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Málaga · Terreno · ref #694

Oportunidad de inversión excepcional: parcelas para desarrollar con vistas panorámicas al mar en Mijas Pueblo

Marbella, Málaga

Precio

850 000€

Descripción

Oportunidad de inversión exclusiva: parcelas para desarrollo con vistas panorámicas al mar en Mijas Pueblo
Descubra una excepcional oportunidad de desarrollo situada a pocos minutos a pie, por un agradable recorrido, del pintoresco centro de Mijas Pueblo. Con una privilegiada orientación suroeste, el emplazamiento ofrece unas impresionantes vistas panorámicas de Fuengirola, Mijas, las montañas circundantes y el mar.
Ubicada junto a un colegio y con fácil acceso al transporte público, gracias a una parada de autobús cercana, esta ubicación combina la tranquilidad y el encanto de la vida tradicional andaluza con la comodidad del día a día.
Resumen de la inversión
La propiedad consta de dos parcelas contiguas de suelo urbano no consolidado (SUNC) en Camino de los Caños. El emplazamiento se encuentra actualmente en las fases finales de un proceso de regularización de lindes conforme al PGOU que, una vez completado, permitirá una calificación urbanística de alta densidad especialmente favorable para el futuro comprador, con las siguientes características:
Superficie total conjunta: aproximadamente 3.609 m².
Calificación urbanística aprobada: CJ-3 (Ciudad Jardín).
Edificabilidad: un atractivo coeficiente de 1,16 m²t/m²s.
Capacidad de desarrollo: ordenación aprobada inicialmente para un máximo de 23 viviendas entre ambas parcelas.
Altura permitida: hasta 10 metros (planta baja + 2).
Desglose de las parcelas
El proyecto ofrece la posibilidad de desarrollarse por fases, con una edificabilidad total aproximada de 3.382 m²:
Parcela 1 (parcela superior): 1.865 m² de superficie total, con una edificabilidad aproximada de 1.748 m². Ordenación aprobada inicialmente para 10 apartamentos. No requiere la construcción de nuevas vías ni tuberías de saneamiento, lo que permite conectarla directamente a los servicios municipales existentes.
Parcela 2 (parcela inferior): 1.744 m² de superficie total, con una edificabilidad aproximada de 1.634 m². Ordenación aprobada inicialmente para 13 apartamentos. Requiere la construcción de un nuevo vial de acceso de 100 metros y la conexión con la red de saneamiento cercana.

Opciones de compra
El vendedor ofrece las siguientes opciones a inversores corporativos:
Opción A: adquisición directa del suelo por 850.000 €.
Opción B: adquisición de la sociedad titular por 900.000 €. La compra de la sociedad incluye la importante ventaja fiscal de poder compensar las pérdidas fiscales acumuladas con beneficios futuros, conforme a la normativa aplicable. Todas las obligaciones legales y cuentas se encuentran completamente actualizadas.