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Exclusiva · ref #12986

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Oportunidad de inversión en oficinas Grade A de obra nueva en primera línea del Dubai Water Canal en Business Bay, Dubái

Exclusiva · ref #12986

Dubái · Inmueble comercial · ref #12986

Oportunidad de inversión en oficinas Grade A de obra nueva en primera línea del Dubai Water Canal en Business Bay, Dubái

Superficie: 724,6 - 1114,8 m²

Descripción

El complejo ocupa una península con forma de media luna dentro de Business Bay, con 555 metros de fachada directa al Dubai Water Canal y Downtown Dubái al otro lado de la calle. El Burj Khalifa queda a nueve minutos en coche, el Dubai Mall a diez, la playa de Jumeirah a diecisiete y el aeropuerto internacional a diecinueve.

Son siete edificios, de planta baja más cuatro alturas a planta baja más veintiuna, levantados sobre una parcela de 30.961 m² con una edificabilidad máxima de 94.817 m². Entre todos suman solo 86 oficinas, porque cada una ocupa una planta entera.

Lo que hace singular la operación es el régimen. En Dubái el producto de oficinas prime se alquila, no se vende, y el crecimiento del stock de oficinas ha sido inferior al 1% anual en los últimos años. Aquí se compra en propiedad, a partir de 5.450 AED por pie cuadrado y con un rango general de 5.500 a 6.700 AED según edificio y planta. El plan de pago es 60/40, con un 20% en el momento de la reserva, un 10% a la firma del contrato de compraventa y el resto repartido en hitos hasta la entrega, prevista para el cuarto trimestre de 2030.

La oferta se reparte en dos formatos. En los edificios B y C se venden plantas completas de 7.800 a 12.000 pies cuadrados, es decir de 725 a 1.115 m². Los edificios A y F se venden enteros. El F está compuesto por doce plantas, de la segunda a la decimotercera, con superficies que van de 6.168 a 6.910 pies cuadrados por planta y un total de 81.041 pies cuadrados, 7.529 m², a 5.450 AED por pie cuadrado, lo que sitúa el conjunto del edificio en 441.675.647 AED.

El complejo no es solo oficina. En la planta baja hay 8.762 m² de retail y restauración, que llegan a 122.000 pies cuadrados contando toda la oferta comercial del conjunto, y un distrito cultural de 9.207 m² con salas de exposición permanente y temporal, una sala de cine dedicada a cine cultural y documental, espacios para artes escénicas, danza y música, y una biblioteca de negocio y arte reservada a los inquilinos de las oficinas. Se completa con zona wellness, coworking y hotel. En total, 68.919 m² de superficie de oficinas.

Las zonas comunes se entregan con acabados de nivel alto y las plantas de oficina admiten personalización completa por parte del propietario, de manera que cada compañía puede distribuir su planta según su organigrama en lugar de adaptarse a una distribución heredada.

El entorno hace el resto. Paseo peatonal y carril bici a lo largo del canal hasta las playas de Jumeirah, más de veinte hoteles de cinco estrellas a cinco minutos y el distrito financiero a un paso.