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  • Erstklassige Anlageimmobilie im Zentrum von Gracia, Barcelona zu verkaufen
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Barcelona · Gewerbeimmobilie · ref #1471

Erstklassige Anlageimmobilie im Zentrum von Gracia, Barcelona zu verkaufen

Barcelona, Barcelona

Preis

1 350 000€

≈ 3 277 € / m²

Fläche

412 m²

Beschreibung

Eckladenlokal im dynamischen Stadtteil Gracia, strategisch zwischen Via Augusta und Gran de Gracia gelegen, nahe der Plaça Gala Placídia und der Straße Sant Gabriel. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; Busse und Bahnen befinden sich nur wenige Meter entfernt. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Gewerbeetagen (152 m² + 260 m², insgesamt 412 m²), die durch eine interne Treppe miteinander verbunden sind. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Geschäfte, Hotels sowie der kürzlich renovierte Mercat de la Llibertat. Mieter: etablierte Möbelkette mit 15 Filialen in Barcelona und Girona. Vertragslaufzeit: 15 Jahre, seit 2015. Mieteinnahmen: 5.765,78 € pro Monat bzw. 69.189,36 € pro Jahr. Rendite: 5,12 %. Nebenkosten: vollständig vom Mieter getragen (IBI: 3.159,04 € pro Jahr; Gemeinschaftskosten: 2.424 € pro Jahr). Hinweis: Die Maklerprovision ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird separat entrichtet. Die Immobilie ist verfügbar. Auf Wunsch der Eigentümer entspricht das Bildmaterial möglicherweise nicht dem aktuellen Zustand. Detaillierte Informationen werden ausschließlich nach der rechtlichen Formalisierung der Vertragsbeziehungen bereitgestellt. Der spanische Markt für Gewerbeimmobilien, insbesondere in Barcelona und Madrid, zählt zu den stabilsten und attraktivsten Investmentsegmenten Europas. Die hohe Nachfrage, das begrenzte Angebot und die steigende Kapitalisierung machen diesen Markt dynamisch und renditestark. Eine erfolgreiche Tätigkeit in diesem Segment erfordert fundierte Kenntnisse der lokalen Gegebenheiten und ein hohes Maß an professioneller Erfahrung. Transaktionen werden in einem exklusiven Kreis von Fachleuten und nach klar festgelegten Verfahren abgewickelt. Der Ablauf bei Investitionsobjekten umfasst: Unterzeichnung einer Honorarvereinbarung als Standardverfahren zur Bestätigung der Ernsthaftigkeit der Absichten und zur Gewährung des Zugangs zu den Informationen; Persönliches Treffen und Überprüfung der Liste verfügbarer Immobilien mit rechtlich dokumentierter Informationsübergabe; Individuelle Besichtigungen der Immobilien in Begleitung erfahrener Makler; Auswahl der Immobilie und Unterzeichnung des LOI, der Absichtserklärung; Durchführung der rechtlichen und technischen Due-Diligence-Prüfung innerhalb von 30 Tagen; Notarielle Beurkundung der Transaktion. Wir gehören zu den wenigen Unternehmen mit Hauptsitz in Barcelona und einer Niederlassung in Madrid, die vollständig in die professionelle Gemeinschaft des Gewerbeimmobiliensektors integriert sind. Ein Team von mehr als 70 Experten mit über 20 Jahren Erfahrung bietet Zugang zu exklusiven Off-Market-Investitionsmöglichkeiten, die in öffentlichen Quellen nicht verfügbar sind. Die Zusammenarbeit mit uns eröffnet den Zugang zu einem abgeschlossenen Markt für renditestarke Immobilien: Hotels, Gebäude, Gewerbe- und Büroflächen, Grundstücke für Projektentwicklungen sowie Immobilien für Redevelopment.

Eigenschaften

Lage Barcelona
Immobilientyp Gewerbeimmobilie
Kategorie Geschäftsräume
Gesamtfläche 412 m²
Referenznummer #1471
Barcelona

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