Es gibt schöne Häuser … und dann gibt es Orte, die vom ersten Moment an ein besonderes Gefühl vermitteln

Es gibt wunderschöne Häuser – und dann gibt es Orte, die vom ersten Moment an ein ganz besonderes Gefühl vermitteln.

Diese Villa befindet sich in der privatesten und ruhigsten Lage von Loma del Flamenco, in Mijas Golf. Sie liegt auf einem beeindruckenden Grundstück von mehr als 6.000 m², umgeben von Natur, Obstbäumen und vollkommener Privatsphäre. Ein Umfeld, in dem Licht, Weite und Ruhe zu wahrem Luxus werden.

Von den nach Süden ausgerichteten Terrassen genießen Sie freie Ausblicke auf das Meer und die Berge. Hier beginnt der Tag mit Sonnenschein, Stille und einer Ruhe, die nur wenige Minuten von der Küste entfernt kaum zu finden ist.

Das Haupthaus verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, großen Fenstern und viel natürlichem Licht. Das Wohnzimmer mit Kamin öffnet sich direkt zu den Außenterrassen und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innenräumen und Garten. So lässt sich das Zuhause das ganze Jahr über genießen.

Als besonderes Merkmal bietet die Immobilie zusätzlich eine dritte, unabhängige Suite mit eigenem Bad und eigener Küche. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästebereich, privater zusätzlicher Wohnraum, Arbeitsstudio oder unabhängiges Apartment innerhalb der Immobilie. Er bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bewahrt zugleich die Privatsphäre.

Im Außenbereich fügt sich der private Swimmingpool harmonisch in die ausgewachsene Gartenlandschaft ein. Ein eigener Brunnen dient der Bewässerung. Mehrere Terrassen, großzügige Ruhebereiche und ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge vervollständigen das Angebot. Solarmodule mit Batteriespeicher steigern die Energieeffizienz und tragen zur Senkung der Energiekosten bei.

Die Strände von Fuengirola erreichen Sie in nur 15 Minuten. Die renommierten Golfplätze von Mijas Golf liegen in unmittelbarer Nähe, während der Flughafen Málaga und Marbella weniger als 25 Minuten entfernt sind. Die Immobilie verbindet damit eine strategisch günstige Lage mit dem Gefühl eines ruhigen Rückzugsortes inmitten der Natur.

Eine charaktervolle Villa mit Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der ruhigsten und gefragtesten Lagen der Costa del Sol.

Wesentliche Merkmale:
• Grundstück von mehr als 6.000 m²
• Meer- und Bergblick
• Südausrichtung
• 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad
• Unabhängige Gästesuite mit Küche
• Privater Swimmingpool
• Eigener Brunnen zur Bewässerung
• Obstbäume und ausgewachsener Garten
• Solarmodule mit Batteriespeicher
• Stellplätze für mehrere Fahrzeuge
• Kamin
• Mehrere Terrassen

Transparenzklausel und Aufstellung der Erwerbsnebenkosten (Gesetz 10/2025)
KAUFPREIS: 995.000 € zuzüglich Erwerbsnebenkosten

Gemäß dem Gesetz 10/2025 und den geltenden Vorschriften ist zu beachten, dass der angegebene Preis die mit dem Erwerb der Immobilie verbundenen Kosten und Steuern nicht umfasst.

Grunderwerbsteuer (ITP): Der in Andalusien allgemein geltende Steuersatz beträgt 7 %. Beim angegebenen Preis entspricht dies etwa 69.650 €, unbeschadet möglicher Ermäßigungen abhängig von den persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie. Die Steuer wird auf den höheren Wert aus dem amtlichen Katasterreferenzwert und dem Kaufpreis berechnet.

Notargebühren: Gemäß der durch das Königliche Dekret 1426/1989 geregelten offiziellen Gebührenordnung.
Grundbuchgebühren: Gemäß der durch das Königliche Dekret 1427/1989 festgelegten offiziellen Gebührenordnung.
Verwaltungsabwicklung (Gestoría): Etwa 250 € inklusive Mehrwertsteuer.
Maklerprovision des Verkäufers: Im Kaufpreis enthalten.

Detaillierte Informationen zu den Steuersätzen und möglichen Ermäßigungen in Andalusien finden Sie auf der offiziellen Website der andalusischen Steuerbehörde:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html