Investitionsgelegenheit in Grade-A-Neubaubüros in erster Reihe am Dubai Water Canal in Business Bay, Dubai
- Fläche
- 724,6 - 1114,8 m²
Beschreibung
Die Anlage belegt eine sichelförmige Halbinsel innerhalb von Business Bay, mit 555 Metern unmittelbarer Front zum Dubai Water Canal und Downtown Dubai auf der anderen Straßenseite. Das Burj Khalifa liegt neun Autominuten entfernt, die Dubai Mall zehn, der Strand von Jumeirah siebzehn und der internationale Flughafen neunzehn.
Es sind sieben Gebäude, von Erdgeschoss plus vier bis Erdgeschoss plus einundzwanzig Geschossen, auf einem Grundstück von 30.961 m² mit einer maximalen Geschossfläche von 94.817 m². Zusammen umfassen sie nur 86 Büroeinheiten, denn jede belegt eine ganze Etage.
Das Besondere an dem Angebot ist die Eigentumsform. In Dubai werden Prime-Büroflächen vermietet, nicht verkauft, und der Bestand ist in den letzten Jahren um weniger als 1% jährlich gewachsen. Hier wird Eigentum erworben, ab 5.450 AED pro Quadratfuß, mit einer allgemeinen Spanne von 5.500 bis 6.700 AED je nach Gebäude und Etage. Der Zahlungsplan lautet 60/40, mit 20% bei Reservierung, 10% bei Unterzeichnung des Kaufvertrags und dem Rest in Raten bis zur Übergabe, geplant für das vierte Quartal 2030.
Das Angebot gliedert sich in zwei Formate. In den Gebäuden B und C werden ganze Etagen von 7.800 bis 12.000 Quadratfuß verkauft, also 725 bis 1.115 m². Die Gebäude A und F werden als Ganzes verkauft. Gebäude F besteht aus zwölf Etagen, von der zweiten bis zur dreizehnten, mit Flächen von 6.168 bis 6.910 Quadratfuß je Etage und insgesamt 81.041 Quadratfuß, 7.529 m², zu 5.450 AED pro Quadratfuß, was das gesamte Gebäude auf 441.675.647 AED bringt.
Das Ensemble ist nicht nur Büro. Im Erdgeschoss liegen 8.762 m² Einzelhandel und Gastronomie, die über das gesamte Projekt gerechnet 122.000 Quadratfuß erreichen, sowie ein Kulturquartier von 9.207 m² mit Räumen für Dauer- und Wechselausstellungen, einem Kinosaal für Kultur- und Dokumentarfilm, Flächen für darstellende Kunst, Tanz und Musik und einer Wirtschafts- und Kunstbibliothek, die den Büromietern vorbehalten ist. Dazu kommen Wellnessbereich, Coworking und Hotel. Insgesamt 68.919 m² Bürofläche.
Die Gemeinschaftsflächen werden hochwertig ausgebaut übergeben, und die Büroetagen lassen sich vom Eigentümer vollständig individuell gestalten, sodass jedes Unternehmen seine Etage nach dem eigenen Organigramm aufteilen kann, statt sich einem vorgefundenen Grundriss anzupassen.
Das Umfeld erledigt den Rest. Fuß- und Radweg entlang des Kanals bis zu den Stränden von Jumeirah, über zwanzig Fünfsternehotels in fünf Minuten Entfernung und das Finanzviertel gleich nebenan.
Eigenschaften
Umfassende Betreuung
Preis
Auf Anfrage
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