einzigen Eigentumsurkunde in bis zu 4 unabhängige Wohnungen aufgeteilt werden – zwei im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss.
Geschätzte Mieteinnahmen: mindestens 1.100 € pro Monat und Wohnung – nach Fertigstellung des Projekts mehr als 4.000 € monatlich.

Erstklassige Lage:
Im Herzen von Estepona gelegen, nur wenige Gehminuten vom Strand La Rada und der Altstadt entfernt. Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine der gefragtesten Lagen an der Costa del Sol, ideal für die langfristige Vermietung und die Ferienvermietung. Bei mehr als 300 Sonnentagen im Jahr bietet die Dachterrasse ideale Voraussetzungen als zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltsbereich im Freien.

Vorteile für Investoren:

Reduzierter Preis aufgrund des teilweisen Nießbrauchs

Sofortiges Vermietungspotenzial durch Renovierung des Obergeschosses

Eine Eigentumsurkunde und eine einzige Grundsteuer (IBI)

Großzügige Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung oder für Freizeitaktivitäten

Hohe Nachfrage im Zentrum von Estepona

Fazit:
Eine außergewöhnliche Immobilie, die teilweise einem Nießbrauch unterliegt, aber teilweise bereits heute frei genutzt werden kann. Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die sofortige Einnahmen und eine starke Wertsteigerung mittelfristig anstreben.

Eigenschaften

Lage Marbella
Immobilientyp Reihenhaus
Gesamtfläche 223 m²
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Referenznummer #5356
Málaga

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