Lagen, Preise, Vermietung, Steuern und geeignete Wohnlagen für den Immobilienkauf
Teneriffa ist die größte Insel der Kanaren und gehört zu den wichtigsten spanischen Immobilienmärkten für internationale Käufer. Ganzjährig mildes Klima, Atlantik, zwei Flughäfen, gut ausgebaute touristische Infrastruktur, Berge, Strände und ein breites Angebot unterschiedlicher Immobilien prägen den Markt.
Für internationale Käufer kommen verschiedene Nutzungskonzepte infrage: eine Wohnung am Meer, eine Immobilie zur Vermietung, Relocation mit der Familie, ein Ferienwohnsitz, ein späterer Umzug nach Spanien, Ruhestand, ein Haus oder eine Villa sowie langfristiges Eigentum auf einer etablierten Insel.
Teneriffa ist dabei kein einheitlicher Immobilienmarkt. Der Süden, Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas, Los Gigantes, Santa Cruz de Tenerife, La Laguna, Puerto de la Cruz und der Norden unterscheiden sich deutlich hinsichtlich Klima, Mietnachfrage, Preisniveau und Lebensstil.
Teneriffa auf einen Blick
Teneriffa ist die größte Insel der Kanarischen Inseln.
Die Fläche beträgt rund 2.034,38 km², die Einwohnerzahl lag 2025 bei etwa 961.745. Hauptstadt ist Santa Cruz de Tenerife, einer der beiden administrativen Hauptorte der Kanaren neben Las Palmas de Gran Canaria.
Teneriffa gehört zur Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln und zur Provinz Santa Cruz de Tenerife. Die Insel ist zugleich die bevölkerungsreichste Spaniens und eines der wichtigsten touristischen Ziele des Landes.
Eine Besonderheit gegenüber dem spanischen Festland ist das Klima.
Es gibt keinen klassischen kalten Winter, und die touristische Nachfrage verteilt sich deutlich gleichmäßiger über das Jahr. Dadurch eignet sich Teneriffa besonders für Käufer, die ihre Immobilie ganzjährig nutzen oder vermieten möchten.
Die Insel verfügt über zwei Flughäfen.
Tenerife Sur ist besonders relevant für Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas, Golf del Sur und Los Gigantes.
Tenerife Norte liegt günstiger für Santa Cruz de Tenerife, La Laguna, Puerto de la Cruz und den Norden.
Der durchschnittliche Orientierungswert in der Provinz Santa Cruz de Tenerife liegt bei etwa 3.400 Euro pro Quadratmeter.
In Costa Adeje, La Caleta, Playa del Duque, Los Cristianos, Playa de las Américas und bei Immobilien mit Meerblick kann das Preisniveau deutlich höher liegen.
Im Norden, im Inselinneren und in weniger touristisch geprägten Gebieten sind häufig niedrigere Einstiegspreise möglich.
Warum internationale Käufer Teneriffa wählen
Teneriffa verbindet mildes Klima, Atlantik, internationale Flugverbindungen und einen breit entwickelten Immobilien- und Mietmarkt.
Das Angebot reicht von kleineren Ferienapartments und Wohnungen in touristischen Lagen bis zu Häusern, Villen mit Meerblick und Immobilien für dauerhaftes Wohnen.
Zu den wichtigsten Kaufargumenten gehören das ganzjährige Klima, zwei Flughäfen, internationale Nachfrage, touristische Infrastruktur und ein breiteres Preisniveau als auf Mallorca oder Ibiza.
Für viele Käufer ist Teneriffa eine Alternative zur Costa Blanca, Costa del Sol, Mallorca, Madeira oder Portugal.
Besonders attraktiv ist die Insel für Käufer, die ihre Immobilie nicht ausschließlich im Sommer nutzen möchten.
Im Winter steigt die Nachfrage zusätzlich durch europäische Zweitwohnsitzkäufer, Ruheständler und Remote Professionals.
Wer auf Teneriffa Immobilien kauft
Internationale Residenten
Sie kaufen Immobilien für dauerhaftes Wohnen, Relocation, Remote Work oder den Ruhestand.
Wichtig sind medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehr, Sicherheit, Stellplatz und gute Verbindung zum Flughafen.
Nichtresidenten
Sie erwerben häufig Ferienimmobilien, Mietobjekte oder Immobilien für einen späteren Umzug.
Für sie sind Verwaltung, laufende Kosten, Vermietungsregeln und spätere Wiederverkäuflichkeit besonders relevant.
Familien mit Kindern
Häufig betrachtet werden Santa Cruz de Tenerife, La Laguna, Costa Adeje, Arona, Los Cristianos, El Médano und Puerto de la Cruz.
Schulen, medizinische Versorgung, sichere Wohnlagen und ganzjährige Infrastruktur spielen dabei eine zentrale Rolle.
Investoren
Im Fokus stehen langfristige, mittelfristige, saisonale und touristische Vermietung sowie Renovierungsobjekte.
Entscheidend sind rechtliche Vermietbarkeit, Auslastung, Gemeinschaftskosten, Konkurrenz und mögliche Leerstände.
Käufer von Ferienimmobilien
Besonders gefragt ist der Süden der Insel: Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas, Los Gigantes, Golf del Sur, Amarilla Golf, Playa Paraíso, Callao Salvaje und El Médano.
Käufer mit begrenzterem Budget
Interessant sind der Norden, einzelne Bereiche von Santa Cruz, Puerto de la Cruz, San Isidro, Granadilla de Abona, Icod de los Vinos und weniger touristische Inlandslagen.
Die Geografie Teneriffas aus Käufersicht
Süd-Teneriffa
Der Süden umfasst Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas, Arona, Adeje, Golf del Sur, Amarilla Golf, El Médano und angrenzende Gebiete.
Dieser Teil der Insel ist sonniger, trockener und stärker touristisch geprägt.
Hier konzentrieren sich viele Apartments, Wohnanlagen mit Pools, Restaurants, Hotels und internationale Mietnachfrage.
West-Teneriffa
Zum Westen gehören Los Gigantes, Puerto de Santiago, Playa de la Arena, Callao Salvaje und Playa Paraíso.
Die Region ist besonders für Meerblick, Klippenlandschaft und ein ruhigeres Wohnumfeld bekannt.
Nord-Teneriffa
Puerto de la Cruz, La Orotava, Icod de los Vinos und Garachico gehören zu den wichtigsten Orten im Norden.
Das Klima ist grüner, kühler und feuchter als im Süden.
Der Markt richtet sich stärker an Käufer, denen lokaler Charakter, historische Orte und ein ruhigerer Alltag wichtig sind.
Santa Cruz de Tenerife
Santa Cruz ist Hauptstadt und wichtigster Stadtmarkt der Insel.
Verwaltung, Büros, medizinische Versorgung, Handel, Kultur und ganzjährige Wohnnachfrage prägen den Standort.
La Laguna
La Laguna ist eine historische Universitätsstadt nahe Santa Cruz.
Der Markt eignet sich für Familien, Studierende und langfristige Vermietung.
Inland
San Miguel de Abona, Granadilla de Abona, Adeje außerhalb der Küstenlage, Arona im Landesinneren und Vilaflor bieten Häuser, Grundstücke und Fincas.
Verkehrsanbindung und tägliche Infrastruktur sollten hier besonders sorgfältig geprüft werden.
Die wichtigsten Lagen auf Teneriffa
Costa Adeje
Costa Adeje gehört zu den gefragtesten und hochwertigsten Lagen Teneriffas.
Strände, hochwertige Hotels, Gastronomie, Einkaufszentren, Apartments, Villen und Wohnanlagen mit Pool schaffen einen stark international geprägten Markt.
Besonders relevant sind Playa del Duque, Fañabé, Torviscas, La Caleta und Wohnanlagen mit Meerblick.
Costa Adeje eignet sich besonders für Käufer, denen Meer, Infrastruktur, Vermietbarkeit und langfristige Marktgängigkeit wichtig sind.
Playa del Duque
Playa del Duque gehört zu den teuersten Teilmärkten von Costa Adeje.
Hochwertige Hotels, Restaurants, Strand und gepflegte Wohnanlagen prägen die Lage.
Gefragt sind Apartments, Penthäuser, Wohnungen mit Terrasse und Immobilien mit Meerblick.
La Caleta
La Caleta ist ruhiger als die zentraleren Ferienlagen von Costa Adeje.
Restaurants, Meerblick, Villen und hochwertige Apartments bestimmen den Markt.
Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die einen hochwertigen Küstenstandort mit etwas mehr Ruhe suchen.
Los Cristianos
Los Cristianos ist einer der etabliertesten Ferienorte im Süden Teneriffas.
Strand, Hafen, Restaurants, Geschäfte, medizinische Angebote und eine ganzjährige internationale Bevölkerung machen den Ort vielseitig nutzbar.
Der Markt eignet sich für dauerhaftes Wohnen, Feriennutzung und Vermietung.
Bei älteren Gebäuden sollten Zustand, Gemeinschaftskosten und Parkplatzsituation sorgfältig geprüft werden.
Playa de las Américas
Playa de las Américas gehört zu den bekanntesten touristischen Zentren der Insel.
Restaurants, Strände, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltung sorgen für hohe Feriennachfrage.
Für Investoren sind insbesondere Lage innerhalb des Komplexes, Vermietungsregeln, Lärmsituation und Gebäudezustand relevant.
Arona
Arona ist ein großer Verwaltungsbezirk und umfasst unter anderem Los Cristianos, Playa de las Américas, Costa del Silencio, Las Galletas und Chayofa.
Die einzelnen Teilmärkte unterscheiden sich erheblich.
Küstenorte sind deutlich stärker touristisch geprägt, während Inlandslagen ruhiger und stärker auf dauerhaftes Wohnen ausgerichtet sind.
Playa Paraíso
Playa Paraíso liegt nahe Costa Adeje und hat sich in den vergangenen Jahren deutlich entwickelt.
Neue Wohnanlagen, Hotels und Meerblick prägen die Lage.
Sie eignet sich für Käufer, die Nähe zu Costa Adeje mit einem moderneren und etwas ruhigeren Umfeld verbinden möchten.
Callao Salvaje
Callao Salvaje ist ein ruhigerer Küstenort westlich von Costa Adeje.
Apartments, Townhouses und Häuser mit Aussicht prägen den Markt.
Die Lage eignet sich für Eigennutzung, Ferienimmobilien und Vermietung.
Los Gigantes
Los Gigantes ist vor allem für seine markante Steilküste, Marina und spektakuläre Aussicht bekannt.
Gefragt sind Apartments mit Terrasse und Meerblick.
Die Hanglage und die größere Entfernung zum Flughafen Tenerife Sur sollten bei der Standortwahl berücksichtigt werden.
Golf del Sur und Amarilla Golf
Diese Lagen befinden sich nahe dem südlichen Flughafen und richten sich besonders an Golfspieler und Käufer von Apartments in organisierten Wohnanlagen.
Pools, Golfplätze und ein häufig moderateres Preisniveau sind wichtige Merkmale.
Zu prüfen sind Fluglärm, Zustand der Anlage, Autoabhängigkeit und Vermietungsregeln.
El Médano
El Médano besitzt einen deutlich eigenständigeren Charakter.
Strand, Wind, Kitesurfen, Surfen und ein stärker lokales Umfeld prägen die Lage.
Der Ort eignet sich besonders für Käufer, die einen aktiven Küstenalltag und weniger klassische Ferienatmosphäre suchen.
Santa Cruz de Tenerife
Santa Cruz bietet den stärksten urbanen Markt der Insel.
Schulen, medizinische Versorgung, Hafen, Handel, Kultur und öffentlicher Verkehr schaffen ganzjährige Nachfrage.
Die Stadt eignet sich für Eigennutzung, Familien und langfristige Vermietung.
La Laguna
La Laguna verbindet historischen Charakter mit Universität und lokaler Wohnnachfrage.
Besonders interessant ist der Markt für Studierende, Familien und langfristige Vermietung.
Das Klima ist kühler und feuchter als im Süden.
Puerto de la Cruz
Puerto de la Cruz ist der wichtigste Ferien- und Wohnort im Norden.
Historischer Charakter, Atlantik, Gärten und ein grüneres Umfeld unterscheiden den Ort deutlich vom Süden.
Besonders gefragt sind Wohnungen mit Meerblick, Immobilien nahe der Küste und gute Lagen wie La Paz.
Welche Lage passt zu welchem Kaufziel?
Wohnen am Atlantik
Costa Adeje, La Caleta, Los Cristianos, Playa Paraíso, Callao Salvaje, Los Gigantes, El Médano und Puerto de la Cruz gehören zu den wichtigsten Optionen.
Vermietung
Costa Adeje, Playa del Duque, Los Cristianos, Playa de las Américas, Playa Paraíso, Los Gigantes, Golf del Sur und Puerto de la Cruz bieten besonders breite Nachfrage.
Die rechtliche Zulässigkeit kurzfristiger Vermietung sollte für das konkrete Objekt geprüft werden.
Ganzjähriges Wohnen
Santa Cruz de Tenerife, La Laguna, Costa Adeje, Los Cristianos, El Médano, Puerto de la Cruz und La Orotava bieten gute Alltagsinfrastruktur.
Bei begrenzterem Budget
Der Norden, das Inselinnere, San Isidro, Granadilla de Abona, Icod de los Vinos und einzelne Bereiche von Santa Cruz können interessant sein.
Kauf einer Villa
Costa Adeje, La Caleta, Adeje, Chayofa, San Miguel de Abona, Golf del Sur, Los Gigantes, Puerto de la Cruz und La Orotava gehören zu den wichtigsten Suchlagen.
Ruhigeres Wohnen
Callao Salvaje, Playa Paraíso, Los Gigantes, El Médano, Puerto de la Cruz, La Orotava und Teile des Nordens bieten deutlich ruhigere Wohnmodelle.
Stadtimmobilien
Santa Cruz de Tenerife und La Laguna bilden die wichtigsten urbanen Märkte für Wohnen, Studium, medizinische Versorgung und langfristige Vermietung.
Immobilienpreise auf Teneriffa
Teneriffa gehört zu den aktivsten Immobilienmärkten der Kanaren.
Der durchschnittliche Orientierungswert für die Provinz Santa Cruz de Tenerife liegt bei etwa 3.400 Euro pro Quadratmeter.
Die Unterschiede zwischen den einzelnen Teilmärkten sind jedoch erheblich.
Costa Adeje, Playa del Duque, La Caleta, Los Cristianos, Playa de las Américas und gute Immobilien mit Meerblick können deutlich über diesem Wert liegen.
Im Norden und im Inselinneren sind häufig niedrigere Preise möglich.
Preislich zugänglichere Objekte
Hierzu gehören häufig Immobilien weiter vom Meer entfernt, nördliche und innere Lagen, ältere Wohnungen und Renovierungsobjekte.
Mittleres Segment
Typisch sind Wohnungen und Apartments in Los Cristianos, Arona, Golf del Sur, Puerto de la Cruz, Santa Cruz de Tenerife und anderen Lagen mit guter Infrastruktur.
Premiumsegment
Hochwertige Apartments, Penthäuser und Villen mit Meerblick in Costa Adeje, Playa del Duque, La Caleta und Los Gigantes.
Oberstes Segment
Moderne Villen mit Panoramablick, großen Terrassen und Grundstücken in Costa Adeje, La Caleta, Adeje und Playa del Duque bilden das obere Marktsegment.
Eine gute Kaufentscheidung definiert sich daher weniger über den niedrigsten Preis als über Mikrolage, Wohnanlage, Rechtslage, Vermietbarkeit und spätere Marktgängigkeit.
Vermietung und Investitionspotenzial
Teneriffa verfügt über einen starken Mietmarkt.
Ganzjähriges Klima, internationale Nachfrage, Tourismus und zwei Flughäfen unterstützen sowohl langfristige als auch saisonale Modelle.
Für langfristige Vermietung sind Santa Cruz de Tenerife, La Laguna, Los Cristianos, Costa Adeje, Puerto de la Cruz und El Médano besonders interessant.
Saisonale und touristische Nachfrage konzentriert sich stärker auf Costa Adeje, Playa del Duque, Los Cristianos, Playa de las Américas, Los Gigantes, Golf del Sur und Playa Paraíso.
Touristische Vermietung wird auf den Kanarischen Inseln zunehmend strenger reguliert.
Vor dem Kauf sollten die Regeln der Insel, der Gemeinde, der konkreten Wohnanlage und der Eigentümergemeinschaft geprüft werden.
Nicht jede Immobilie darf legal kurzfristig vermietet werden.
Eine Kaufentscheidung sollte deshalb nicht ausschließlich auf touristischer Vermietung basieren.
Für viele internationale Eigentümer ist eine Kombination aus Eigennutzung, mittelfristiger Vermietung und langfristigem Halten in einer liquiden Lage besser kalkulierbar.
Leben auf Teneriffa
Teneriffa bietet eines der ausgeglichensten Klimata Spaniens für ganzjähriges Wohnen.
Meer, Sport, Remote Work, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung lassen sich mit einer großen Bandbreite unterschiedlicher Wohnlagen verbinden.
Der Süden steht stärker für Sonne, Ferienmarkt und internationale Nachfrage.
Der Norden bietet mehr Grün, historischen Charakter und ein ruhigeres Umfeld.
Santa Cruz steht für urbanen Alltag.
La Laguna für Universität und Geschichte.
Der Westen bietet Meerblick und ein entspannteres Wohnmodell.
Gerade diese Vielfalt unterscheidet Teneriffa von kleineren Inselmärkten.
Schulen, medizinische Versorgung und Alltag
Teneriffa eignet sich für Familien und dauerhaftes Wohnen.
Auf der Insel befinden sich staatliche, private und internationale Schulen, Universitäten, Krankenhäuser, medizinische Zentren und Sportangebote.
Für Familien sind insbesondere Costa Adeje, Los Cristianos, Santa Cruz de Tenerife, La Laguna, El Médano und Puerto de la Cruz interessant.
Die medizinische Infrastruktur ist vor allem in Santa Cruz und den größeren Städten gut entwickelt.
Für Familien und ältere Käufer sollten Schule, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Flughafen, Arbeitsweg und Entfernung zur Küste in die Standortwahl einbezogen werden.
Mobilität und Anbindung
Teneriffa verfügt über zwei Flughäfen.
Tenerife Sur ist besonders günstig für Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas, Golf del Sur, El Médano und die westliche Küste.
Tenerife Norte liegt näher an Santa Cruz, La Laguna, Puerto de la Cruz und dem Norden.
Für viele Wohnlagen ist ein eigenes Fahrzeug sinnvoll.
Bei Villen, Inlandslagen, Hanglagen und im Norden ist es häufig praktisch unverzichtbar.
Für die spätere Marktgängigkeit sollte die tatsächliche Erreichbarkeit einer Immobilie geprüft werden.
Flughafen, Strand, Schulen, medizinische Versorgung und Hauptverkehrsachsen sollten nach realer Fahrzeit und nicht allein nach Entfernung auf der Karte bewertet werden.
Steuern, Nebenkosten und rechtliche Prüfung
Beim Immobilienkauf auf Teneriffa sollten neben dem Kaufpreis sämtliche Steuern und Nebenkosten berücksichtigt werden.
Bei Bestandsimmobilien gilt auf den Kanarischen Inseln in der Regel die Grunderwerbsteuer ITP.
Bei Neubauten kommt anstelle der IVA die kanarische IGIC zur Anwendung. Zusätzlich können weitere Abgaben wie AJD entstehen.
Hinzu kommen gegebenenfalls Kosten für Notar, Grundbuch, anwaltliche Begleitung, Finanzierung, Immobilienbewertung, IBI, Versicherungen und Gemeinschaftskosten.
Vor dem Kauf sollten Nota Simple, Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Hypotheken, offene Gemeinschaftskosten, bestehende Mietverhältnisse, Energieausweis und rechtlicher Status von Umbauten geprüft werden.
Bei Vermietungsobjekten sollte zusätzlich geklärt werden, welche Form der langfristigen, mittelfristigen oder touristischen Vermietung zulässig ist.
Wird eine touristische Registrierung als Verkaufsargument genannt, sollte ihr Status dokumentarisch bestätigt werden.
Bei Häusern, Villen und Grundstücken sind zusätzliche Prüfungen erforderlich.
Grundstück, Kataster, Grenzen, Baugenehmigungen, Pool, Anbauten, Terrassen, Garagen, Wasserversorgung, Abwasser und mögliche baurechtliche Verstöße können erheblichen Einfluss auf die Kaufentscheidung haben.
Typische Fehler internationaler Käufer
Ein häufiger Fehler besteht darin, eine Immobilie ausschließlich nach Aussicht, Preis oder versprochener Rendite auszuwählen.
Auf Teneriffa müssen konkrete Wohnanlage, Mikrolage, Vermietungsregeln, Gemeinschaftskosten und spätere Wiederverkäuflichkeit gemeinsam bewertet werden.
Auch touristische Vermietung sollte vor dem Kauf rechtlich geprüft werden.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist der klimatische Unterschied zwischen Nord und Süd.
Der Süden ist trockener und sonniger, der Norden grüner und feuchter.
Für Eigennutzung und Vermietung kann dies entscheidend sein.
Laufende Kosten werden ebenfalls häufig unterschätzt.
Gemeinschaftskosten, Möblierung, Verwaltung, Versicherungen, IBI und Leerstand können die tatsächliche Rendite erheblich verändern.
Bei älteren Wohnanlagen sollten Aufzug, Fassade, Dach, Pools, Gemeinschaftsflächen und technische Installationen sorgfältig geprüft werden.
Sehr niedrige Kaufpreise verdienen besondere Aufmerksamkeit.
Sie können mit schwacher Mikrolage, geringer Nachfrage, rechtlichen Problemen, schwieriger Logistik oder eingeschränkter Vermietbarkeit zusammenhängen.
Teneriffa oder andere Regionen?
Teneriffa oder Gran Canaria
Teneriffa ist größer, landschaftlich vielfältiger und verfügt über einen besonders starken Ferienmarkt im Süden. Gran Canaria bietet ebenfalls gute Voraussetzungen für Wohnen und Vermietung, besitzt mit Las Palmas jedoch einen stärker ausgeprägten urbanen Schwerpunkt.
Teneriffa oder Mallorca
Mallorca ist im oberen Segment teurer und stärker als mediterraner Premiummarkt positioniert. Teneriffa bietet niedrigere Einstiegspreise und ein milderes Winterklima.
Teneriffa oder Ibiza
Ibiza ist deutlich knapper und stärker im internationalen Luxussegment positioniert. Teneriffa bietet einen breiteren Markt für dauerhaftes Wohnen, Vermietung und Ruhestand.
Teneriffa oder Costa Blanca
Die Costa Blanca bietet die einfachere Festlandlogistik. Teneriffa ist besonders für Käufer interessant, denen ganzjährig mildes Klima wichtig ist.
Teneriffa oder Costa del Sol
Die Costa del Sol ist stärker im Premiumsegment, bei Golf, Villen und internationalen Schulen positioniert. Teneriffa bietet häufig niedrigere Einstiegspreise und ein ausgeglicheneres Winterklima.
Teneriffa oder Madeira
Madeira ist kleiner und ruhiger. Teneriffa bietet einen größeren Immobilien- und Mietmarkt sowie eine breitere touristische Infrastruktur.
Häufige Fragen
Können Ausländer Immobilien auf Teneriffa kaufen?
Ja. Ausländische Käufer können grundsätzlich Immobilien in Spanien erwerben. Für die Abwicklung werden üblicherweise eine NIE-Nummer, ein Bankkonto, ein Nachweis über die Herkunft der Mittel und eine rechtliche Prüfung benötigt.
Welche Lagen eignen sich besonders für dauerhaftes Wohnen?
Costa Adeje, Los Cristianos, Santa Cruz de Tenerife, La Laguna, El Médano und Puerto de la Cruz gehören zu den wichtigsten Optionen.
Wo sollte man eine Immobilie direkt am Atlantik kaufen?
Costa Adeje, Playa del Duque, La Caleta, Los Cristianos, Playa de las Américas, Playa Paraíso, Callao Salvaje, Los Gigantes, El Médano und Puerto de la Cruz gehören zu den wichtigsten Küstenlagen.
Welche Lagen eignen sich besonders für Vermietung?
Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas, Playa Paraíso, Los Gigantes, Golf del Sur, Puerto de la Cruz, Santa Cruz de Tenerife und La Laguna verfügen über unterschiedliche Mietmärkte.
Wie teuer sind Immobilien auf Teneriffa?
Der durchschnittliche Orientierungswert für die Provinz Santa Cruz de Tenerife liegt bei etwa 3.400 Euro pro Quadratmeter. Costa Adeje, Playa del Duque, La Caleta, Los Cristianos und hochwertige Immobilien mit Meerblick können deutlich darüber liegen.
Ist touristische Vermietung möglich?
Grundsätzlich ja, sofern die geltenden Vorschriften der Kanarischen Inseln, der Gemeinde und der Eigentümergemeinschaft erfüllt werden. Die rechtliche Zulässigkeit sollte für das konkrete Objekt vor dem Kauf geprüft werden.
Welche Lagen gehören zum Premiumsegment?
Costa Adeje, Playa del Duque, La Caleta, ausgewählte Bereiche von Adeje, Villen mit Meerblick, Los Gigantes und hochwertige Wohnanlagen im Süden gehören zu den wichtigsten Premiumlagen.
Süd- oder Nord-Teneriffa – welche Region passt besser?
Der Süden ist sonniger, trockener und stärker auf touristische Vermietung ausgerichtet. Der Norden ist grüner, ruhiger und häufig preislich zugänglicher. Die bessere Wahl hängt von Nutzung, Klima und gewünschtem Alltag ab.
Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf an?
Bei Bestandsimmobilien gilt in der Regel die ITP. Bei Neubauten kommt auf den Kanarischen Inseln die IGIC zur Anwendung; zusätzlich können weitere Abgaben entstehen. Hinzu kommen Notar-, Grundbuch-, Beratungs- und gegebenenfalls Finanzierungskosten.
Können Ausländer in Spanien eine Hypothek erhalten?
Ja. Spanische Banken finanzieren auch internationale Käufer. Konditionen hängen unter anderem von Residenzstatus, Einkommen, steuerlichem Wohnsitz, Einkommenswährung, Alter und Immobilientyp ab.
Wie lange dauert der Immobilienkauf?
Je nach Immobilie und rechtlicher Situation kann die Abwicklung einige Wochen bis mehrere Monate dauern. Bei Villen, Grundstücken und Immobilien mit Vermietungsregistrierung kann zusätzlicher rechtlicher, technischer oder baurechtlicher Prüfungsbedarf entstehen.
Rusol Prime – Immobilienberatung auf Teneriffa
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