Parcela urbana en Baviera Golf Playa

Marbella, Málaga

Precio

3 900 000€

Descripción

Suelo urbano en Baviera Golf Playa
Valor catastral: 8.849.932 €
Edificabilidad: 21.632 m² sobre una parcela de 16.295 m²
Ubicado en una zona de alto nivel, junto al campo de golf Baviera Golf y a 900 viviendas, en su mayoría chalés independientes con jardín privado.
A 500 m de Caleta de Vélez, localidad conocida por su puerto deportivo y sus magníficas playas, entre las mejores de la Costa del Sol, y a 20 minutos de Málaga.
Dispone de un certificado de tasación hipotecaria emitido por Tasaçión Hipotecarias S.A.U. por un importe de 8.636.737 € (válido a efectos hipotecarios).
El precio de venta es de tan solo 3.900.000 €.
Debido a su repercusión, el precio de venta equivale a 181 €/m² de techo, frente a los 410 €/m² del valor catastral y los 400 €/m² de la tasación hipotecaria.
Uso hotelero, como hotel —por ejemplo, un hotel de cuatro estrellas con 370 habitaciones—, motel, apartahotel, etc. Además, el municipio ha confirmado que hasta el 49 % del suelo puede destinarse a cualquiera de los siguientes usos:
Uso de alojamiento comunitario: residencia de mayores o residencia de estudiantes.
Uso de oficinas y despachos, como gestorías, agencias inmobiliarias, bancos, etc.
Uso comercial, como mercados, supermercados, tiendas, etc.
Uso de servicios médicos, como hospitales, clínicas, centros ambulatorios, etc.
Uso hostelero, como cafeterías, bares, restaurantes, discotecas, casinos, etc.
Uso industrial: transformación de materias primas o semielaboradas.
Uso educativo, como colegios, guarderías, universidades, etc.
Uso recreativo y cultural, como espectáculos, cines, bibliotecas, museos, etc.

En otras palabras, es posible construir, por ejemplo, un hotel y una residencia de mayores.
Es posible obtener la licencia de obras mediante el pago del importe de la garantía correspondiente a las obras simultáneas de urbanización y construcción, que se descuenta del precio de venta.

Nota: para facilitar la adquisición de este suelo finalista, se ofrece por 3.900.000 €, incluida la carga urbanística pendiente. La urbanización se completará en un plazo de 12 a 18 meses, teniendo en cuenta que el sector colindante, Vía Célere, ya ha vendido el 80 % de las 250 viviendas que construirá. Dado que la carga urbanística pendiente asciende a 1.759.001,73 €, el precio efectivo de venta es de 3.900.000 € - 1.759.001,73 €, es decir, 2.140.998 €. El importe final se ajustará una vez finalizada la urbanización.*

*Este suelo ya ha aportado más de 1.200.000 € a los costes de urbanización.