Oportunidad exclusiva: vivienda de diseño a estrenar en la calle Santa Marta, Málaga

Oportunidad exclusiva: vivienda de diseño a estrenar en Calle Santa Marta, Málaga
Este informe detalla las características y los principales atractivos de la propiedad situada en Calle Santa Marta, 6,
en el consolidado barrio de Cruz del Humilladero. Se trata de una vivienda de tres dormitorios que ha sido completamente transformada para convertirse en un espacio moderno, funcional y altamente eficiente.

1. Resumen de la propiedad
La vivienda se encuentra en la primera planta de un edificio con ascensor.
La reforma ha optimizado la distribución original para mejorar la circulación y aprovechar al máximo la luz natural.
Características principales
Detalles
Ubicación
Calle Santa Marta, Cruz del Humilladero, Málaga
Superficie construida
73 m²
Superficie útil
70 m²
Distribución
3 dormitorios, 1 baño, salón-cocina integrada, lavadero
Estado
Completamente reformada (fase final)

Precio: 350.000 € (gastos e impuestos no incluidos)

2. Principales atractivos y valor diferencial
Ubicación estratégica y excelentes comunicaciones
La propiedad disfruta de una ubicación privilegiada para la vida urbana:
Transporte: situada justo frente a la estación de Metro La Unión, con conexión directa con el resto de la ciudad, así como con autobuses y trenes.
Proximidad: a poca distancia del centro histórico de Málaga y de la playa de Misericordia.
Servicios: zona rodeada de hospitales, comercios locales, centros educativos y una amplia oferta de servicios, gastronomía y ocio nocturno.
Reforma integral de alta calidad
No se trata de una simple actualización, sino de una reforma completa que ofrece tranquilidad a largo plazo:
Instalaciones: renovación completa de las instalaciones de fontanería y electricidad.
Acabados: materiales de alta calidad en revestimientos, pavimentos y alicatados.
Carpintería: nueva carpintería de aluminio y modernas puertas interiores.
Climatización: sistema centralizado por conductos, incluido en las especificaciones técnicas del proyecto.
Posibilidad de personalización y entrega llave en mano
Al encontrarse en la fase final de ejecución, la vivienda ofrece ventajas únicas:
Cocina personalizada: posibilidad de adaptar el diseño de la cocina a los gustos y la personalidad del comprador.
Servicio opcional: posibilidad de entrega llave en mano, incluyendo la finalización de la cocina, la decoración y el mobiliario integral para entrar a vivir sin preocupaciones.

3. Análisis de la distribución (proyecto de reforma)
El diseño interior se ha planteado bajo un concepto abierto, integrando la zona de día para crear un ambiente acogedor.
Zona de día (23,69 m²): amplio espacio diáfano que combina salón, comedor y cocina, diseñado para favorecer la interacción y la sensación de amplitud.
Dormitorio principal (13,47 m²): espacioso y luminoso, con una capacidad de almacenamiento optimizada.
Dormitorios adicionales: dormitorio 2 (7,50 m²) y dormitorio 3 (8,73 m²), ambos con ventanas exteriores que garantizan ventilación y luz natural.
Baño (3,42 m²): equipado con sanitarios modernos y acabados de primera calidad.
Lavadero independiente (2,00 m²): espacio separado y funcional para las tareas de limpieza, que permite mantener el orden en el resto de la vivienda.

4. Aspectos legales y de inversión
La propiedad constituye una inversión segura tanto como residencia habitual como para el mercado del alquiler,
gracias a su ubicación en una zona céntrica y en constante revalorización.
En el caso de segundas o posteriores transmisiones: ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) del 7 %.
En el caso de viviendas nuevas o primera transmisión: IVA del 10 %.
Gastos adicionales: Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,2 % sobre el precio de compra,
además de los gastos notariales y registrales.
5. Especificaciones técnicas de las instalaciones (leyenda eléctrica)
El proyecto incluye una dotación técnica completa conforme a los planos de The Boutique Interiors:
Tomas de fibra óptica y registros para cables coaxiales (RTV).
Instalación común de telecomunicaciones (ICT).
Preinstalación para motores de persianas.
Tomas específicas para termo eléctrico, campana extractora, lavadora y lavavajillas.
Iluminación LED integrada y puntos de luz estratégicos en pasillos y estancias principales.
Excelente conexión con el transporte público, proximidad al centro histórico y a la playa.
Además, la zona es conocida por su animada vida nocturna, sus comercios con encanto
y su amplia oferta de restaurantes.