Exklusive Gelegenheit: Brandneues Designerhaus in der Calle Santa Marta, Málaga

Exklusive Gelegenheit: brandneues Designer-Apartment in der Calle Santa Marta, Málaga
Dieser Bericht beschreibt die Ausstattung und Vorzüge der Immobilie in der Calle Santa Marta 6 im etablierten Viertel Cruz del Humilladero. Die Drei-Zimmer-Wohnung wurde vollständig umgestaltet und präsentiert sich heute als moderner, funktionaler und besonders effizienter Wohnraum.

1. Objektübersicht
Die Immobilie befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes mit Aufzug.
Durch die Renovierung wurde der ursprüngliche Grundriss optimiert, um kurze Wege und eine bestmögliche Nutzung des natürlichen Lichts zu gewährleisten.
Wesentliche Merkmale
Details
Lage
Calle Santa Marta, Cruz del Humilladero, Málaga
Wohnfläche
73 m²
Nutzfläche
70 m²
Aufteilung
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, integrierter Wohn- und Küchenbereich, Hauswirtschaftsraum
Zustand
Vollständig renoviert (letzte Fertigstellungsphase)

Preis: 350.000 € (zuzüglich Gebühren und Steuern)

2. Vorzüge und Alleinstellungsmerkmale
Strategische Lage und hervorragende Anbindung
Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen:
Verkehrsanbindung: Direkt gegenüber der Metrostation La Unión gelegen, mit direkter Verbindung zum übrigen Stadtgebiet sowie zu Bus- und Bahnverbindungen.
Nähe: Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum Málagas und vom Strand Misericordia entfernt.
Infrastruktur: In der Umgebung befinden sich Krankenhäuser, lokale Geschäfte, Bildungseinrichtungen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot und lebendiges Nachtleben.
Hochwertige Komplettsanierung
Es handelt sich nicht nur um eine oberflächliche Modernisierung, sondern um eine umfassende Renovierung, die langfristige Sicherheit gewährleistet:
Installationen: Vollständige Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallationen.
Materialien: Hochwertige Fliesen, Bodenbeläge und Wandverkleidungen.
Tischlerarbeiten: Neue Aluminiumfenster und moderne Innentüren.
Klimatisierung: Zentrale Klimaanlage über Luftkanäle, wie in den technischen Projektspezifikationen vorgesehen.
Individuelle Gestaltung und schlüsselfertige Übergabe
Da sich die Immobilie in der letzten Fertigstellungsphase befindet, bietet sie besondere Vorteile:
Individuelle Küchengestaltung: Die Küche kann an den Geschmack und die Persönlichkeit des Käufers angepasst werden.
Optionaler Service: Eine schlüsselfertige Übergabe ist möglich, einschließlich Fertigstellung der Küche, Dekoration und vollständiger Möblierung – für einen sofortigen und sorgenfreien Einzug.

3. Analyse der Raumaufteilung (Renovierungsprojekt)
Die Innenraumgestaltung folgt einem offenen Wohnkonzept und verbindet die Wohnbereiche zu einer einladenden Einheit.
Wohnbereich (23,69 m²): Großzügiger, offener Bereich mit Wohn-, Ess- und Küchenzone, der soziale Interaktion und ein großzügiges Raumgefühl fördert.
Hauptschlafzimmer (13,47 m²): Geräumig und hell, mit optimiertem Stauraum.
Weitere Schlafzimmer: Schlafzimmer 2 (7,50 m²) und Schlafzimmer 3 (8,73 m²), beide mit Fenstern nach außen für eine gute Belüftung und viel Tageslicht.
Badezimmer (3,42 m²): Ausgestattet mit modernen Sanitärobjekten und hochwertigen Ausführungen.
Separater Hauswirtschaftsraum (2,00 m²): Funktionaler, abgetrennter Bereich für Reinigungsarbeiten, der für Ordnung im übrigen Wohnbereich sorgt.

4. Investition und rechtliche Aspekte
Die Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Kapitalanlage für den Mietmarkt und bietet dank ihrer zentralen Lage in einem kontinuierlich an Wert gewinnenden Gebiet eine solide Perspektive.
Bei einem zweiten oder nachfolgenden Eigentumsübergang: Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 7 %.
Bei Neubauten beziehungsweise einer Erstübertragung: Mehrwertsteuer in Höhe von 10 %.
Zusätzliche Kosten: Grunderwerbsstempelsteuer (AJD) in Höhe von 1,2 % des Kaufpreises sowie Notar- und Grundbuchgebühren.
5. Technische Ausstattungsmerkmale (Legende Elektroinstallation)
Das Projekt umfasst gemäß den Plänen von „The Boutique Interiors“ eine vollständige technische Ausstattung:
Anschlüsse für Glasfaser sowie Dosen und Leitungsführungen für Koaxialkabel (RTV).
Gemeinschaftliche Telekommunikationsinstallation (ICT).
Vorbereitung für Rollladenmotoren.
Separate Anschlüsse für elektrischen Warmwasserbereiter, Dunstabzugshaube, Waschmaschine und Geschirrspüler.
Integrierte LED-Beleuchtung und strategisch platzierte Lichtpunkte in Fluren und Hauptwohnräumen.
Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum historischen Zentrum und zum Strand.
Darüber hinaus ist die Gegend für ihr lebendiges Nachtleben, charmante Geschäfte und eine große Auswahl an Restaurants bekannt.