Eckladen mit Mieter in Barcelona zu verkaufen

Gewerbefläche in Ecklage mit hoher Sichtbarkeit dank drei Schaufenstern in der Straße Nicaragua, nur wenige Schritte vom Bahnhof Sants entfernt, zwischen der Avenida Roma und der Avenida Josep Tarradellas. Derzeit an einen Autohändler vermietet, befindet sich die Immobilie in einer stark nachgefragten Lage mit kontinuierlicher Fußgängerfrequenz und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Fläche: Erdgeschoss: 163 m² Geschäfte und Einrichtungen in der Nähe: Pans & Company Vivari Via Sants Hotel Barcelona Mietvertragsbedingungen: Mieter: Autohändler Vertragsbeginn: 4. Dezember 2024 Laufzeit: 10 Jahre Miete: • 1. Jahr: 2.600 €/Monat • 2. Jahr: 2.700 €/Monat • 3. Jahr: 2.800 €/Monat • Ab dem 4. Jahr: 2.900 €/Monat Kaution: zwei Monatsmieten gesetzliche Kaution plus eine zusätzliche Monatsmiete als Sicherheit Mietfreie Zeit: bis zum 28. Februar 2025 Gemeinschaftskosten: 576 €/Jahr (Eigentümer) Grundsteuer (IBI): 1.416 €/Jahr (Eigentümer) Nettorendite: 4,8 % im ersten Jahr Kaufpreis: 650.000 € Eine solide langfristige Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen in einer hervorragend angebundenen Lage. Hinweis: Die Maklerprovision ist nicht im Kaufpreis enthalten und separat zu entrichten. Die Immobilie ist verfügbar. Auf Wunsch der Eigentümer kann das Bildmaterial jedoch möglicherweise nicht den aktuellen Zustand widerspiegeln. Detaillierte Informationen werden ausschließlich nach der rechtlichen Formalisierung der Vertragsbeziehungen bereitgestellt. Der Markt für Gewerbeimmobilien in Spanien, insbesondere in Barcelona und Madrid, gehört zu den stabilsten und attraktivsten Investitionssegmenten Europas. Die hohe Nachfrage, das begrenzte Angebot und die steigenden Kapitalisierungswerte machen diesen Markt dynamisch und äußerst rentabel. Eine erfolgreiche Tätigkeit in diesem Segment erfordert umfassende Kenntnisse der lokalen Gegebenheiten und ein hohes Maß an professioneller Erfahrung. Die Transaktionen erfolgen in einem geschlossenen Kreis von Fachleuten und nach streng festgelegten Protokollen. Der Ablauf bei der Prüfung von Investmentimmobilien umfasst: Unterzeichnung einer Honorarvereinbarung als Standardverfahren zur Bestätigung der Ernsthaftigkeit der Absichten und zur Gewährung des Zugangs zu den Informationen; Persönliches Treffen und Prüfung der Liste verfügbarer Immobilien mit rechtlicher Dokumentation der Informationsübergabe; Individuelle Besichtigungen der Immobilien in Begleitung erfahrener Makler; Auswahl der Immobilie und Unterzeichnung des LOI (Letter of Intent); Durchführung der rechtlichen und technischen Due-Diligence-Prüfung innerhalb von 30 Tagen; Notarielle Beurkundung der Transaktion. Warum diese Gesellschaft wählen? Wir gehören zu den wenigen Unternehmen mit Hauptsitz in Barcelona und einer Niederlassung in Madrid, die vollständig in die professionelle Gemeinschaft des Gewerbeimmobiliensektors integriert sind. Ein Team von mehr als 70 Experten mit über 20 Jahren Erfahrung ermöglicht unseren Kunden den Zugang zu exklusiven Off-Market-Investitionsmöglichkeiten, die in öffentlich zugänglichen Quellen nicht verfügbar sind. Die Zusammenarbeit mit uns eröffnet den Zugang zu einem geschlossenen Markt für renditestarke Immobilien: Hotels, Gebäude, Gewerbe- und Büroflächen, Entwicklungsgrundstücke sowie Immobilien für Sanierungs- und Umstrukturierungsprojekte.