Beeindruckendes Landgut nahe Málaga mit Baumöglichkeit. Ländliches Anwesen mit 313 Hektar in der Gemeinde Ardales in der Provinz Málaga

Beeindruckendes Landgut in der Nähe von Málaga mit Entwicklungspotenzial. Ländliches Anwesen mit 313 Hektar (3.130.000 m²) in der Gemeinde Ardales in der Provinz Málaga.

Auf dem Grundstück befinden sich Gebäude mit einer Gesamtfläche von mehr als 2.500 m². Es liegt in einem nicht bebaubaren Gebiet ohne besonderen Schutzstatus. Daher sind Projekte zur Umwandlung und Entwicklung möglich, darunter der Bau von 10 bis 15 freistehenden Villen, eines Hotels und/oder eines großen Reitzentrums.

Das Grundstück wird derzeit auf 190 Hektar im Trockenfeldbau und auf 80 Hektar für den Olivenanbau genutzt. Die übrige Fläche besteht aus Wald und Weideland. Zudem ist das Anwesen ein genehmigtes und bewirtschaftetes Jagdgebiet.

Derzeit werden 1.900.000 m² für den Getreideanbau und 800.000 m² für Olivenhaine genutzt. Die verbleibende Fläche umfasst weitläufige Freiflächen mit Grasland, Buschwerk, ausgewachsenen Bäumen und Hügeln. Darüber hinaus ist das Anwesen ein vollständig genehmigtes, aktiv bewirtschaftetes Jagdrevier.

Das Grundstück ist als ländliches, nicht städtisches Gebiet ohne besondere Einschränkungen ausgewiesen. Aufgrund fehlender besonderer städtebaulicher Beschränkungen können dort bauliche Maßnahmen oder Projekte zur Umwandlung und Entwicklung umgesetzt werden.

Das Anwesen liegt am Fuß, jedoch außerhalb, der Sierra de las Nieves, eines als Nationalpark geschützten Naturschutzgebiets und eines von 17 Nationalparks in Spanien. Die Landschaft zeichnet sich durch eine einzigartige Schönheit und außergewöhnliche natürliche Bedingungen aus. Auf den Feldern lassen sich sogar wilde Bergziegen beobachten. Darüber hinaus leben in dem bestehenden Jagdrevier zahlreiche Wildschweine und Hirsche.

Nur wenige Meter von den Grundstücksgrenzen entfernt erstreckt sich die südlichste Tannen-Kolonie Europas.

Im Westen grenzt das Grundstück an ein staatliches, öffentlich zugängliches Berggebiet, das der Agencia Andaluza del Agua untersteht. Es ist von einem herrlichen mediterranen Kiefernwald bedeckt, vollständig geschützt und ohne Einschränkungen öffentlich zugänglich. Dadurch erweitern sich die Möglichkeiten zur Nutzung und Erholung auf außergewöhnliche Weise.

Das Anwesen liegt außerhalb des Gebiets, für das aufgrund des Nationalparks besondere Einschränkungen gelten, und ist daher von diesen nicht betroffen.

Das Landgut verfügt über eine hervorragende Lage in Bezug auf die Infrastruktur der Region: Ardales ist nur 10 Minuten entfernt. Von dort erreicht man den Flughafen Málaga über die neue Autobahn Málaga–Sevilla in etwa 30 Minuten. Die Autobahn ist vollständig genehmigt und auf den ersten 30 Kilometern teilweise fertiggestellt. Der Hochgeschwindigkeitsbahnhof Santa Ana in Antequera ist etwa 20 Minuten entfernt, Marbella etwa eine Stunde.

Durch das Anwesen fließt der Fluss Turón, der bedeutendste Zufluss des wichtigsten Stausees der Provinz Málaga, des Pantano del Guadalhorce. Der stabile Wasserlauf führt ganzjährig beträchtliche Wassermengen und bietet Lebensraum für wilde Marderartige, die an seinen Ufern beobachtet werden können. Der klare Fluss verläuft zwischen Teichen, kleinen Seen und rauschenden Wasserfällen durch eine reizvolle Naturschlucht, die von markanten Felsformationen gekrönt wird. Diese gaben dem Anwesen seinen Namen: „La Laja del Turón“. Die Felswände zählen zu den beliebtesten Kletterzielen in der Provinz Málaga.

Auf dem Anwesen befindet sich ein großzügiges Landhaus in gutem Erhaltungszustand, das weiterhin landwirtschaftlich genutzt wird. Es verfügt über zwei Dienstwohnungen moderater Größe, mehrere gut angebundene Wirtschaftsgebäude mit einer Gesamtfläche von etwa 2.500 m² sowie ein separates Stallgebäude zur Unterbringung von Pferden.

Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück die Ruinen zweier weiterer ehemaliger Bauernhöfe, die weit voneinander entfernt liegen. Alle Gebäude dürfen rechtmäßig rekonstruiert werden. Dadurch lässt sich ein landwirtschaftlicher Betrieb oder ein Landgut mit ergänzenden landwirtschaftlichen Einrichtungen errichten.

Die Koordinaten des Anwesens in Google Earth lauten: 36°50'40.47" N, 4°53'44.17" W.