Главная / Каталог / Объединённые Арабские Эмираты / Дубай / Инвестиционная возможность — офисы класса Grade A новой постройки в первой линии Dubai Water Canal в Business Bay, Дубай

Эксклюзив · ref #12986

1 / 4

Инвестиционная возможность — офисы класса Grade A новой постройки в первой линии Dubai Water Canal в Business Bay, Дубай

Эксклюзив · ref #12986

Дубай · Коммерческая · ref #12986

Инвестиционная возможность — офисы класса Grade A новой постройки в первой линии Dubai Water Canal в Business Bay, Дубай

Площадь: 724,6 - 1114,8 м²

Описание

Комплекс занимает полуостров в форме полумесяца внутри Business Bay, с 555 метрами прямого фронта на Dubai Water Canal и Downtown Дубая через дорогу. До Бурдж-Халифы девять минут на машине, до Dubai Mall десять, до пляжа Jumeirah семнадцать, до международного аэропорта девятнадцать.

Это семь зданий, от первого этажа плюс четыре уровня до первого этажа плюс двадцать один, на участке 30 961 м² с максимальной площадью застройки 94 817 м². Всего в них только 86 офисов, потому что каждый занимает целый этаж.

Особенным это предложение делает форма владения. В Дубае премиальные офисы сдают, а не продают, и объём офисного фонда рос в последние годы менее чем на 1 % в год. Здесь покупают в собственность, от 5 450 AED за квадратный фут, с общим диапазоном от 5 500 до 6 700 AED в зависимости от здания и этажа. План оплаты 60/40: 20 % при бронировании, 10 % при подписании договора купли-продажи и остаток по этапам до передачи, запланированной на четвёртый квартал 2030 года.

Предложение существует в двух форматах. В зданиях B и C продаются целые этажи площадью от 7 800 до 12 000 квадратных футов, то есть от 725 до 1 115 м². Здания A и F продаются целиком. Здание F состоит из двенадцати этажей, со второго по тринадцатый, с площадями от 6 168 до 6 910 квадратных футов на этаж и общей площадью 81 041 квадратный фут, 7 529 м², по 5 450 AED за квадратный фут, что даёт за всё здание 441 675 647 AED.

Комплекс — не только офисы. На первом этаже 8 762 м² торговли и ресторанов, а с учётом всей коммерческой составляющей проекта — 122 000 квадратных футов, и культурный квартал площадью 9 207 м² с залами постоянных и временных экспозиций, кинозалом, отведённым под культурное и документальное кино, площадками для сценического искусства, танца и музыки и библиотекой по бизнесу и искусству, доступной только арендаторам офисов. К этому добавляются велнес-зона, коворкинг и отель. Всего 68 919 м² офисных площадей.

Общие зоны передаются с отделкой высокого уровня, а офисные этажи допускают полную перепланировку собственником, так что каждая компания организует свой этаж под собственную структуру, а не подстраивается под унаследованную планировку.

Остальное делает окружение. Пешеходный променад и велодорожка вдоль канала до пляжей Jumeirah, более двадцати пятизвёздочных отелей в пяти минутах и финансовый квартал рядом.