Städtisches Grundstück in Baviera Golf Playa

Marbella, Málaga

Preis

3 900 000€

Beschreibung

Bauland in Baviera Golf Playa
Katasterwert: 8.849.932 €
Bebaubare Fläche: 21.632 m² auf einem Grundstück von 16.295 m²
In erstklassiger Lage, direkt am Golfplatz Baviera Golf und neben 900 Wohneinheiten, überwiegend freistehenden Häusern mit privaten Gärten
Nur 500 m von Caleta de Vélez entfernt, bekannt für seinen Yachthafen und seine herrlichen Strände, die zu den schönsten an der Costa del Sol zählen, sowie 20 Minuten von Málaga
Für das Grundstück liegt ein Hypothekenwertgutachten der Tasaçión Hipotecarias S.A.U. über 8.636.737 € vor, gültig für Finanzierungszwecke
Der Verkaufspreis beträgt lediglich 3.900.000 €.
Aufgrund der außergewöhnlichen Rahmenbedingungen entspricht dies einem Preis von nur 181 €/m² bebauter Fläche. Der Katasterwert wurde mit 410 €/m² angesetzt, das Hypothekenwertgutachten mit 400 €/m².
Mögliche Hotelnutzung, beispielsweise als Vier-Sterne-Hotel mit 370 Zimmern, sowie Motels, Aparthotels und ähnliche Konzepte. Darüber hinaus liegt eine Bestätigung der Gemeinde vor, dass bis zu 49 % des Grundstücks für folgende Nutzungen vorgesehen werden dürfen:
Gemeinschaftliche Beherbergung, beispielsweise Seniorenresidenzen und Studentenwohnheime
Büro- und Verwaltungsnutzung, beispielsweise Verwaltungsbüros, Immobilienagenturen und Banken
Gewerbliche Nutzung, beispielsweise Märkte, Supermärkte und Geschäfte
Medizinische Nutzung, beispielsweise Krankenhäuser, Kliniken und ambulante Zentren
Gastronomische Nutzung, beispielsweise Cafés, Bars, Restaurants, Nachtclubs und Kasinos
Industrielle Nutzung zur Verarbeitung von Rohstoffen oder halbfertigen Erzeugnissen
Bildungsnutzung, beispielsweise Schulen, Kindertagesstätten und Universitäten
Freizeit- und Kulturnutzung, beispielsweise für Veranstaltungen, Kinos, Bibliotheken und Museen

Mit anderen Worten ist beispielsweise der Bau eines Hotels und einer Seniorenresidenz möglich.
Eine Baugenehmigung kann durch Zahlung der Sicherheitsleistung für die gleichzeitige Erschließung und Durchführung der Bauarbeiten erlangt werden. Die Sicherheitsleistung wird vom Verkaufspreis abgezogen.

Hinweis: Um den Erwerb dieses baureifen Grundstücks zu erleichtern, wird es für 3.900.000 € einschließlich der noch ausstehenden Erschließungskosten verkauft. Die Erschließung wird voraussichtlich innerhalb von 12 bis 18 Monaten abgeschlossen sein. Dabei ist zu berücksichtigen, dass der benachbarte Sektor Vía Célere bereits 80 % der 250 geplanten Wohneinheiten verkauft hat. Da sich die ausstehenden Erschließungskosten auf 1.759.001,73 € belaufen, ergibt sich folgende Berechnung: 3.900.000 € – 1.759.001,73 € = 2.140.998 €. Dies ist der Verkaufspreis; der endgültige Betrag wird nach Abschluss der Erschließung angepasst.*

*Bitte beachten Sie, dass für dieses Grundstück bereits mehr als 1.200.000 € zu den Erschließungskosten beigetragen wurden.

Eigenschaften

Lage Marbella

Immobilientyp Grundstück

Referenznummer #6947

Rusol Prime

Umfassende Betreuung

Rechtliche Begleitung der Transaktion

Due-Diligence-Prüfung und rechtliche Prüfung der Immobilie
Beantragung der NIE-Nummer und Eröffnung eines spanischen Bankkontos
Notartermin, Grundbucheintragung und Steuerplanung

Treuhänderische Immobilienverwaltung

Mietersuche und Erstellung der Mietverträge
Betreuung der Immobilie, Reparaturen und regelmäßige Berichterstattung
Verwaltung von Kurzzeitvermietungen über Airbnb und Booking.com

Unterstützung bei der Hypothekenbeschaffung

Auswahl geeigneter Banken und Konditionen für Nichtresidenten
Vorbereitung der Unterlagen und Verhandlungen mit der Bank
Berechnung von Nebenkosten und Steuerbelastung sowie Organisation der Versicherungen

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